MAISON MITOYENNE EN VENTE A GREVENMACHER

Maison mitoyenne à vendre – Grevenmacher (centre-ville) Située au 24, rue de Thionville à Grevenmacher, cette maison mitoyenne séduit par ses beaux volumes et son cachet atypique, en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate de tous commerces et services. Descriptif du bien Rez-de-chaussée : Belle pièce de 23,36 m² pouvant servir de petit salon, couloir, buanderie et espace cave/poubelles. Surface totale : 40,42 m² Sous-sol : Cave voûtée d’une surface de 20,00 m² 1er étage : • Palier / cuisine : 8,79 m² • Cuisine équipée (installée en 2019) : 21,77 m² • Séjour avec cheminée : 15,56 m² • Salle de bain avec WC • Surface totale : 52,75 m² 2ème étage : • Palier : 12,66 m² • Chambre / dressing : 7,31 m² • Chambre : 15,08 m² • Chambre : 15,98 m² • Salle de bain avec WC • Surface totale : 55,86 m² 3ème étage (combles aménagés / mansardé) : Grande pièce de 28,00 m² offrant un beau potentiel. En retirant le plafond actuel, il serait possible de créer un espace de type loft avec ouverture jusqu’à la toiture. Caractéristiques du bien Points forts : • Surface habitable confortable d’environ 149 m² • Surface utile d’environ 220 m² • Fenêtres double vitrage • Cuisine équipée récente (2019) • Chaudière à gaz récente (2018, marque WOLF) • Toiture en bon état • Cachet atypique : escalier en colimaçon en pierre • Jusqu’à 4 chambres possibles • Cave voûtée Points à considérer : • Absence de garage, parking, jardin et terrasse • Dalles en bois • Cheminée actuellement non fonctionnelle (remise en état possible) Notre avis Cette maison mitoyenne offre un fort potentiel. Un réagencement réfléchi permettrait d’optimiser encore davantage les volumes et de valoriser pleinement le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir selon vos besoins et votre projet. Visite virtuelle disponible sur simple demande. Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter : Marie Thérèse PROSPERI Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu Langues parlées : luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais.

Moradia geminada à venda – Grevenmacher (centro da cidade) Situada na 24, rue de Thionville em Grevenmacher, esta moradia geminada cativa pelos seus amplos espaços e charme atípico, no coração do centro da cidade, nas imediações de todas as lojas e serviços. Descrição do imóvel Rés do chão: Espaço agradável de 23,36 m² que pode servir de pequena sala de estar, corredor, lavandaria e espaço de arrecadação/lixo. Área total: 40,42 m² Cave: Cave abobadada com uma área de 20,00 m² 1.º andar: • Patamar / cozinha: 8,79 m² • Cozinha equipada (instalada em 2019): 21,77 m² • Sala de estar com lareira: 15,56 m² • Casa de banho com WC • Área total: 52,75 m² 2.º andar: • Patamar: 12,66 m² • Quarto / roupeiro: 7,31 m² • Quarto: 15,08 m² • Quarto: 15,98 m² • Casa de banho com WC • Área total: 55,86 m² 3.º andar (sótão convertido / mansarda): Espaço amplo de 28,00 m² com grande potencial. Ao remover o teto atual, seria possível criar um espaço tipo loft com abertura até ao telhado. Características do imóvel Pontos fortes: • Área habitável confortável de aproximadamente 149 m² • Área útil de aproximadamente 220 m² • Janelas com vidros duplos • Cozinha equipada recente (2019) • Caldeira a gás recente (2018, marca WOLF) • Telhado em bom estado • Charme atípico: escada em caracol de pedra • Até 4 quartos possíveis • Cave abobadada Pontos a considerar: • Sem garagem, estacionamento, jardim ou terraço • Pavimento em madeira • Lareira atualmente não funcional (restauração possível) A nossa opinião Esta moradia geminada oferece um grande potencial. Uma reorganização ponderada permitiria otimizar ainda mais os espaços e valorizar plenamente o imóvel. Obras de renovação são de esperar de acordo com as suas necessidades e projeto. Visita virtual disponível mediante pedido. Para qualquer informação ou visita, contacte: Marie Thérèse PROSPERI Tel.: +352 621 160 729 Email: mtp@aaimmo.lu Idiomas falados: luxemburguês, francês, alemão,