Appartement - A vendre - Luxembourg

À deux pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl, cet appartement traversant de 89 m² prend place au 1er étage d'une petite résidence de seulement cinq unités, intégralement rénovée en 2026. Ici, la rénovation ne s'est pas limitée à l'appartement : façade, isolation, fenêtres, installations techniques, chauffage et parties communes ont été entièrement repris. Une rénovation complète qui permet de profiter du confort et des prestations d'un bien neuf au sein d'une résidence à taille humaine. L'appartement se distingue immédiatement par la qualité de ses finitions et le soin apporté au choix des matériaux. Le parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus accompagne l'ensemble des pièces de vie et des chambres, tandis que la cuisine joue le contraste avec son sol à motifs, ses lignes minimalistes et ses éléments noirs. Il se compose comme suit : Hall d'entrée WC séparé Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC, habillée de grands carreaux aux tonalités minérales et d'une robinetterie finition laiton 3 chambres de 15 m², 10 m² et 9,5 m² Séjour avec cuisine ouverte formant un espace de vie de 33 m² Balcon de 2 m² Traversant, sans vis-à-vis et doté de fenêtres aux dimensions généreuses, l'appartement bénéficie d'une remarquable lumière naturelle. La hauteur sous plafond de 2,76 m accentue encore la sensation de volume et d'espace dans les différentes pièces. Le niveau de confort a également fait l'objet d'une attention particulière avec une hauteur sous plafond de 2,76 m, le chauffage au sol, une VMC double flux, une chaudière gaz à condensation, le double vitrage, les volets électriques, le vidéophone, la fibre optique et une porte d'entrée sécurisée. La rénovation joue volontairement sur des détails rarement réunis dans cette catégorie de biens : parquet en chêne, menuiseries épurées, éclairages encastrés, équipements Miele, mobilier de salle de bains en bois et robinetterie finition laiton. Un ensemble sobre et contemporain, pensé pour durer plutôt que pour suivre une tendance. À quelques pas de la Place de Nancy, l'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à Merl, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant d'un environnement résidentiel. Les équipements et informations techniques : Appartement traversant Hauteur sous plafond de 2,76 m Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Buanderie dans l'appartement Vidéophone Fibre optique Porte d'entrée sécurisée Résidence de 5 unités Local vélos 1er étage sans ascenseur Rénovation intégrale en 2026 Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers

A dois passos da Place de Nancy, no coração de Merl, este apartamento transversal de 89 m² fica no 1.º andar de uma pequena residência com apenas cinco unidades, integralmente remodelada em 2026. Aqui, a remodelação não se limitou ao apartamento: a fachada, o isolamento, as janelas, as instalações técnicas, o aquecimento e as áreas comuns foram integralmente intervencionados. Uma remodelação completa que permite usufruir do conforto e das comodidades de um imóvel novo numa residência de dimensões humanas. O apartamento distingue-se imediatamente pela qualidade dos acabamentos e pelo cuidado na escolha dos materiais. O soalho semi-maciço em carvalho claro, assentado em padrão de espinha de peixe, acompanha todas as áreas de estar e os quartos, enquanto a cozinha cria contraste com o chão de padrão, as linhas minimalistas e os elementos pretos. Composto por: Hall de entrada WC separado Casa de banho com banheira, duplo lavatório e WC, revestida com grandes azulejos em tons minerais e torneiras com acabamento em latão 3 quartos de 15 m², 10 m² e 9,5 m² Sala com cozinha aberta, formando uma área de estar de 33 m² Varanda de 2 m² Como apartamento transversal, sem visibilidade direta e com janelas de dimensões generosas, beneficia de uma notável luz natural. A pé-direito de 2,76 m reforça ainda mais a sensação de volume e espaço nas diferentes divisões. O nível de conforto também recebeu atenção especial, com uma pé-direito de 2,76 m, piso radiante, ventilação mecânica de fluxo duplo, caldeira a gás de condensação, vidros duplos, estores elétricos, videoporteador, fibra óptica e uma porta de entrada segura. A remodelação aposta deliberadamente em detalhes raramente reunidos nesta categoria de imóveis: soalho em carvalho, caixilharias sóbrias, iluminação encastrada, equipamentos Miele, mobiliário de casa de banho em madeira e torneiras com acabamento em latão. Um conjunto sóbrio e contemporâneo, pensado para durar mais