Vente immobilière : Appartement à Esch-sur-Alzette 76.35 m² 439 500 €- RBC REAL ESTATE.

A VENDRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES — ESCH-SUR-ALZETTE Vous avez cherché dans le centre. Trop de bruit, trop de passage, trop de compromis. Vous avez cherché en périphérie. Trop loin, trop isolé, trop rien. Ici, c'est l'entre-deux que vous n'espériez plus trouver. Une rue en impasse. Pas de flux de voitures, pas de voisins qui passent devant vos fenêtres. Esch-sur-Alzette à deux pas, et le silence juste derrière la porte. Quand vous rentrez le soir, vous garez votre voiture dans votre garage privé de près de 19 m². Vous montez. Vous ouvrez la porte. Et vous comprenez tout de suite que cet appartement a été pensé, pas juste assemblé. Le living et la cuisine semi-ouverte forment ensemble plus de 32 m² d'un seul tenant. La grande arcade entre les deux pièces connecte l'espace sans le fermer. Vous cuisinez, vos invités sont avec vous. La terrasse prolonge l'espace vers l'extérieur. Le hall de nuit fait son travail en silence. Il dessert les deux chambres — 13 et 12,87 m² — sans que l'une empiète sur l'autre. Une chambre pour vous deux. Une chambre pour l'enfant qui arrive, ou qui est déjà là. C'est exactement la configuration qu'il vous faut à cette étape de votre vie. Les volets électriques, le double vitrage, le chauffage au gaz — tout ce qui rend un quotidien plus confortable est déjà en place. Une cave privative pour stocker ce que le garage ne prend pas. Esch-sur-Alzette, c'est la deuxième ville du pays. La rue de l'Alzette et ses commerces, les restaurants, la gare — tout est accessible. Et quand vous avez besoin de la capitale, vous y êtes en trente minutes. Si vous êtes primo-accédant, vous entrez dans un appartement fonctionnel, bien agencé, dans une rue calme. Pas de travaux à prévoir. Pas de mauvaise surprise sur la façade — elle est déjà réglée. Si vous êtes en famille ou si vous projetez de l'être — les deux chambres, le garage, la cave et l'impasse résidentielle sont exactement ce qu'il vous faut pour poser les bases d'un quotidien stable. Caractéristiques techniques — Surface habitable : 76,35 m² (surface utile pondérée) — Espace living / cuisine semi-ouverte : ±32 m² — 2 chambres : ±13,12 m² et 12,87 m² — Salle de bains : baignoire + lavabo + toilette, ±4,54 m² — Terrasse : 2,89 m² — Garage privatif : 18,88 m² — Cave privative : 4,57 m² — Chauffage au gaz (2003) — Double vitrage — Volets électriques — Année de construction : 2002 — Façade en cours de rénovation — à charge du propriétaire — Passeport énergétique : classe F/G — Rue en impasse — environnement calme Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question. Contactez Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous. RBC Real Estate — Le prestige de l'impact Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire.

À VENDA APARTAMENTO COM 2 QUARTOS — ESCH-SUR-ALZETTE Você procurou no centro. Muito barulho, muito trânsito, muitos compromissos. Você procurou na periferia. Muito longe, muito isolado, muito pouco. Aqui está o meio-termo que você não esperava mais encontrar. Uma rua sem saída. Sem fluxo de carros, sem vizinhos passando pelas suas janelas. Esch-sur-Alzette a dois passos, e o silêncio logo atrás da porta. Quando você chega à noite, estaciona seu carro na sua garagem privativa de quase 19 m². Você sobe. Abre a porta. E entende imediatamente que este apartamento foi pensado, não apenas montado. A sala de estar e a cozinha semiaberta formam juntas mais de 32 m² de espaço contínuo. O grande arco entre os dois cômodos conecta o espaço sem fechá-lo. Você cozinha, seus convidados estão com você. O terraço prolonga o espaço para fora. O corredor noturno faz seu trabalho em silêncio. Ele serve os dois quartos — 13 e 12,87 m² — sem que um invada o outro. Um quarto para vocês dois. Um quarto para a criança que está chegando, ou que já está lá. É exatamente a configuração que você precisa nesta fase da sua vida. Persianas elétricas, vidros duplos, aquecimento a gás — tudo o que torna o dia a dia mais confortável já está instalado. Uma adega privativa para guardar o que a garagem não comporta. Esch-sur-Alzette é a segunda cidade do país. A Rue de l'Alzette e suas lojas, os restaurantes, a estação de trem — tudo é acessível. E quando você precisa da capital, você está lá em trinta minutos. Se você é comprador de primeira viagem, está entrando em um apartamento funcional, bem distribuído, em uma rua tranquila. Sem obras a planejar. Sem surpresa desagradável na fachada — ela já está resolvida. Se você é uma família ou planeja ser — os dois quartos, a garagem, a adega e a rua sem saída são exatamente o que você precisa para estabelecer as bases de um dia a dia estável. Características técnicas