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Apartamento à venda · Bettel, Tandel
Duplex para venda com 2 quartos em Bettel
- Preço pedido
- 469 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 88 m²
- Classe energética
- E
- Andar
- 2
17% abaixo da mediana municipal por m²13 anúncios comparáveis
- Garagem
- Estacionamento
- Banheira
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
À vendre : magnifique duplex à Bettel, un véritable havre de paix alliant calme, confort et luminosité. Situé dans le charmant village de Bettel, cet appartement spacieux de 88 m2 offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités essentielles. Vous apprécierez l'agencement fonctionnel de cet espace de vie, idéal pour les familles ou les couples souhaitant profiter d'un environnement serein. Ce duplex comprend deux chambres à coucher confortables, parfaites pour se reposer après une longue journée, ainsi qu'une salle de bain bien équipée avec baignoire. Situé au deuxième étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, un garage est inclus, offrant un espace de stationnement pratique. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception ! Contactez notre agence pour organiser une visite.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 469 000 €
- Área habitável
- 88 m²
- Divisões
- 2
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- TandelA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- E · E
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 2
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 469 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 469 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 2
- Lugares de estacionamento
- 1
- Banheira
- Sim
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 469 000 €
- Por m²
- 5330 €
- Mediana municipal / m²
- 6395 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 469 000 €
441 694 € – 537 889 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 441 694 € – 537 889 €
- Estimativa de
- 26/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -16,7%
- Anúncios comparáveis
- 13
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 441 694 € – 537 889 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 469 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -16,7%
- Anúncios comparáveis
- 13
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 73,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 469 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 128 249 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 503 449 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 503 449 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 469 000 €
- imposto de registo
- 28 140 €
- imposto de transcrição
- 4690 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 32 830 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1619 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 375 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 32 830 €Calculado a partir dos dados acima · a 26 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica E
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Tandel
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Tandel
- Localidade
- Tandel
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Tandel — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2374
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Diekirch/Vianden
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Escolas
- Nenhum num raio de 1000 m
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPiste cyclable des trois rivières
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Piste cyclable des trois rivières
- Comprimento do percurso
- 89,9 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 26/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona55 min
- KirchbergEstimativa da zona50 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona56 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona60 min
- Belval / EschEstimativa da zona66 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona56 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro55–56 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro50–51 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro55–56 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro60–61 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro65–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro55–56 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–52 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro46–47 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro52–53 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro56–57 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro62–63 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro52–53 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro55–56 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro50–51 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro55–56 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro60–61 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro65–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro55–56 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro52–53 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro47–48 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro52–53 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro52–53 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro61–62 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–52 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro54–55 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro49–50 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro54–55 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro54–55 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro63–64 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro53–54 min
property-location-commute-v2.9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 7
- Bettel, Bei der SchmëddParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettel, Bei der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roth/Our, GH Ourtaler HofParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Vianden, Camping MoulinParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roth, Abzw.Paragem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Gentingen, OrtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Fouhren, Um HaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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