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G
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- Preço pedido
- 530 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 78 m²
- Classe energética
- G
13% abaixo da mediana municipal por m²81 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
L'appartement se compose comme suit: - Hall d'entrée: - Vestiaire: - Séjour: - Cuisine indépendante: - Chambre à coucher (1): - Chambre à coucher (2): - Salle de douche: - Terrasse: De plus, l'appartement profite d'une grande cave privative avec fonctionnalité de buanderie et d'un garage pour 1-2 voitures (plutôt pour 2 smarts) + un parking extérieur devant le garage. Données techniques: - Dalles en béton - Chaudière privative -> gaz - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets manuels - Électricité en bon état - Toiture vérifiée - Cuisine complètement équipée - Revêtement du sol en carrelage - Terrasse ouest Descriptions : - Emplacement : Situé dans un quartier résidentiel prisé de Kayl, à proximité de toutes les commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. - Confort : Un agencement optimal et des matériaux de qualité pour un cadre de vie agréable et raffiné. - Économie d'énergie : Chaudière privative à gaz pour un chauffage efficace et des charges maîtrisées. - Extérieur : Grande terrasse pour profiter des moments de détente en plein air et accueillir vos invités en toute convivialité.
O apartamento é composto da seguinte forma: - Hall de entrada: - Vestíbulo: - Sala de estar: - Cozinha independente: - Quarto (1): - Quarto (2): - Casa de banho com duche: - Terraço: Além disso, o apartamento beneficia de uma grande cave privativa com funcionalidade de lavandaria e de uma garagem para 1-2 carros (preferencialmente para 2 Smarts) + um lugar de estacionamento exterior em frente à garagem. Dados técnicos: - Lajes de betão - Caldeira privativa -> gás - Janelas em PVC com vidros duplos - Estores manuais - Eletricidade em bom estado - Telhado verificado - Cozinha completamente equipada - Revestimento do chão em azulejos - Terraço virado a oeste Descrições: - Localização: Situado numa zona residencial procurada de Kayl, próximo de todas as comodidades, como escolas, lojas e transportes públicos. - Conforto: Uma disposição ideal e materiais de qualidade para um ambiente de vida agradável e requintado. - Economia de energia: Caldeira privativa a gás para um aquecimento eficiente e custos controlados. - Exterior: Grande terraço para desfrutar de momentos de descontração ao ar livre e receber os seus convidados num ambiente convivial.
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Terraço
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 530 000 €
- Área habitável
- 78 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KaylA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- G · G
- Aquecimento
- Chaudière privative -> gaz
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1990
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 530 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Pisos do edifício
- 1 count
- Aquecimento (fonte)
- Chaudière privative -> gaz
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- gas
- Características interiores (fonte)
- Hall d'entrée, Vestiaire, Séjour, Cuisine indépendante, Chambre à coucher (1), Chambre à coucher (2), Salle de douche, Dalles en béton, Fenêtres en double vitrage PVC, Volets manuels, Électricité en bon état, Cuisine complètement équipée, Revêtement du sol en carrelage, grande cave privative avec fonctionnalité de buanderie
- Características exteriores (fonte)
- Toiture vérifiée, Grande terrasse, Terrasse ouest, garage pour 1-2 voitures, parking extérieur devant le garage
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 530 000 €
- Por m²
- 6795 €
- Mediana municipal / m²
- 7849 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 530 000 €
496 734 € – 519 806 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 496 734 € – 519 806 €
- Estimativa de
- 05/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -13,4%
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 496 734 € – 519 806 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 530 000 €
- 19/10/2026 · 530 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -13,4%
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 67,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 530 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 144 780 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 568 780 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 568 780 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 530 000 €
- imposto de registo
- 31 800 €
- imposto de transcrição
- 5300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 37 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1680 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 424 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 38 780 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 25,65 €/m² × 78 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Kayl para uma habitação deste tamanho, 20,83 €/m² × 78 m². · Q4 2026 · 1620 €
- Prestação mensal prevista
- 2569 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 3012 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 1620 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 25,65 €/m² × 78 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 25,65 €/m² × 78 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Kayl para uma habitação deste tamanho, 20,83 €/m² × 78 m². · Q4 2026 · 1620 €
- antes de vacância
- 3,7%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,5%
- Prestação do empréstimo
- 2238 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -935 €
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
Aquecimento: Chaudière privative -> gaz
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Chaudière privative -> gaz
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Kayl
- Ano de construção
- 1990
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Kayl (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Kayl
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Kayl — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9989
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1579 € por mês · 25,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7257 €/m² (4539 € – 9467 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 60 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Kayldall
Kayl em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona28 min
- KirchbergEstimativa da zona35 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona28 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona33 min
- Belval / EschEstimativa da zona24 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona40 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município5–52 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município10–57 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–47 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município17–64 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município40–106 min
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Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município24–93 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município49–111 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município18–69 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município49–106 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município22–101 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município50–122 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município30–102 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município39–114 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município17–79 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município50–127 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Kayl, SportshalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Tétange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Tétange, SchungfabrikParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Tétange, BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cité BerensParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Tétange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Tétange, DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, Um BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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