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Casa à venda · Wahlhausen, Parc Hosingen
Casa em venda em Wahlhausen (LU_WAHLHAUSEN_06102026) - HOB Real Estate
- Preço pedido
- 599 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 115 m²
- Classe energética
- E
5% acima da mediana municipal por m²28 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Cette maison mitoyenne bien entretenue à Walhausen séduit par son atmosphère lumineuse et chaleureuse, son agencement spacieux et son espace extérieur attrayant. Avec une surface habitable d’environ 115 m2 sur un terrain de 388 m2, la maison offre suffisamment d’espace pour les familles, les couples ou tous ceux qui apprécient un cadre de vie confortable dans un environnement agréable. Construite en 2006, la maison a fait l’objet d’un entretien et de modernisations réguliers. La façade a été rénovée en 2020. La maison est prête à être emménagée immédiatement et peut être acquise sans travaux de rénovation importants. Les grandes fenêtres et le double vitrage garantissent des pièces lumineuses et baignées de lumière. Au total, trois chambres sont disponibles, ce qui permet même aux familles de disposer de suffisamment d’espace. La terrasse d’environ 26 m2 et le jardin, qui offrent beaucoup d’espace pour se détendre, faire des barbecues et passer des moments conviviaux, constituent un atout particulier. Les principales caractéristiques : environ 115 m2 de surface habitable environ 388 m2 de terrain Année de construction : 2006 3 chambres Pièces lumineuses et spacieuses Grandes fenêtres Double vitrage Terrasse d’environ 26 m2 Façade rénovée en 2020 Garage pour 1 voiture Prêt à emménager immédiatement Votre nouveau chez-vous à Walhausen Si vous recherchez une maison bien entretenue, lumineuse et prête à emménager, avec terrasse, garage et trois chambres, vous trouverez ici un bien immobilier attrayant offrant un grand potentiel. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite sans engagement au +352 26 95 71 11
Esta moradia em banda, bem conservada, em WalhausenHOWARDINIA seduz pelo ambiente luminoso e acolhedor, pela disposição espaçosa e pelo atrativo espaço exterior. Com uma área habitacional de cerca de 115 m² num terreno de 388 m², a casa oferece espaço suficiente para famílias, casais ou para quem aprecia um ambiente de vida confortável num enquadramento agradável.
Construída em 2006, a casa foi submetida a manutenção e modernizações regulares. A fachada foi renovada em 2020.
Descrição completa
A casa está pronta a ser habitada imediatamente e pode ser acquired sem obras de renovação importantes. As grandes janelas e o duplo envidraçamento garantem assoalhadas luminosas e cheias de luz.
No total, estão disponíveis 3 quartos, o que permite que até as famílias dispõem de espaço suficiente. A varanda de cerca de 26 m² e o jardim, que oferecem muito espaço para relaxar, fazer grelhadas e passar momentos conviviais, constituem uma particular vantagem.
As principais características: cerca de 115 m² de área habitacional cerca de 388 m² de terreno Ano de construção: 2006 3 quartos Assoalhadas luminosas e espaçosas Grandes janelas Duplo envidraçamento Varanda de cerca de 26 m² Fachada renovada em 2020 Garagem para 1 carro Pronto a habitar imediatamente A sua nova casa em Walhausen Se procura uma casa bem conservada, luminosa e pronta a habitar, com varanda, garagem e 3 quartos, encontrará aqui um imóvel atrativo com grande potencial. Marque já a sua visita, sem compromisso, através do +352 26 95 71 11
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 599 000 €
- Área habitável
- 115,5 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Parc Hosingen
- Classe energética · térmica
- E · E
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2006
- Terreno
- 388 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 599 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 599 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 115,48 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 388 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- Vidros
- double
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 599 000 €
- Por m²
- 5187 €
- Mediana municipal / m²
- 4935 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +5,1%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 599 000 €
- 28/10/2026 · 599 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 28/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +5,1%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 121,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 599 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 163 479 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 642 679 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 642 679 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 599 000 €
- imposto de registo
- 35 940 €
- imposto de transcrição
- 5990 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 41 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1749 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 479 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica E
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Parc Hosingen
- Ano de construção
- 2006
- Terreno
- 388 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Parc Hosingen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Parc Hosingen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4407
- 2026 · +2,4 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5818 €/m² (3859 € – 7479 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 13 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ourdall (10,5 km)
- Escolas
- Nenhum num raio de 1000 m
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 31 min a pé
- Creche mais próxima
- 31 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaAuto-Pédestre Wahlhausen
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Auto-Pédestre Wahlhausen
- Comprimento do percurso
- 8 km
- Distância ao percurso
- 10 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo59 min
- Kirchberg54 min
- Cloche d'Or59 min
- Cidade do Luxemburgo64 min
- Belval / Esch69 min
- Aeroporto do Findel59 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 4
- Paragem registada mais próxima
- Wahlhausen, Kiirch · 210 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
5 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Wahlhausen, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Wahlhausen, BurebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Wahlhausen, AkeschtParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Wahlhausen, JousepsParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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