maison à vendre - 161m2 - 5 chambres

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE MAISON FAMILIALE À ESCHERANGE - À 5 MINUTES DE LA FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE Située dans le charmant village d'Escherange, à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, cette spacieuse maison individuelle construite en 1983 séduira les familles et les frontaliers à la recherche de volumes, de calme et d'un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur un terrain de 7a32ca sur un sous-sol complet et bénéficiant de combles semi-aménagés, cette maison offre une surface généreuse et une distribution fonctionnelle idéale pour une grande famille ou un projet d'aménagement complémentaire. Le secteur est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate du Luxembourg, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes vers Luxembourg tout en profitant d'un cadre de vie paisible, verdoyant et résidentiel. Escherange offre un environnement calme, familial et agréable, loin de l'agitation urbaine, tout en restant proche des commodités et des bassins d'emploi luxembourgeois. NIVEAU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ - 91,52 M² - Salon : 18,70 m² - Salle à manger : 9,15 m² - Chambre 1 : 12,90 m² - Chambre 2 : 9,60 m² - Chambre 3 : 9,60 m² - Cuisine : 9,15 m² - Salle de bains : 5,75 m² - WC séparé : 1,26 m² - Dégagement : 6,10 m² - Hall : 5,69 m² - Rangement : 2,91 m² SOUS-SOL COMPLET - 69,51 M² - Garage : 44,51 m² - Cave : 16,60 m² - Chaufferie : 8,40 m² ESPACES COMPLÉMENTAIRES - Vide sanitaire : 31,33 m² - Combles aménagés sur dalle béton : environ 60 m² au sol offrant un beau potentiel supplémentaire (chambres, bureau, salle de jeux, espace détente…). CARACTÉRISTIQUES - Maison individuelle de construction traditionnelle - Sous-sol complet avec grand garage - Combles exploitables sur dalle béton - Toiture refaite il y a environ 10 ans - Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets motorisés - Chauffage fioul - Belle luminosité et volumes agréables - Secteur calme et très recherché par les frontaliers - Fort potentiel d'évolution et de valorisation - DPE : E-E Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant conjuguer proximité du Luxembourg, confort familial et potentiel d'aménagement. À VISITER SANS TARDER. Contactez-nous dès pour organiser une visite ou pour plus de renseignement : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE apresentam, EM EXCLUSIVIDADE, CASA FAMILIAR EM ESCHERANGE – A 5 MINUTOS DA FRONTEIRA LUXEMBOURGUESA. Situada na encantadora aldeia de Escherange, a apenas 5 minutos da fronteira luxemburguesa, esta espaçosa casa individual construída em 1983 encantará famílias e trabalhadores transfronteiriços que procuram espaço, tranquilidade e um forte potencial de remodelação. Construída num terreno de 7a32ca, com um porão completo e um sótão parcialmenteności remodelado, a casa oferece uma área generosa e uma distribuição funcional ideal para uma família numerosa ou para um projeto de remodelação adicional. A localização é especialmente procurada graças à sua proximidade imediata do Luxembourg, permitindo chegar rapidamente aos principais eixos em direção a Luxembourg, ao mesmo tempo que se beneficia de um ambiente de vida tranquilo, verde e residencial. Escherange oferece um ambiente calmo, familiar e agradável, longe da agitação urbana, permanecendo ao mesmo tempo próxima das comodidades e dos centros de emprego luxemburguesos. PISO TÉRREO ELEVADO – 91,52 M² – Sala: 18,70 m² – Sala de jantar: 9,15 m² – Quarto 1: 12,90 m² – Quarto 2: 9,60 m² – Quarto 3: 9,60 m² – Cozinha: 9,15 m² – Casa de banho: 5,75 m² – WC separado: 1,26 m² – Circulação: 6,10 m² – Vestíbulo: 5,69 m² – Armazém: 2,91 m². PORÃO COMPLETO – 69,51 M² – Garagem: 44,51 m² – Cave: 16,60 m² – Sala de caldeiras: 8,40 m². ESPAÇOS ADICIONAIS – Áreas de serviço: 31,33 m² – Sótão remodelado sobre laje de betão: aproximadamente 60 m² ao nível do chão, oferecendo um belo potencial adicional (quartos, escritório, sala de jogos, espaço de relaxesamento…). CARACTERÍSTICAS – Casa individual de construção tradicional – Porão completo com uma grande garagem – Sótão aproveitável sobre laje de betão – Cobertura renovada há aproximadamente 10 anos – Janelas com caixilharia de PVC, vidro duplo e persianas motorizadas – Aquecimento a óleo – Excelente luminosidade e espaços agradávei