Energia
C
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- Preço pedido
- 535 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Classe energética
- C
- Andar
- Rés-do-chão
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
- Vidros duplos
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraImmo Weiss vous présente à la vente ce superbe duplex de 135m2 situé à Clervaux, dans une résidence construite en 2005. L’appartement, bénéficiant d’une entrée indépendante, s’étend sur trois niveaux : un rez-de-chaussée, un premier étage et un deuxième étage. Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée privé de 10m2, d’un garage fermé prévu pour une voiture, ainsi que d’un débarras. Au premier étage, un hall de 10m2 donne accès à un séjour lumineux de 26m2, à une cuisine équipée de 10m2, à une chambre de 18m2 ainsi qu’à une salle de bain de 6m2. Le deuxième étage est composé de deux grandes chambres de respectivement 17m2 et 20m2, ainsi que d’une salle de douche de 12m2. Sur le plan technique, le bien présente une structure en béton, des sols en carrelage et en laminé, une toiture en ardoises, ainsi que fenêtres en PVC à double vitrage, garantissant une isolation de qualité. Disponible immédiatement, ce duplex est proposé au prix de 535.000 EUR, négociable. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Immo Weiss vous présente à la vente ce superbe duplex de 135m2 situé à Clervaux, dans une résidence construite en 2005. L’appartement, bénéficiant d’une entrée indépendante, s’étend sur trois niveaux : un rez-de-chaussée, un premier étage et un deuxième étage.
Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée privé de 10m2, d’un garage fermé prévu pour une voiture, ainsi que d’un débarras. Au premier étage, un hall de 10m2 donne accès à un séjour lumineux de 26m2, à une cuisine équipée de 10m2, à une chambre de 18m2 ainsi qu’à une salle de bain de 6m2.
Descrição completa
Le deuxième étage est composé de deux grandes chambres de respectivement 17m2 et 20m2, ainsi que d’une salle de douche de 12m2. Sur le plan technique, le bien présente une structure en béton, des sols en carrelage et en laminé, une toiture en ardoises, ainsi que fenêtres en PVC à double vitrage, garantissant une isolation de qualité.
Disponible immédiatement, ce duplex est proposé au prix de 535.000 EUR, négociable. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 535 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Clervaux
- Classe energética · térmica
- C
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 2005
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- Preço anunciado
- 535 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 535 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Andar
- 0
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 1
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Vidros duplos
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 535 000 €
- Mediana municipal / m²
- 6192 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 08/12/2024 · 718 000 €
- 19/06/2025 · 595 000 €
- 14/12/2025 · 565 000 €
- 13/06/2026 · 535 000 €
- 13/09/2026 · 535 000 €
- dias no ChatHome
- 129
- Visto pela primeira vez
- 08/12/2024
- Fonte verificada
- 13/09/2026
- Alterações registadas
- 3
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 86,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 535 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 146 135 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 574 135 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 574 135 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 535 000 €
- imposto de registo
- 32 100 €
- imposto de transcrição
- 5350 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 37 450 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1685 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 428 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 37 450 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
C
Classe energética C
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- C
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Clervaux
- Ano de construção
- 2005
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Clervaux
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Promo-center · 160 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 39 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 0 min10 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 5 min
- Escola mais próxima
- 2 min
- Estação de comboio mais próxima
- 11 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Clervaux — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6327
- 2026 · +0,6 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1401 € por mês · 18,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 70 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 5519 €/m² (3276 € – 6899 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 26 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ourdall (270 m)
Clervaux em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
27/09/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes6Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil2Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 39 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque2· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Centre d'éducation différenciée · 190 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Aloyse Meyer · 720 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 15
- Paragem registada mais próxima
- Clervaux, Postes · 20 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 0 min
- A pé até à estação mais próxima
- 11 min
10 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Clervaux, PostesParagem de transporte · Mobiliteit.lu20 m
- Clervaux, Place BeneluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu40 m
- Clervaux, Place de la LibérationParagem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Reuler, HôhParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Clervaux, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Clervaux, CliniqueParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Reuler, DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Clervaux, Maison de RetraiteParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Clervaux, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu850 m
- Reuler, Centre ScolaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu900 m
- Clervaux, Gare routière/LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Clervaux, Hall PolyvalentParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Clervaux, LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Clervaux, BaastnecherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Mecher (Clervaux), DuerefParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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