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Apartamento à venda · Wasserbillig, Mertert
Apartamento - À venda - Wasserbillig
- Preço pedido
- 699 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 99 m²
- Andar
- 2
10% abaixo da mediana municipal por m²37 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Estacionamento
- Elevador
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Wasserbillig, vous propose à la vente ce très bel appartement de 99 m² rénové en 2018, situé au 2ème étage d'une résidence soignée et entretenue construite en 2002, avec ascenseur. Cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité, ses prestations de qualité ainsi que son environnement calme, à quelques pas seulement de la Moselle. Il se compose comme suit : - Un vaste hall d'entrée - Un lumineux séjour / salle à manger de près de 40 m² avec accès à une terrasse couverte de 8 m², exposée Sud-Est et bénéficiant d'une agréable vue vers la Moselle - Une cuisine indépendante entièrement équipée de standing (électroménager Siemens) - Une première chambre de près de 17 m² - Une seconde chambre de 10 m² - Une salle de bains complète comprenant une grande douche à l'italienne, une baignoire, un meuble vasque avec rangements, un sèche-serviettes et un WC Complètent ce bien : - Deux emplacements de parking intérieurs côte à côte - Une cave privative - Une buanderie commune Prestations complémentaires : rénovation complète en 2018, double vitrage, volets électriques, régulation du chauffage par pièce, vidéophone, fibre optique, résidence avec ascenseur, etc... Disponibilité : dernier trimestre 2026, à convenir entre les parties. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et reste à la charge des vendeurs.
A RE/MAX, especialista em imóveis em Wasserbillig, propõe à venda este lindíssimo apartamento de 99 m², renovado em 2018, localizado no 2.º piso de uma residência bem cuidada e mantida, construída em 2002, com elevador. Este apartamento encanta pelos seus ambientes generosos, pela sua pleasant luminosidade, pelas prestações de qualidade e pelo seu ambiente tranquilo, a poucos passos apenas do Moselle.
É composto da seguinte forma: - Um amplo hall de entrada - Uma luminosa sala de estar / sala de jantar com cerca de 40 m², com acesso a uma terraço coberto de 8 m², exposto a Sudeste e com uma vista agradável para o Moselle - Uma cozinha independiente totalmente equipada, de alto padrão (eletrodomésticos Siemens) - Um primeiro quarto com cerca de 17 m² - Um segundo quarto de 10 m² - Uma casa de banho completa, com um grande duche italiano, uma banheira, um móvel com sinks e arrumações, um toalheiro e um WC Completam este imóvel: - Duas lugares de estacionamento interiores lado a lado - Uma cave privada - Uma lavandaria comum Prestações complementares: renovação completa em 2018, vidros duplos, estores elétricos, controlo do aquecimento por divisão, videoporteiro, fibra ótica, residência com elevador, etc... Disponibilidade: último trimestre de 2026, a combinar entre as partes.
Descrição completa
A comissão da agência está incluída no preço de venda e fica a cargo dos vendedores.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 699 000 €
- Área habitável
- 99 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- MertertA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 2002
Ficha completa
- Preço anunciado
- 699 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 699 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 4200 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-10-31
- Estado do imóvel (fonte)
- rénové
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Sim
- Ano de renovação
- 2018
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Vidros duplos
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 699 000 €
- Por m²
- 7061 €
- Mediana municipal / m²
- 7867 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -10,3%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 26/07/2026 · 699 000 €
- 01/10/2026 · 699 000 €
- dias no ChatHome
- 112
- Visto pela primeira vez
- 26/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -10,3%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 88,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 699 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 190 579 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 749 779 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 749 779 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 699 000 €
- imposto de registo
- 41 940 €
- imposto de transcrição
- 6990 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 48 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1849 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 559 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 48 930 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 25,18 €/m² × 99 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 25,18 €/m² × 99 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 25,18 €/m² × 99 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mertert
- Ano de construção
- 2002
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Mertert
- Localidade
- Mertert
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia2
Centro comercial2
Cafés3
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 10
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Mertert — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5685
- 2026 · +2,3 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1651 € por mês · 25,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 39 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7626 €/m² (4573 € – 9777 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mertert em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Wasserbillig, CeltesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig, CimetièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig CimetièreParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig, RosesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig, CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig Gare RoutièreParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Langsur, KircheParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Langsur, KircheParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig MaraisParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig, MaraisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig Op der BréckParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig, Op der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu