Energia
C
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- Preço pedido
- 1 150 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Classe energética
- C
- Varanda
- Jardim
- Piscina
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
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Adresse : 8, Bunte Wee, L-9366 Ermsdorf B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle située dans un environnement calme et verdoyant à Ermsdorf, dans la commune prisée de la Vallée de l’Ernz. Construite en 1998, cette propriété offre une surface habitable d’environ ± 170 m² et une surface totale d’environ ± 294 m². Elle séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel ainsi que ses nombreux équipements de confort. La maison dispose notamment d’une piscine naturelle privative, d’un espace wellness avec sauna, douche et WC, ainsi que d’un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules. Implantée sur un terrain de 8,34 ares avec un agréable jardin plat, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant le calme, le confort et la qualité de vie, tout en restant proche des commodités. Composition du bien Sous-sol : Le sous-sol propose de nombreux espaces pratiques et dédiés au confort : - Buanderie - Plusieurs caves (4) - Local technique - Espace wellness comprenant un sauna, une douche et un WC Surface non habitable : ± 125 m² Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée : ± 6,6 m² - WC séparé : ± 1,9 m² - Bureau : ± 11,6 m² - Séjour / salle à manger lumineux : ± 45 m² - Cuisine équipée fermée : ± 17,4 m² - Débarras : ± 3,4 m² - Garage fermé pour deux voitures : ± 40,7 m² - Balcon : ± 30,8 m² Surface habitable : ± 85,9 m² Surface non habitable : ± 40,7 m² 1er étage : - Hall / palier : ± 13,4 m² - Salle de bains : ± 12,4 m² - Chambre à coucher 1 : ± 22,8 m² - Chambre à coucher 2 : ± 15,5 m² - Chambre à coucher 3 : ± 12,4 m² - Dressing : ± 7,2 m² Surface habitable : ± 83,7 m² ++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES ++ - Jardin plat soigneusement aménagé - Balcon d’environ ± 30 m² - Emplacements extérieurs pour deux véhicules - Maison individuelle - Année de construction : 1998 - Chauffage par pompe à chaleur (installée en 2025) - Fenêtres double vitrage - Velux électriques - État général : bon état ++ POINTS FORTS DU BIEN ++ - Situation calme et privilégiée dans la Vallée de l’Ernz - Maison prête à habiter - 3 chambres à coucher - Bureau pouvant être utilisé comme espace de télétravail ou chambre supplémentaire - Grand séjour lumineux avec de beaux volumes - Cuisine équipée fermée - Garage double - Piscine naturelle privative - Espace wellness avec sauna, douche et WC - Jardin plat soigneusement aménagé - Nombreux espaces de rangement Cette propriété constitue une opportunité rare pour les familles souhaitant profiter d’un environnement paisible tout en bénéficiant d’un confort moderne et d’équipements de qualité. Les espaces généreux, la piscine naturelle et l’espace wellness en font un lieu de vie particulièrement agréable en toute saison. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez B IMMOBILIER. B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers au Grand-Duché de Luxembourg. - Sous toutes réserves -
Endereço: 8, Bunte Wee, L-9366 Ermsdorf B IMMOBILIER tem o prazer de apresentar esta magnífica casa individual situada num ambiente calmo e verdejante em Ermsdorf, na conceituada comuna de Vallée de l’Ernz. Construída em 1998, esta propriedade oferece uma área habitável de aproximadamente ± 170 m² e uma área total de aproximadamente ± 294 m².
Encanta pelos seus belos volumes, disposição funcional e numerosos equipamentos de conforto. A casa dispõe nomeadamente de uma piscina natural privativa, de uma área wellness com sauna, duche e WC, bem como de uma garagem fechada para dois veículos.
Descrição completa
Implantada num terreno de 8,34 ares com um agradável jardim plano, esta propriedade oferece um quadro de vida ideal para uma família que procura calma, conforto e qualidade de vida, mantendo-se próxima das comodidades. Composição do imóvel Cave: A cave oferece numerosos espaços práticos e dedicados ao conforto: - Lavandaria - Várias caves (4) - Sala técnica - Área wellness com sauna, duche e WC Área não habitável: ± 125 m² Rés-do-chão: - Hall de entrada: ± 6,6 m² - WC separado: ± 1,9 m² - Escritório: ± 11,6 m² - Sala de estar / sala de jantar luminosa: ± 45 m² - Cozinha equipada fechada: ± 17,4 m² - Arrecadação: ± 3,4 m² - Garagem fechada para dois carros: ± 40,7 m² - Varanda: ± 30,8 m² Área habitável: ± 85,9 m² Área não habitável: ± 40,7 m² 1.º andar: - Hall / patamar: ± 13,4 m² - Casa de banho: ± 12,4 m² - Quarto 1: ± 22,8 m² - Quarto 2: ± 15,5 m² - Quarto 3: ± 12,4 m² - Closet: ± 7,2 m² Área habitável: ± 83,7 m² ++ INFORMAÇÕES ADICIONAIS ++ - Jardim plano cuidadosamente arranjado - Varanda de aproximadamente ± 30 m² - Lugares exteriores para dois veículos - Casa individual - Ano de construção: 1998 - Aquecimento por bomba de calor (instalada em 2025) - Janelas com vidro duplo - Velux elétricos - Estado geral: bom estado ++ PONTOS FORTES DO IMÓVEL ++
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Sala de jantar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 150 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Vallée de l'Ernz
- Classe energética · térmica
- C · F
- Aquecimento
- Elétrico
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1998
- Terreno
- 834 m²
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 1 150 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 150 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 834 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- bon état
- Aquecimento (fonte)
- electric
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Piscina
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 150 000 €
- Mediana municipal / m²
- 6134 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 43
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 1 150 000 €
- 27/09/2026 · 1 150 000 €
- dias no ChatHome
- 122
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 43
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 187,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 150 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 312 800 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 232 800 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 232 800 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 150 000 €
- imposto de registo
- 69 000 €
- imposto de transcrição
- 11 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 80 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2300 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 920 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
C
Classe energética C · Classe térmica F
Aquecimento: Elétrico
A+ABCDEFGHI
VerificadoIndicado pela agência
- Classe energética
- C
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Elétrico
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Vallée de l'Ernz
- Ano de construção
- 1998
- Terreno
- 834 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Vallée de l'Ernz
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Vallée de l'Ernz em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPC5 planned
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
PC5 planned
- Comprimento do percurso
- 6,9 km
- Distância ao percurso
- 190 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 7
- Paragem registada mais próxima
- Ermsdorf, Ermsdorf · 170 m
- Ermsdorf, ErmsdorfParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Ermsdorf, BunteweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Ermsdorf, NeimillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Ermsdorf, ReisermillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Folkendange, BricherhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Medernach, IermsdrëferstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Folkendange, FolkendangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu