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Casa à venda · Wecker, Biwer
Propriedade excecional em Wecker/ Grevenmacher, com 15,9 ares de terreno, por 1.595.000€
- Preço pedido
- 1 595 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 260 m²
- Classe energética
- E
7% acima da mediana municipal por m²19 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Piscina
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Propriété d’exception à Wecker près de Grevenmacher – situation unique en bordure de forêt au prix de 1.595.000€ Cette superbe maison individuelle allie architecture moderne, grands espaces et calme absolu sur un magnifique terrain de 15,9 ares situé directement en bordure de forêt. Avec environ 260 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité exceptionnelle et son ambiance élégante Les points forts : – Grand séjour avec cheminée ouverte – Grandes baies vitrées & très belle hauteur sous plafond – Grande terrasse couverte avec cuisine extérieure haut de gamme – Espace barbecue idéal pour recevoir – Jardin aménagé avec piscine et plusieurs terrasses – Cuisine équipée moderne – 5 chambres à coucher – Bureau ouvert – Salle de bain & WC séparé – Garage pour 1 voiture – nombreux parkings extérieurs Construite en 1991, la maison est dans un excellent état général. Le chauffage au sol a été renouvelé en 2015 et les fenêtres triple vitrage assurent un confort optimal et une excellente efficacité énergétique . Les extérieurs soigneusement aménagés créent une véritable oasis de tranquillité – idéale pour les familles et les amoureux de la nature . Situation calme dans une rue paisible, proche de Grevenmacher, de l’autoroute et des commerces. classe énergétique E-F Prix :1.595.000€ Pour visiter appelez Dan Beck au +352 621 186 700 ou par email à dan@beckimmo.lu Tous nos objets sur www.beckimmo.lu
Propriedade excecional em Wecker, perto de Grevenmacher – localização única à beira do bosque, por 1.595.000€
Esta magnifica casa unifamiliar combina arquitetura moderna, espaços generosos e absoluta tranquility numTERSognito terreno de 15,9 ares, diretamente à beira do bosque.
Descrição completa
Com cerca de 260 m² de área habitável, a propriedade encanta pelos seus volumes impressionantes, pela luminosidade excecional e pela atmosfera elegante.
Pontos fortes: – Grande sala de estar com lareira aberta – Grandes janelas envidraçadas e muito bom pé-direito – Grande terraço coberto com cozinha exterior de alta gama – Espaço com barbecue, ideal para receber convidados – Jardim paisagístico com piscina e várias terraces – Cozinha moderna e equipada – 5 quartos – Escritório aberto – Casa de banho e WC separados – Garagem para 1 carro – Muitos lugares de estacionamento exteriores
Construída em 1991, a casa encontra-se em excelente estado geral. O piso radiante foi renovado em 2015 e as janelas com vidro triplo garantem conforto ideal e excelente eficiência energética.
Os espaços exteriores cuidadosamente paisagísticos criam uma verdadeira oasis de tranquilidade – ideal para famílias e amantes da natureza.
Localização tranquila numa rua sossegada, perto de Grevenmacher, da autoestrada e de lojas. Classe energética E-F Preço: 1.595.000€
Para visitar, ligue para Dan Beck ao +352 621 186 700 ou envie um email para dan@beckimmo.lu
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 595 000 €
- Área habitável
- 260 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Biwer
- Classe energética · térmica
- E
- Aquecimento
- Piso radiante
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1991
- Terreno
- 1590 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- Preço anunciado
- 1 595 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 595 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 1590 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Lugares de estacionamento
- 1
- Garagem
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Piscina
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 595 000 €
- Por m²
- 6135 €
- Mediana municipal / m²
- 5750 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +6,7%
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 595 000 €
- 30/09/2026 · 1 595 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +6,7%
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 277,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 595 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 433 217 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 709 217 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 709 217 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 595 000 €
- imposto de registo
- 95 700 €
- imposto de transcrição
- 15 950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 111 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2567 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 276 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E
Aquecimento: Piso radiante
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Biwer
- Ano de construção
- 1991
- Terreno
- 1590 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Biwer
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Biwer em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- CRECHE BIWER · 920 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaJakobsweg Luxemburg
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Jakobsweg Luxemburg
- Comprimento do percurso
- 182,7 km
- Distância ao percurso
- 40 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 11
- Paragem registada mais próxima
- Wecker, Cobolux · 250 m
- Wecker, CoboluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Wecker, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Wecker-Gare, GrousswissParagem de transporte · Mobiliteit.lu710 m
- Wecker-Gare, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu880 m
- Wecker-Gare, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Biwer, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Hagelsdorf, HagelsdorfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Wecker-Gare, An der SchmëttParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Biwer, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Biwer, Haaptstrooss 2Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Grevenmacher, Potaschbierg Z.I.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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