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Casa à venda · Medernach, Vallée de l'Ernz
Metadados da página og:title: Casa geminada em MEDERNACH
- Preço pedido
- 858 700 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 150 m²
6% abaixo da mediana municipal por m²43 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
La maison unifamiliale jumelée construite sur un terrain de 1.62 ares avec un système de façade traditionnelle au mortier taloché sur bloc Bisotherm écologique qui contient une isolation minérale, offre une qualité de vie remarquable. Ce projet de vie agréable est situé à Medernach, la propriété est située à seulement 1 km à proximité de toutes les commodités, maison relais, école, institut, transports en commun, plusieurs restaurants et autres. Ce lieu magique est entouré de champs verdoyants et d’une vaste forêt, idéal pour les amoureux de la nature, les amateurs de sports de plein air, les randonneurs et les familles. Cette maison unifamiliale d’une superficie habitable au sol de 98.90 m² se compose comme suit : Rez de chaussée Hall / Circulation 11.60 m² WC séparé 2.00 m² Local technique/Buanderie 13.50 m² Débarras 6.90 m² Bureau 9.50 m² Garage (2 emplacements) 37.10 m² 1er étage Circulation 2.80 m² WC séparé 1.90 m² Cuisine/salle manger/ séjour 30.40 m² Combles Circulation 4.10 m² Chambre 1 11.90 m² Chambre 2 11.90 m² Salle de bain : 5.90 m² Surface totale : 149.50 m² En plus, la maison dispose d’une terrasse de 18.50 m² qui donne sur le jardin. Le prix de vente HTVA est de 808.443,59 €. Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 908.700,00 €. Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 858.700,00 € (TVA mixte ? Sous conditions d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).
A casa unifamiliar geminada, construída num terreno de 1.62 ares, com um sistema de fachada tradicional em argamassa talochada sobre bloco Bisotherm ecológico que contém isolamento mineral, oferece uma qualidade de vida notável. Este agradável projeto de vida está situado em Medernach, a propriedade encontra-se apenas a 1 km de todas as comodidades, casa de acolhimento, escola, instituto, transportes públicos, vários restaurantes e outros serviços.
Este lugar mágico está rodeado por campos verdejantes e uma vasta floresta, ideal para os amantes da natureza, entusiastas de desportos ao ar livre, caminhantes e famílias. Esta casa unifamiliar, com uma área habitável ao nível do pavimento de 98.90 m², é composta da seguinte forma: Rés do chão Hall / Circulação 11.60 m² WC separado 2.00 m² Sala técnica/Lavandaria 13.50 m² Arrumos 6.90 m² Escritório 9.50 m² Garagem (2 lugares) 37.10 m² 1.º andar Circulação 2.80 m² WC separado 1.90 m² Cozinha/sala de jantar/sala de estar 30.40 m² Sótão Circulação 4.10 m² Quarto 1 11.90 m² Quarto 2 11.90 m² Casa de banho: 5.90 m² Área total: 149.50 m² Além disso, a casa dispõe de um terraço de 18.50 m² com vista para o jardim.
Descrição completa
O preço de venda sem IVA é de 808.443,59 €. O preço de venda com IVA (IVA 17 %) é de 908.700,00 €.
O preço de venda com IVA (IVA 3%) é de 858.700,00 € (IVA mista? Sob reserva da aceitação do processo pela Administration de l’Enregistrement et des Domaines, com um limite de 50 000,00 € de IVA deduzido).
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Casa de banho
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 858 700 €
- Área habitável
- 149,5 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Vallée de l'Ernz
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terreno
- 162 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Em planta
Ficha completa
- Preço anunciado
- 858 700 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Planeado
- Área útil
- 149,5 m²
- Área do terreno
- 162 m²
- Área de arrumos
- 6,9 m²
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Características interiores (fonte)
- Hall / Circulation 11.60 m², WC séparé 2.00 m², Local technique/Buanderie 13.50 m², Débarras 6.90 m², Bureau 9.50 m², Circulation 2.80 m², WC séparé 1.90 m², Cuisine/salle manger/séjour 30.40 m², Circulation 4.10 m², Chambre 1 11.90 m², Chambre 2 11.90 m², Salle de bain : 5.90 m²
- Características exteriores (fonte)
- système de façade traditionnelle au mortier taloché sur bloc Bisotherm écologique qui contient une isolation minérale, Garage (2 emplacements) 37.10 m², Terrasse de 18.50 m² qui donne sur le jardin
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Área exterior privada
- 18,5 m²
- Arrumação
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Escritório em casa
Divisões, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 858 700 €
- Por m²
- 5744 €
- Mediana municipal / m²
- 6134 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 858 700 €
811 608 € – 857 409 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 811 608 € – 857 409 €
- Estimativa de
- 05/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -6,4%
- Anúncios comparáveis
- 43
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 811 608 € – 857 409 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 858 700 €
- 22/10/2026 · 858 700 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -6,4%
- Anúncios comparáveis
- 43
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 140 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 858 700 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 858 700 €
- Montante do crédito
- 686 960 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 62 118 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Vallée de l'Ernz
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 162 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Vallée de l'Ernz
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Delhaize · 2 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 5 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min12 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 27 min
- Escola mais próxima
- 58 min
Ainda não medido: Estação de comboio mais próxima
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da rua, não do edifício exato
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Vallée de l'Ernz — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2963
- 2026 · +3,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Diekirch/Vianden
Vallée de l'Ernz em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
05/11/2026
- Restaurantes3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil7Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0· 58 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque0· 27 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Maison Relais · 390 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Labyrinth · 1,7 km
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona48 min
- KirchbergEstimativa da zona44 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona49 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona55 min
- Belval / EschEstimativa da zona58 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona49 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua41–55 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua36–51 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua42–56 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua47–62 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua51–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua42–56 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua39–79 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua54–83 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua58–101 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua51–88 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua78–119 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua56–95 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua38–52 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua32–47 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua38–52 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua42–56 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua48–62 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua38–52 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua41–55 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua36–51 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua42–56 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua47–62 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua51–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua42–56 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua39–53 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua34–48 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua39–53 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua38–52 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua48–62 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua38–52 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua41–55 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua36–50 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua41–56 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua41–56 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua50–64 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua41–55 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua39–79 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua54–83 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua58–101 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua51–88 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua78–119 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua56–95 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua41–100 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua52–102 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua61–120 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua51–114 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua85–130 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua53–108 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua98–105 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua94–102 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua105–113 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua92–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua87–95 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua40–80 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua53–93 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua59–106 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua52–92 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua79–123 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua55–96 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua41–100 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua54–104 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua61–120 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua54–114 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua85–130 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua59–113 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 5
- Paragem registada mais próxima
- Medernach, Op der Lann · 190 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
12 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Medernach, Op der LannParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Medernach, Op der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Medernach, FondationParagem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
- Medernach, IermsdrëferstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu710 m
- Medernach, ReineschhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu