Para a família GRANDE, para HABITAÇÃO DE GERAÇÕES ou para VIVER + TRABALHAR sob o mesmo TETO...!

Os ladrilhos de granito polido de alta qualidade harmonizam idealmente com o atraente corrimão de aço inoxidável e os corrimãos de madeira. A disposição das janelas neste anexo representativo garante uma entrada de luz ideal e torna todo o espaço muito acolhedor e convidativo.

A primeira impressão positiva é complementada pelas zonas de distribuição muito espaçosas nos três pisos habitacionais. Não são apenas práticas, mas também excelentes para mobilar — seja com uma solução para casacos, um aparador ou um recanto de leitura, aqui tudo encontra o seu lugar.

A casa dispõe de duas unidades habitacionais: no rés-do-chão encontra-se um apartamento com aprox. 128 m² de área habitável; no primeiro andar e no sótão, outro apartamento com um total de aprox. 231 m² de área habitável. Ambos os apartamentos dispõem cada um de um WC de serviço separado — um detalhe confortável que facilita consideravelmente o dia a dia.

As áreas habitáveis indicadas distribuem-se pelos seguintes espaços: Apartamento no rés-do-chão: Hall, cozinha, sala de estar, sala de jantar, jardim de inverno, corredor, quarto, WC de serviço, casa de banho (com banheira + duche), terraço Apartamento no primeiro andar + sótão: Primeiro andar: hall, cozinha, sala de estar, sala de jantar, varanda, corredor, quarto de criança, WC de serviço, casa de banho (com banheira + duche), quarto Sótão: hall, arrecadação, corredor, escritório, quarto de hóspedes, sala de estar, quarto de criança, casa de banho com duche A ligação ao exterior é particularmente agradável no rés-do-chão através da zona do terraço, que, durante a estação quente, rapidamente se torna o centro do dia. Uma mais-valia especial deste piso é também o jardim de inverno.

Oferece espaço adicional que, conforme a necessidade, pode ser utilizado como zona de brincadeiras luminosa, lugar acolhedor para sentar ou espaço para passatempos... e é também um local ideal para plantas. Com 6 quartos e 3 casas de banho, a casa está preparada para um dia a dia animado.

Vários quartos permitem uma distribuição clara, por exemplo, para pais, crianças, hóspedes ou um escritório separado. As lareiras adicionais proporcionam calor acolhedor e um ambiente confortável: no apartamento do primeiro andar existe uma salamandra de pedra-sabão; no sótão, uma salamandra a lenha complementa o ambiente acolhedor.

Equipamento Um verdadeiro “destaque” desta propriedade é a zona do terraço e do jardim. Aqui pode desfrutar plenamente da estação agradável.

Seja um café de domingo ou uma festa de grelhados, relaxamento ou atividades desportivas... o terreno plano não deixa nada a desejar. Os amantes de animais e/ou de jardinagem também poderão desfrutar da área... aqui todos encontram algo ao seu gosto.

Cuidadosamente criado pelos proprietários, com plantas floridas e verdes, sebes e arbustos, o espaço exterior densamente plantado parece um “oásis verde”. O bonito lago de jardim acrescenta ainda um toque de tranquilidade.

No conjunto, é um lugar onde se passa com prazer o tempo e que é reconfortante para a alma. As crianças vão adorar brincar e correr aqui, protegidas e longe do ruído das estradas e do trânsito automóvel.

A varanda do primeiro andar será certamente também um dos lugares preferidos dos futuros moradores. Daqui desfruta-se de uma vista magnífica sobre o verde do jardim e o lago, onde nadam peixes dourados.

A varanda está totalmente equipada com elementos de vidro e dispõe também de um radiador. Aqui pode relaxar após um dia de trabalho stressante, mesmo durante a estação fria, ler um livro ou fazer uma pequena pausa das tarefas domésticas ou do Home-Office, acompanhado por uma chávena de café.

A escada exterior existente permite chegar rapidamente, também a partir do primeiro andar, à zona inferior do terraço e ao jardim. Localização e acessibilidades A localização desta atraente moradia combina percursos curtos no dia a dia com um ambiente especialmente adequado a uma vida familiar descontraída.

Compras, cuidados, escola, lazer e cuidados médicos encontram-se próximos uns dos outros, permitindo realizar muitas tarefas sem grande investimento de tempo. O hipermercado Globus fica a apenas cerca de 500 metros da propriedade à venda e também pequenas lojas, como por exemplo a drogaria DM-Drogeriemarkt, são rapidamente alcançáveis.

Assim, as compras diárias podem ser planeadas de forma simples, mesmo sem longas deslocações. Situada numa zona tranquila e com uma agradável envolvente residencial, a rua secundária destaca-se também pela proximidade do centro da cidade, com percursos curtos até às principais lojas do centro, agências bancárias, autoridades locais, farmácias, médicos, etc.

A cidade desportiva e de lazer St. Wendel, com um ambiente especial e elevado valor recreativo, é um dos cartões de visita turísticos do Sarre.

As ofertas de lazer para todas as gerações, bem como os numerosos eventos culturais e desportivos, não deixam espaço para o tédio e atraem também muitos visitantes de fora. Os habitantes locais desfrutam dos percursos curtos que lhes permitem estar no centro de tudo e participar frequentemente.

