Apartamento à venda · Diekirch
APPARTEMENT 2 CHAC AVEC TERRASSE
· Mostrar a tradução em português
APARTAMENTO 2 QUARTOS COM TERRÁRIO
748 000 €
8556 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim675 256 € – 731 875 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 82
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 27/09/2026
Publicado por HOME INVEST · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 27/09/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos à venda em Diekirch, 87,4 m². Cerca de 2 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 16 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 8Verificado
- 2Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço748 000 €
- Área habitável87,4 m²
- Quartos2
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoDiekirch
- Classe energética · térmicaA
- AquecimentoBomba de calor
- CaveSim
- Bomba de calorSim
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Diekirch
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 748 000 €Fonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 748 000 €Fonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- VendedorFonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- SimFonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 87,42 m²Fonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não confirmado pela fonte
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- heat pumpFonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- electricFonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não confirmado pela fonte
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Não confirmado pela fonte
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não confirmado pela fonte
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não confirmado pela fonte
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- 12,93 m²Fonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não confirmado pela fonte
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- SimFonte: HOME INVEST · em 27/09/2026
- Orientação sul
- Não confirmado pela fonte
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité un agréable et lumineux appartement (Lot 025) d’une surface habitable de 87,42 m2, avec terrasse, situé au 2ième étage dans la résidence « STEFFEN » à Diekirch, qui se présente comme suit : Par l’entrée de l’appartement vous avez directement accès à un hall de 15,02 m2 qui desserve : - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de 12,07 m2 - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de 15,30 m2 - une salle d’eau avec fenêtre d’une superficie de 6,64 m2, comprenant une douche, une vasque ainsi qu’un WC suspendu - un WC séparé d’une superficie de 1,45 m2 - un séjour/cuisine lumineux de 28,01 m2 avec accès via une porte coulissante sur une terrasse de 12,93 m2. Au niveau du rez-de-chaussée, vous disposez : - d’un emplacement intérieur (Lot 013) - d’un emplacement extérieur (Lot 018) - d’une cave (Lot 005) - d’un local nettoyage ainsi que d’une buanderie commune. Au sous-sol, vous profitez : - d’un local vélos, de locaux techniques ainsi que d’un local poubelles en commun. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 782.190,00 EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE
A agência imobiliária HOME INVEST propõe-lhe em exclusividade um agradável e luminoso apartamento (Lot 025) com uma área habitável de 87,42 m2, com terraço, situado no 2.º andar na residência « STEFFEN » em Diekirch, que se apresenta da seguinte forma: Pela entrada do apartamento tem acesso direto a um hall de 15,02 m2 que serve: - um 1.º quarto com uma área de 12,07 m2 - um 2.º quarto com uma área de 15,30 m2 - uma casa de banho com janela de 6,64 m2, composta por duche, lavatório e WC suspenso - um WC separado de 1,45 m2 - uma sala/cozinha luminosa de 28,01 m2 com acesso através de uma porta de correr para um terraço de 12,93 m2. No rés-do-chão, dispõe de: - um lugar de estacionamento interior (Lot 013) - um lugar de estacionamento exterior (Lot 018) - uma cave (Lot 005) - uma sala de limpeza e uma lavandaria comum. Na cave, beneficia de: - uma sala de bicicletas, salas técnicas e uma sala de lixo comum. O preço apresentado é sem IVA na parte de construção a realizar, a parte do terreno está isenta de IVA. O preço com 3% de IVA incluído é de 782.190,00 EUR (sujeito a aceitação pela Administração do Registo e Domínios e de acordo com as disposições do regulamento grão-ducal de 30 de julho de 2002). Os honorários da agência são da responsabilidade do(s) vendedor(es). GARANTIA DECENAL
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Cave
- Bomba de calor
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 2 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 16 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
- Ruído rodoviário70 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Varanda
Janelas grandes
Estacionamento
- Construção nova
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 27 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
748 000 €
Por m²
8556 €
748 000 € ÷ 87.42 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim675 256 € – 731 875 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
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Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 09/10/2026
Estimativa ao nível das vendas: 592 132 € – 641 781 €A nossa estimativa convertida para preços de venda registados com a diferença oficial para apartamentos existentes neste município (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 21/07/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 21/07/2026748 000 €
- Última verificação · 27/09/2026748 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · home-invest.lu · 21/07/2026
- Fonte verificada · 27/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Diekirch
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Diekirch?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,0%
-855 €
525 925 €
2618 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
A fonte descreve um custo adicional obrigatório ou um regime fiscal condicional. Confirme o preço total a pagar antes de confiar no preço apresentado.
Os valores usam o preço publicado (748 000 €).
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 52 360 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 87/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 87,42 m². Não é uma fatura medida.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 13 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima3.3 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 2 min
- Parque mais próximo
- 10 min
- Escola mais próxima
- 6 min
- Estação de comboio mais próxima
- 16 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo
Kirchberg
Belval / Esch
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–49 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–54 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–89 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–85 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel105–123 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–51 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–49 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–54 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel40–41 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–50 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–43 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel51–52 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–89 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–85 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel105–123 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel89–96 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel89–95 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel107–111 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel84–87 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–80 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel104–109 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel92–96 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–95 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel106–111 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- 70 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Diekirch em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado2
- Farmácia2
- Restaurantes21
- Cafés17
- Vida noturna4
- Ginásio3
- Piscina1
- Ténis1
- Parque infantil9
- Escolas11· 6 min a pé
- Creche1· 13 min a pé
- Parque1· 10 min a pé
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
Distâncias indicadas pela agência
- STEFFEN
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 2 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 16 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 87,4 m². Tem 2 quartos. Tem 1 casa de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Diekirch, Luxemburgo.
Mostrar as 7 perguntas
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
HOME INVEST
Última verificação · 27/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.