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Apartamento à venda · Medernach, Vallée de l'Ernz
Medernach- Apartamento-Duplex de 3 quartos para vender em Medernach · ID 18655
- Preço pedido
- 990 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 232 m²
- Classe energética
- E
39% abaixo da mediana municipal por m²8 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Arrecadação para bicicletas
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Wiesen-Piront vous propose ce spacieux duplex de 3 chambres à coucher situé à Medernach, dans une résidence calme à taille humaine, à proximité immédiate de toutes les commodités. D’une surface habitable d’environ 232 m², ce bien construit en 2006 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de qualité ainsi que sa magnifique vue panoramique dont vous pourrez profiter depuis ses deux terrasses. L’appartement bénéficie d’une situation idéale : Larochette à 3 minutes, Diekirch à 15 minutes, arrêt de bus à 5 minutes à pied, accès autoroutier à 10 minutes, Luxembourg-Ville à environ 30 minutes. Adresse : 20, Kraussebierg, L-7664 Medernach Le duplex se compose comme suit : Au niveau principal : – un hall d’entrée, – un WC séparé, – un spacieux séjour avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée à feu ouvert, – une lumineuse salle à manger, – une cuisine haut de gamme entièrement équipée, – une terrasse équipée d’une marquise électrique, – un espace bien-être avec sauna, douche et accès direct à la seconde terrasse, – une salle de bains avec baignoire et WC, – une buanderie privative, – une chambre à coucher, – une suite parentale avec dressing privatif. À l’étage : – un bureau, – un vaste espace hobby disposant de points d’eau et de fenêtres Velux, pouvant également être aménagé en troisième chambre à coucher selon vos besoins. Au sous-sol : – 2 emplacements de parking intérieurs, – un garage fermé avec espace atelier et évier, – une cave privative, – un local vélos commun, – une buanderie commune. Équipements techniques : – Classe énergétique : E-E, – Chauffage au mazout, – Chauffage au sol, – Ventilation mécanique, – Double vitrage, – Châssis de fenêtres en PVC, – Marquise électrique, – Cuisine équipée avec électroménagers Siemens et cave à vin intégrée, – Stores électriques, – Fibre optique. Disponibilité : immédiate, à la signature de l’acte notarié. Ce bien rare offre un cadre de vie confortable et privilégié, idéal pour une famille ou toute personne à la recherche d’un logement spacieux bénéficiant de prestations de qualité dans un environnement paisible. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Wiesen-Piront Constructions S.A. 88, route de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : 333 628-1
A Wiesen-Piront propõe-lhe este espaçoso duplex de 3 quartos localizado em Medernach, numa residência tranquila de reduzida dimensões, a uma distância muito curta de todas as comodidades. Com uma área habitável de cerca de 232 m², este imóvel construído em 2006 cativa pelos seus ambientes generosos, pela sua luminosidade, pelas suas Prestações de elevada qualidade, assim como pela sua magnética vista panorâmica, que poderá usufruir a partir das suas duas varandas.
O apartamento beneficia de uma localização ideal: Larochette a 3 minutos, Diekirch a 15 minutos, paragem de autocarro a 5 minutos a pé, acesso à autoestrada a 10 minutos, Luxembourg-Ville a cerca de 30 minutos. Morada: 20, Kraussebierg, L-7664 Medernach.
Descrição completa
O duplex é composto da seguinte forma: No piso principal: – uma entrada, – uma casa de banho separada, – uma espaçosa sala de estar com uma bonito pé-direito e uma lareira de lareira aberta, – uma sala de jantar luminosa, – uma cozinha de alta gama totalmente equipada, – uma varanda com toldo elétrico, – uma área de bem-estar com sauna, duche e acesso direto à segunda varanda, – uma casa de banho com banheira e WC, – uma lavandaria privada, – um quarto, – uma suite principal com vestuário privado. No piso superior: – um escritório, – um amplo espaço de lazer com pontos de água e janelas Velux, que também pode ser convertido num terceiro quarto, de acordo com as suas necessidades.
No piso inferior: – 2 lugares de estacionamento interiores, – uma garagem fechada com espaço de oficina e lava-louças, – uma adega privada, – um espaço comum para bicicletas, – uma lavandaria comum. Equipamentos técnicos: – Classe energética: E-E, – Aquecimento a gasóleo, – Piso radiante, – Ventilação mecânica, – Janelas com vidro duplo, – Caixilharia das janelas em PVC, – Toldo elétrico, – Cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens e adega de vinho integrada, – Estores elétricos, – Fibra ótica.
Disponibilidade: imediata, na assinatura do ato notariado. Este imóvel raro oferece
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 990 000 €
- Área habitável
- 232 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Vallée de l'Ernz
- Classe energética · térmica
- E
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2006
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- Preço anunciado
- 990 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 990 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 3
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- double
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 990 000 €
- Por m²
- 4267 €
- Mediana municipal / m²
- 6963 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 990 000 €
1 038 949 € – 1 160 626 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 038 949 € – 1 160 626 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -38,7%
- Anúncios comparáveis
- 8
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 038 949 € – 1 160 626 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/07/2026 · 990 000 €
- 30/09/2026 · 990 000 €
- dias no ChatHome
- 115
- Visto pela primeira vez
- 23/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -38,7%
- Anúncios comparáveis
- 8
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 142,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 990 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 269 440 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 061 440 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 061 440 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 990 000 €
- imposto de registo
- 59 400 €
- imposto de transcrição
- 9900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 69 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2140 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 792 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 69 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Vallée de l'Ernz
- Ano de construção
- 2006
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Vallée de l'Ernz
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 3 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Vallée de l'Ernz — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2963
- 2026 · +3,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Diekirch/Vianden
Distâncias indicadas pela agência
- arrêt de bus
- unspecified · 5 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Maison Relais · 560 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Labyrinth · 1,9 km
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo48 min
- Kirchberg43 min
- Cloche d'Or48 min
- Cidade do Luxemburgo54 min
- Belval / Esch58 min
- Aeroporto do Findel49 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel47–48 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–44 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–49 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–58 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–49 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–74 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–84 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–90 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–76 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel102–122 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–82 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel39–40 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–49 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel47–48 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–44 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–49 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–76 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel102–122 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–82 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–81 min
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel114–120 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–81 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel104–105 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel96–97 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel112–113 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel99–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel89–90 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–73 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel72–76 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–95 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel66–86 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel98–116 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–85 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–80 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–80 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel105–110 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel84–87 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel107–118 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–92 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 6
- Paragem registada mais próxima
- Medernach, Op der Lann · 320 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 4 min
12 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Medernach, Op der LannParagem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Medernach, IermsdrëferstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Medernach, Op der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Medernach, FondationParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Medernach, ReineschhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Ermsdorf, ErmsdorfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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