Em St. Wendel há SEMPRE algo a acontecer...!

A histórica zona antiga de St. Wendel, entre a catedral e a Schlossplatz, é também uma das áreas de permanência preferidas, sobretudo durante a estação quente.

Num pequeno passeio ao fim do dia ou ao domingo, esta zona oferece vários bares e restaurantes... e os mercados e eventos realizados ao longo do ano são muito populares entre os habitantes do centro da cidade e da região de St. Wendel.

O centro da cidade, com as suas amplas possibilidades de compras, bem como as escolas, jardins de infância e estabelecimentos comerciais, é facilmente alcançável a pé, tal como os vários médicos e centros de especialidades. Um hospital com boa reputação situa-se nos arredores da cidade e completa a oferta médica.

A cidade de St. Wendel oferece também muitas possibilidades para desporto e lazer.

Desde o recém-nascido até ao idoso de idade avançada, existe a oferta de lazer adequada para todos. Seja o Wendelinus Golfpark, a piscina coberta, o parque de skate, o circuito de fitness, o centro de escalada ou os pitorescos percursos pedestres e cicláveis, nada fica por desejar.

Muitas associações locais permitem também aos “novos moradores” estabelecer rapidamente contactos e cultivar passatempos. Para os trabalhadores pendulares cujo local de trabalho se situa na direção de Birkenfeld ou Neunkirchen, o acesso próximo à B 41 é realmente ideal.

Além disso, St. Wendel dispõe de boas ligações de autocarro + comboio.

A linha ferroviária segue até Bad Kreuznach e Saarbrücken. As autoestradas mais próximas, A1, A8 e A62, são alcançáveis a partir de St.

Wendel em cerca de 20 minutos de automóvel. Assim, tanto os destinos regionais como os principais nós de ligação são facilmente acessíveis.

O aeroporto Saarbrücken-Ensheim é o aeroporto comercial mais próximo da região e constitui um complemento adequado para viagens de negócios e voos de férias. Para as famílias, os percursos curtos até aos serviços de cuidados e à educação são particularmente importantes.

A KiTa St. Anna fica a cerca de 5 a 10 minutos a pé.

As escolas também se encontram nas proximidades, incluindo uma escola integrada, alcançável em poucos minutos. A oferta é complementada por vários parques infantis nas imediações, adequados para tardes espontâneas ao ar livre.

O elevado valor recreativo do distrito, o elevado valor residencial da cidade de St. Wendel e a boa política de localização através da instalação de empresas contribuem para que muitas pessoas queiram viver precisamente aqui.

A oferta de casas e lotes para construção é limitada e, além disso, construir de novo tornou-se extremamente caro. Por isso, vale cada vez mais a pena adquirir imóveis existentes, em boas zonas residenciais e com uma estrutura sólida, e adaptá-los às próprias necessidades e ao próprio gosto.

Planta de localização O conteúdo está a ser carregado Mais informações ...mais alguns “dados técnicos”: Ano(s) de construção: Moradia bifamiliar: licença de construção de 12/1981, primeira ocupação em 1984 Anexo da escadaria (frente): licença de construção de 09/2006 Ampliação do sótão: aprox. 1999 (pedido de legalização apresentado em 10/2026) Janelas: Rés-do-chão + primeiro andar: janelas de madeira (madeira de Meranti) de 1983 Sótão: janelas de alumínio de 1999 Anexo da escadaria: janelas de alumínio e madeira de 2006 Telhado: Estrutura de madeira do ano de construção original, isolamento entre caibros de aprox. 10 cm, nova cobertura aprox. 2010 + isolamento sobre os caibros de aprox. 10 cm Envolvente do edifício: Isolamento térmico integral (aprox. 10 cm) + nova pintura em 2006 Aquecimento: Aquecimento central a gás (Vaillant 220/5xZU) de 1984 com preparação de água quente Esta espaçosa moradia bifamiliar, com uma distribuição bem pensada + funcional, situada numa zona tranquila e, apesar disso, próxima do centro, é especialmente adequada para uma família numerosa com várias crianças. Aqui, cada pessoa pode organizar o seu próprio espaço e zona de retiro, enquanto a confortável sala de estar / jantar proporciona a vida familiar com refeições em conjunto, noites de jogos ou de televisão, etc.

Tal como até agora, também é naturalmente possível a habitação de várias gerações... com os avós a terem o seu próprio apartamento ou um filho já adulto. Os profissionais liberais teriam a possibilidade de conjugar habitação + trabalho sob o mesmo teto.

Decida, durante uma visita sem compromisso, se esta imponente propriedade se adequa a si e aos seus planos para o futuro. Aguardamos o seu contacto...!

Agradecemos a sua compreensão pelo facto de, por razões de discrição e segurança, sermos obrigados a facultar o endereço da propriedade e outros detalhes (como, por exemplo, plantas dos pisos, etc.) apenas a interessados cuja identidade seja conhecida. Por isso, indique no seu pedido os seus dados completos de morada, o seu número de telefone e o seu endereço de e-mail!

Muito obrigado!