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G
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- Preço pedido
- 805 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 187 m²
- Classe energética
- G
19% abaixo da mediana municipal por m²49 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Estacionamento
- Cozinha equipada
- Ar condicionado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
L'agence immobilière REMAX Partners a le plaisir de vous présenter ce coup de cœur assuré à Kayl Spacieuse maison mitoyenne avec jardin. Découvrez cette jolie maison mitoyenne, idéale pour une famille à la recherche de confort, despace et de luminosité. Surfaces estimées : 187m² habitables et 63m² utiles (hors extérieur) Au rez-de-chaussée, dès le sas d'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie ouverte comprenant : Une cuisine moderne de 15 m² ouverte sur la salle à manger de 19,8 m², idéale pour des moments conviviaux. Le living lumineux de 35 m² donne un accès direct au jardin. Une grande salle de bain de 14 m² avec douche à litalienne complète cet étage. Au premier étage, l'espace Nuit se compose d'une première chambre de 12 m² avec un dressing de 10 m², d'une seconde chambre de 14 m². Vous bénéficiiez d'une salle de douche de 7,5 m². Au deuxième étage vous trouverez une troisième chambre mansardée de 19 m² et une dernière chambre 16 m² au sol (6 m² habitables). Une troisième salle de douches de 7 m² à aménager (raccords eau, électricité réalisés) selon vos envies. Au sous-sol, accessible depuis le living, vous bénéficiez d'espaces de rangements composés d'une cave, d'une buanderie, d'un local poubelle/vélos/motos donnant accès sur la rue. Le jardin denviron 100 m² vous donnera l'opportunité de savourer vos moments de détente autour du barbecue. Une place de parking intérieur située dans une résidence voisine (à environ 100m). Charges 10€/mois. Caractéristiques techniques : Huisseries PVC double vitrage Volets roulants manels Chauffage au gaz avec chaudière à condensation, CPE G/G La maison bénéficie dune situation idéale, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter
A agência imobiliária REMAX Partners tem o prazer de lhe apresentar este CERTOSO achado em Kayl: uma espaçosa casa geminada com jardim. Descubra esta bonita casa geminada, ideal para uma família à procura de conforto, espaço e luminosidade.
Áreas estimadas: 187m² habitáveis e 63m² úteis (excluindo o exterior). No rés-do-chão, a partir do vestíbulo de entrada, será cativado por uma bonita sala de estar aberta que inclui: Uma cozinha moderna de 15 m² aberta para a sala de jantar de 19,8 m², ideal para momentos de convívio.
Descrição completa
A sala de estar luminosa de 35 m² tem acesso direto ao jardim. Uma grande casa de banho de 14 m² com chuveiro em walk-in completa este piso.
No primeiro piso, a área da noite é composta por um primeiro quarto de 12 m² com um dressing de 10 m² e um segundo quarto de 14 m². Tem ainda uma casa de banho com duche de 7,5 m².
No segundo piso, encontrará um terceiro quarto mansardado de 19 m² e um último quarto de 16 m² de área bruta (6 m² habitáveis). Existe ainda uma terceira casa de banho com duche de 7 m² para arranjar (instalações de água e eletricidade já feitas), conforme os seus desejos.
No rés-do-chão inferior, acessível a partir da sala de estar, dispõe de espaços de armazenamento constituídos por uma cave, uma lavandaria e um espaço para caixotes do lixo/bicicletas/motociclos com acesso à rua. O jardim com cerca de 100 m² permitir-lhe-á saborear momentos de descanso junto ao barbecue.
Uma vaga de estacionamento interior localizada numa residência vizinha (a cerca de 100m). Encargos: 10€/mês.
Características técnicas: Caixilharias em PVC com vidros duplos Portadas de enrolar manuais Aquecimento a gás com caldeira de condensação, CPE G/G A casa beneficia de uma localização ideal, perto de todas as comodidades (comércios, escolas, transportes). Para mais informações ou para organizar uma visita, entre em contacto comigo.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 805 000 €
- Área habitável
- 187 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KaylA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- G
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1940
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- Preço anunciado
- 805 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 805 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Sim
- Lugares de estacionamento
- 1
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 805 000 €
- Por m²
- 4305 €
- Mediana municipal / m²
- 5346 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -19,5%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 26/07/2026 · 805 000 €
- 01/10/2026 · 805 000 €
- dias no ChatHome
- 111
- Visto pela primeira vez
- 26/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -19,5%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 150,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 805 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 219 305 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 863 305 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 863 305 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 805 000 €
- imposto de registo
- 48 300 €
- imposto de transcrição
- 8050 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 56 350 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1955 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 644 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 56 350 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Kayl
- Ano de construção
- 1940
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Kayl
- Localidade
- Kayl
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Kayl — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9989
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1579 € por mês · 25,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7257 €/m² (4539 € – 9467 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 60 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Kayldall
Kayl em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes7Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna5Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil9Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
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- Locais apresentados
- 2
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Kayl, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, Am PullParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Kayl, BarrièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, abri P.&Ch.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cimetière KaylParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, DiddelengerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Tétange, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, BroucherbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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