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Prédio à venda · Montigny-lès-Metz
PRÉDIO DE RENDIMENTO MONTIGNY-LÈS-METZ 4 APARTAMENTOS JARDIM & GARAGEM,
- Preço pedido
- 579 000 €
- Quartos
- 7
- Classe energética
- D
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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INVESTISSEURS BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Votre agence vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé dans une rue recherchée de Montigny-lès-Metz, à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités et services. Très bien entretenu, cet immeuble bénéficie d'une configuration idéale pour un investissement locatif avec 4 logements indépendants, ainsi que plusieurs annexes et espaces extérieurs. Composition de l'immeuble : Au total : 4 appartements 3 appartements F3 de plus de 69 m² chacun, comprenant : une entrée, un salon, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC, deux chambres. Ces 3 appartements sont actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. 1 appartement F2, d'une superficie de plus de 43 m² Carrez et 62,56 m² au sol, actuellement libre de toute occupation. Ce logement offre donc un potentiel locatif supplémentaire pour le futur propriétaire. Les + du bien : Immeuble bien entretenu 4 appartements 3 logements actuellement loués F2 actuellement libre 3 caves 1 garage Jardin divisé en 3 parcelles Rue recherchée Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités Potentiel d'augmentation des revenus locatifs RENTABILITÉ & POTENTIEL Revenus locatifs annuels actuels : 22 609,20 € Le F2 actuellement vacant constitue un véritable levier d'optimisation, permettant à l'acquéreur d'augmenter les revenus locatifs une fois le logement remis en location. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec une diversification du risque locatif grâce à plusieurs logements et un potentiel de valorisation à moyen terme. À découvrir rapidement !
INVESTIDORES: EXCELENTE OPORTUNIDADE A NÃO PERDER! A sua agência propõe para venda este prédio de rendimento situado numa rua procurada de Montigny-lès-Metz, na proximidade imediata de comércio, escolas, comodidades e serviços.
Muito bem conservado, este prédio beneficia de uma configuração ideal para investimento para arrendamento com 4 habitações independentes, bem como vários anexos e espaços exteriores. Composição do prédio: No total: 4 apartamentos 3 apartamentos F3 de mais de 69 m² cada, compostos por: um hall de entrada, uma sala de estar, uma cozinha independente, uma casa de banho com WC, dois quartos.
Descrição completa
Estes 3 apartamentos encontram-se atualmente arrendados, permitindo usufruir de rendimentos de arrendamento logo a partir da aquisição. 1 apartamento F2, com uma área de mais de 43 m² Carrez e 62,56 m² de área de chão, atualmente desocupado. Esta habitação oferece, portanto, um potencial de arrendamento adicional para o futuro proprietário.
Os pontos fortes do imóvel: Prédio bem conservado 4 apartamentos 3 habitações atualmente arrendadas F2 atualmente desocupado 3 caves 1 garagem Jardim dividido em 3 parcelas Rua procurada Proximidade imediata de comércio, escolas e comodidades Potencial de aumento dos rendimentos de arrendamento RENTABILIDADE & POTENCIAL Rendimentos de arrendamento anuais atuais: 22 609,20 € O F2 atualmente vago constitui uma verdadeira alavanca de otimização, permitindo ao adquirente aumentar os rendimentos de arrendamento assim que a habitação for novamente arrendada. Um imóvel particularmente interessante para um investidor que pretenda constituir ou desenvolver um património imobiliário, com uma diversificação do risco de arrendamento graças a várias habitações e um potencial de valorização a médio prazo.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 579 000 €
- Divisões
- 11
- Quartos
- 7
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Montigny-lès-MetzA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- D
- Aquecimento
- Individuel, Radiateur, Gaz
- Elevador
- Não
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE
- Âmbito do certificado
- building
- Data da visita de avaliação
- 06/08/2026
- Data de emissão
- 06/08/2026
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- 1310 € / por ano
- Custo anual estimado de energia, máximo
- 1800 € / por ano
- Anos de referência dos preços da energia
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- D
- Energia primária
- 197 kWh/m2/year
- Emissões de CO₂
- 43 kgCO2/m2/year
- Preço anunciado
- 579 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Frações
- 4
- Frações arrendadas
- 3
- Renda anual
- 22 609 €
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 252,19 m²
- Tipologia nacional
- 3 appartements F3 et 1 appartement F2
- Divisões principais
- 11 count
- Quartos
- 7 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Très bien entretenu
- Pisos do edifício
- 3 count
- Aquecimento (fonte)
- Individuel, Radiateur, Gaz
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Não
- Características interiores (fonte)
- 4 appartements, 3 appartements F3 de plus de 69 m² chacun, une entrée, un salon, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC, deux chambres, 1 appartement F2, d'une superficie de plus de 43 m² Carrez et 62,56 m² au sol, 3 caves, 4 WC, Cuisine aménagée, Interphone
- Características exteriores (fonte)
- 1 garage, Jardin divisé en 3 parcelles
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Videoporteiro
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Painéis solares
- Não
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Porteiro
- Não
- Jardim
- Vigas à vista
- Vidros duplos
Casas de banho, Área habitável, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 579 000 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 579 000 €
- 22/10/2026 · 579 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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- Preço pedido
- 579 000 €
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Financiamento
Custo de compra indicativo
626 015 €
Impostos e notário (8,12%): 47 015 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel626 015 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos621 259 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 47 015 €
Energia
D
Classe energética D
Aquecimento: Individuel, Radiateur, Gaz
ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- D
- Aquecimento
- Individuel, Radiateur, Gaz
- CO₂
- D
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Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona54 min
- KirchbergEstimativa da zona61 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona55 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona60 min
- Belval / EschEstimativa da zona58 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona67 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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