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B
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Apartamento à venda · Wasserbillig, Mertert
WAGNER CITY SARL – PROMOTOR IMOBILIÁRIO E AGÊNCIA IMOBILIÁRIA: Duplex à venda em Wasserbillig (Luxemburgo)
- Preço pedido
- 1 030 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 240 m²
- Classe energética
- B
45% abaixo da mediana municipal por m²37 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
2 MAISONS BI-FAMILIALES EN FUTUR CONSTRUCTION: = 4 DUPLEX de 165 m2 à 217m2, + grandes TERRASSES, à 3 CHAMBRES à COUCHER, WC SÉPARÉ, 2 SALLES DE BAINS, LIVING, GARAGE POUR 2 VOITURES, CAVES, BUANDERIE, ASCENSEUR, TRIPLE VITRAGE, BONNES FINITIONS, SITUATION EXCEPTIONNELLE PRÈS DES VIGNES + VUE IMPRENABLE SUR LA VALLÉE DE LA MOSELLE. --> CE DUPLEX no. 5.1 = 216,89 m2 + TERRASSE 46,58m2 + JARDIN 524,33 m2.
2 CASAS MULTIFAMILIARES EM CONSTRUÇÃO: = 4 DUPLEX de 165 m2 a 217m2 + GRANDES TERRAÇOS, com 3 QUARTOS, WC SEPARADO, 2 CASAS DE BANHO, SALA, GARAGEM PARA 2 CARROS, CAVES, LAVANDARIA, ELEVADOR, VIDRO TRIPLA, ACABAMENTOS DE ELEVADA QUALIDADE, LOCALIZAÇÃO EXCEPCIONAL PERTO DAS VINHAS + VISTA IMPRESSIONANTE SOBRE O VALE DO MOSELO. --> ESTE Duplex n.º 5.1 = 216,89 m2 + TERRAÇO 46,58m2 + JARDIM 524,33 m2.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 030 000 €
- Área habitável
- 240 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- MertertA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- B
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2015
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- Preço anunciado
- 1 030 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 030 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 030 000 €
- Por m²
- 4292 €
- Mediana municipal / m²
- 7867 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -45,4%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 030 000 €
- 27/09/2026 · 1 030 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -45,4%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 130,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 030 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 280 280 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 104 280 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 104 280 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 030 000 €
- imposto de registo
- 61 800 €
- imposto de transcrição
- 10 300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 72 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2180 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 824 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 72 100 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 25,18 €/m² × 240 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 25,18 €/m² × 240 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 25,18 €/m² × 240 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mertert
- Ano de construção
- 2015
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Mertert
- Localidade
- Mertert
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial2
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Mertert — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5685
- 2026 · +2,3 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1651 € por mês · 25,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 39 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7626 €/m² (4573 € – 9777 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Museldall
Mertert em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes5Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil4Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Burer Grondschoul
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
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- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Mertert, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertert, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Mertert GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- MertertParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Mertert, ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertert, route NationaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertert, BeckiusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertert, CopalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertert CopalParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Temmels, Zur FelsParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig, MaraisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig MaraisParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Temmels, Saarburger StraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Temmels, KircheParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Temmels, ObermoselstraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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