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Casa à venda · Garnich

Garnich- Maison unifamiliale 3 chambres à Garnich · ID 12254

Preço pedido
1 168 553 €
Quartos
3

Descrição

É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.

A descrição da agência, palavra por palavra

Wiesen-Piront vous offre: Belle maison unifamiliale libre de trois façades (Côté gauche / Lot 18A) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 3,01 ares dans un nouveau lotissement à Garnich. *** Pompe à chaleur *** *** Ce lot est destiné uniquement à des personnes physiques éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition de la part de l’Etat *** La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 184 m2. Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée se situent un hall d’entrée, un local technique-buanderie et un garage qui peut accueillir une voiture. Le rez-de-jardin dispose d’un hall, d’un WC séparé, d’un bureau et d’une cuisine ouverte donnant sur un vaste séjour avec accès à la terrasse et au jardin. L’étage se compose d’un hall de nuit de 3 chambres à coucher et d’une salle de bains avec une douche à l’Italienne.

Prix: 1.168.553 € 3% TVA incluse *) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement.

Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.

1 / 2

facade

Fotografia original do anúncio

Comece pela sua rotina

Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.

Todos os factos

Todos os factos

O essencial da casa

Tipo de imóvel
Casa
Preço
1 168 553 €
Quartos
3
Tipo de anúncio
Para venda
Localização
GarnichA posição é aproximada
Aquecimento
Bomba de calor
Estacionamento
Sim
Terreno
301 m²
Terraço
Sim
Garagem
Sim
Bomba de calor
Sim

Ficha completa

Preço anunciado
1 168 553 €
Preço pedido ao comprador
1 168 553 €
Base do preço
Preço pedido
Preço total a pronto conhecido
Sim
Modalidade de venda
Propriedade plena

Características

Tipo de oferta
Para venda
Tipo de imóvel
Moradia
Área habitável · Norma de medição da área
Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Área bruta
184 m²
Área bruta · Norma de medição da área
Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Área do terreno
301 m²
Área do terreno · Norma de medição da área
Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Aquecimento (fonte)
heat pump
Energia de aquecimento
electric
Cozinha aberta
Sim
Lavandaria
Sim
WC separado
Sim
Jardim
Sim

Área habitável, Casas de banho, Estado de construção · Não confirmado pela fonte. Divisões, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.

Preço

Preço pedido
1 168 553 €
Mediana municipal / m²
6282 €
Ainda não existe uma estimativa de preço para este imóvel.

Comparação dos preços pedidos locais

Mediana municipal / m²
6282 €
Anúncios comparáveis
24
Período de referência
2026-11

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.

Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.

Fonte e método
  1. 23/07/2026 · 1 168 553 €
  2. 19/10/2026 · 1 168 553 €
dias no ChatHome
115
Visto pela primeira vez
23/07/2026
Fonte verificada
19/10/2026
Alterações registadas
0

Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.

2018-Q1 · € 837.871

Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.

Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Anúncios comparáveis
24
Período de referência
2026-11
Área à mediana municipal
186 m²

Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.

Preço pedido1 168 553 €

Introduza um montante para comparar

Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.

Preço pedido
1 168 553 €

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Financiamento

Capital necessário≥ 317 828 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 252 670 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

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Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Orçamento do projeto
≥ 1 252 670 €

Subtotal estimado dos custos de aquisição

Preço pedido
1 168 553 €
imposto de registo
70 113 €
imposto de transcrição
11 686 €
sobretaxa municipal
0 €
Impostos de transmissão
81 799 €
Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
2319 €

Estimativa segundo a tabela oficial dos notários (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); verificada em 29/10/2026). Sem IVA, cópias e despesas. Peça ao notário o montante exato.

Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.

Montante do crédito
934 842 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

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Utilização para o cálculo fiscal
Custos e pressupostos

6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu

Comissões e outros custos · € (0 apenas se confirmado)

crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias

Orçamento mensal

Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Apenas custos conhecidos

Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

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Custos e pressupostos

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.

Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25

Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.

Custos e pressupostos

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

O seu cenário

€
%
%

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anos
anos

Projeção do património líquido por ano

Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.

Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado

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Predefinição

A carregar a taxa inicial guardada…

A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.

Pressupostos ajustáveis

Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.

ACD — LIR 106

Pressupostos ajustáveis

Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.

O que é estimado

Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.

Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.

Energia

Verificado
Aquecimento
Bomba de calor

Não indicado: Classe energética · Classe térmica

Não existe documento de certificado registado neste anúncio.

Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.

Modelo e pressupostos próprios do país

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Próxima verificação

Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.

Custos e classes →

Terreno

Localização
Garnich
Ano de construção
—
Terreno
301 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?

Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.

Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaGéoportail / ACT

Área municipal

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

Limiares cartografados · dB Lden
Não estabelecido

O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de l’environnement

Área municipal

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

Cenários de cheia cartografados
Não estabelecido

As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de la gestion de l’eau

Em redor de Garnich (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)

Localidade
Garnich
Raio de pesquisa
2 km
Dados de
09/11/2026

Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel

Supermercado0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

Farmácia0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

Centro comercial1

Cafés0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Centro da comunaDia a dia

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Locais apresentados
1
Registo anterior da zona

Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.

Deslocações · transportes · bairro · contexto local

O que existe à volta?

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Registo anterior da zona

O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.

Números oficiais de Garnich — Para toda a comuna, não para este imóvel

População
2421
2026 · +4,8 % num ano · STATEC

Garnich em números

Registo ChatHome POI · 09/11/2026

Centro da comunaEscolas e creches

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Locais apresentados
0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

    A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.

    Centro da comunaPiste cyclable Nicolas Frantz (PC 13)

    A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

    • Piste cyclable Nicolas Frantz (PC 13)

      Comprimento do percurso
      12,4 km
      Dados de
      08/11/2026

    Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.

    Deslocações

    Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.

    Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé

    Resultados da zona, não uma medição desde a casa.

    Paragens apresentadas
    5
    1. Garnich, Bei der SchmëttParagem de transporte · Mobiliteit.lu
    2. Garnich, RixegoardParagem de transporte · Mobiliteit.lu
    3. Garnich, Am BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
    4. Garnich, HolzemerstroosParagem de transporte · Mobiliteit.lu
    5. Garnich, BotterkräizParagem de transporte · Mobiliteit.lu

    Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026

    Próximo passo

    3/5
    Dados comprovados
    23/07/2026
    Visto pela primeira vez

    Compra

    Preço pedido
    1 168 553 €
    Custos & energia →

    Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.

    TOP INVEST

    Fonte · TOP INVEST
    Visto pela primeira vez
    23/07/2026
    Última verificação
    19/10/2026

    Dados comprovados · 3/5

    Próximo passo · TOP INVEST

    Contacto

    Com quem falar

    TOP INVEST

    Última verificação · 19/10/2026

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    Relatório de verdade do imóvel

    Sobre estes dados

    Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.

    Esta agência é sua?

    A sua mensagem

    Energia

    Não indicado

    Peça o certificado energético e confirme a data.

    Contactar →

    Terraço

    Sim

    Meça o espaço exterior e verifique o seu estado.

    Contactar →

    Estacionamento

    Sim

    Confirme qual o lugar de estacionamento incluído e os custos adicionais.

    Contactar →

    Encargos mensais

    Não indicado

    Peça o último extrato de encargos e confirme o que inclui.

    Contactar →
    Rever as minhas escolhas

    Perguntas

    As perguntas óbvias

    Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.

    Quanto custa esta casa?

    O preço pedido pela agência é de 1 168 553 €.

    Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?

    Tem 3 quartos.

    Onde fica localizado este imóvel?

    O imóvel fica em Garnich, Luxemburgo.

    Que tipo de imóvel é este?

    É uma casa.

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