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- Preço pedido
- 1 790 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 192 m²
- Classe energética
- A+
12% acima da mediana municipal por m²31 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Nous vous proposons une maison unifamiliale neuve, libre de trois côtés, d’une surface habitable de 192 m² (hors garages), érigée sur un terrain de 3,79 ares, située au 5, An der Laangwiss à Niederanven, construite en 2025 par WANSART CONSTRUCTION. Nichée dans un environnement calme, en fond d’impasse, cette maison moderne séduit par sa luminosité exceptionnelle, son excellente isolation et son architecture contemporaine. Elle se compose comme suit : Sous-sol: Un double garage de 40,45 m² ; un hall de 8,96 m² ; un local technique de 8,23 m² ; une salle de douche de 6,60 m² et une chambre à coucher de 24,22 m². Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de 15,73 m² ; un séjour de 28,95 m² ; un WC séparé de 2,01 m² ; une cuisine équipée avec salle à manger de 36,04 m² ; une arrière cuisine de 4,73 m² et deux terrasses de 24,02 et 4,40 m². 1ér étage: Un hall de nuit de 4,67 m² ; une chambre à coucher de 14,83 m² ; une salle de douche de 4,18 m² ; une deuxième chambre à coucher de 11,96 m² ; une troisième chambre à coucher de 14,15 avec une salle de douche de 5,39 m². Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeurs.
Oferecemos-lhe uma casa unifamiliar nova, livre em três lados, com uma área habitável de 192 m² (excluindo garagens), construída num terreno de 3,79 ares, situada no 5, An der Laangwiss em Niederanven, construída em 2025 pela WANSART CONSTRUCTION. Situada num ambiente calmo, no fundo de um beco sem saída, esta casa moderna cativa pela sua luminosidade excecional, excelente isolamento e arquitetura contemporânea.
Compõe-se da seguinte forma: Cave: Uma garagem dupla de 40,45 m²; um hall de 8,96 m²; um compartimento técnico de 8,23 m²; uma casa de banho com chuveiro de 6,60 m² e um quarto de 24,22 m². Rés-do-chão: Um hall de entrada de 15,73 m²; uma sala de estar de 28,95 m²; uma casa de banho separada de 2,01 m²; uma cozinha equipada com sala de jantar de 36,04 m²; uma cozinha secundária de 4,73 m² e dois terraços de 24,02 e 4,40 m². 1º andar: Um hall de noite de 4,67 m²; um quarto de 14,83 m²; uma casa de banho com chuveiro de 4,18 m²; um segundo quarto de 11,96 m²; um terceiro quarto de 14,15 com uma casa de banho com chuveiro de 5,39 m².
Descrição completa
Os honorários da agência são suportados pelo vendedor.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 790 000 €
- Área habitável
- 192 m²
- Divisões
- 13
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Niederanven
- Classe energética · térmica
- A+ · A+
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 2025
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A+
- CPE · isolation thermique
- A+
- Preço anunciado
- 1 790 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 790 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 282,72 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 379 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 13
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 1
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
- Virado a sul
Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 790 000 €
- Por m²
- 9323 €
- Mediana municipal / m²
- 8333 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 790 000 €
1 770 900 € – 2 049 376 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 770 900 € – 2 049 376 €
- Estimativa de
- 12/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +11,9%
- Anúncios comparáveis
- 31
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 770 900 € – 2 049 376 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 01/07/2026 · 1 790 000 €
- 11/10/2026 · 1 790 000 €
01/07/2026 · Immo Partner (Immopartner Luxembourg) · 1 790 000 €
19/10/2026 · · 1 790 000 €
- dias no ChatHome
- 137
- Visto pela primeira vez
- 01/07/2026
- Fonte verificada
- 11/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +11,9%
- Anúncios comparáveis
- 31
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 214,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 790 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 485 965 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 917 965 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 917 965 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 790 000 €
- imposto de registo
- 107 400 €
- imposto de transcrição
- 17 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 125 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2665 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 432 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 125 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 12 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Niederanven?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+
Classe energética A+ · Classe térmica A+
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A+
- Classe térmica
- A+
- Aquecimento
- Bomba de calor
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Niederanven
- Ano de construção
- 2025
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Niederanven
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- E.Leclerc · 720 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Niederanven — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7161
- 2026 · +2,4 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall
Niederanven em números
Distâncias indicadas pela agência
- Aéroport · 7000 m
- Bus · 30 m
- Crèche · 2000 m
- École primaire · 2000 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Kidscare Zauberschlass · 320 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Jos Becker · 1000 m
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona21–28 min
- KirchbergEstimativa da zona15–25 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona21–29 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona26–32 min
- Belval / EschEstimativa da zona31–38 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona17–29 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–28 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–25 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município26–32 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município31–38 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município17–29 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município43–53 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município40–51 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município59–68 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município44–59 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município88–98 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município28–46 min
Todos os percursos registados
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município28–35 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município13–23 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–28 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–25 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município26–32 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município31–38 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município17–29 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município18–25 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município13–21 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município19–26 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município18–25 min
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- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município14–23 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–28 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–24 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–29 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–28 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município44–59 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município88–98 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município47–61 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município46–57 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município51–64 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município78–93 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município32–53 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município32–53 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município22–35 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município41–60 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município31–48 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município17–31 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município41–55 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município38–48 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município55–64 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município46–59 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município85–95 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município28–45 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município47–60 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município38–54 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município64–81 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município53–62 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município77–94 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município37–58 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Hostert (Niederanven), Betzberg · 190 m
- Hostert (Niederanven), BetzbergParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Hostert (Niederanven), BinneweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu280 m
- Senningerberg, Rue des RésidencesParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Senningerberg, MartinusParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Senningerberg, Rue des PinsParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Senningerberg, GromscheedParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Hostert (Niederanven), KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Senningen, Um KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Hostert (Niederanven), Am BruchParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
- Senningen, DuerfplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Senningerberg, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
- Senningen, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Oberanven, FielsenhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Hostert (Niederanven), Charlys GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Senningerberg, Charlys StatiounParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Oberanven, Rue SchetzelParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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