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- Preço pedido
- 1 609 453 €
- Quartos
- 2
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraDescription ******************** EN EXCLUSIVITÉ ******************** D&D IMMOBILIER vous propose : Une maison d'une superficie de +/- 300 m2 située en plein cœur d'un quartier calme à JUNGLINSTER. Elle est composée sur la 1ère partie : Au REZ-DE-CHAUSSÉE : - Cuisine indépendante de +/- 23 m2 - Grande pièce de vie de +/- 36 m2 - WC séparé de +/- 2m2 - Grande TERRASSE exposé Nord Ouest AU 1er ÉTAGE - D'un séjour de +/- 20 m2 - D'une cuisine ouverte équipée de +/- 8 m2 - D'une Buanderie de +/- 2 m2 - D'une salle à manger de +/- 28 m2 - 1 BELLE chambre de +/- 18 m2 - D'une salle d'eau (Douche italienne + WC) de +/- 7 m2 AU 2ème ÉTAGE : - 1 BELLE chambre de +/- 26 m2 - 1 Bureau de +/- 19 m2 - 1 Salle de jeu de +/- 26m2 Pour la 2ème partie : - Salle d'eau ( WC + Douche) +/- 4m2 - Entrée de +/- 6m2 - GRANDE pièce de vie ( Salon, salle à manger, Cuisine ouverte) +/- 32 m2 - 2 Chambres de +/- 17 m2 et de +/- 11 m2 - W.C. Séparé de +/- 3 m2 Vous avez accès à la crèche, lycée, la maison-relais,la gare ainsi qu'aux infrastructures sportives et culturelles. Axes autoroutiers à 5 minutes: - A 20 minutes du Kirchberg - A 30 minutes d' Ettelbruck - A 40 minutes de Trêves IDÉAL POUR FAMILLES NOMBREUSES ou INVESTISSEURS !!!! Pour toutes informations complémentaires, contactez Gaëtan au 661 72 72 88 ou par mail sales@ddimmo.lu ****************************************************************** Rejoignez nous sur Facebook et INSTAGRAM D&D IMMOBILIER pour nous suivre sur une future location ou sur un futur achat. ESTIMATION SOUS 48H
Description ******************** EN EXCLUSIVITÉ ******************** D&D IMMOBILIER vous propose : Une maison d'une superficie de +/- 300 m2 située en plein cœur d'un quartier calme à JUNGLINSTER. Elle est composée sur la 1ère partie : Au REZ-DE-CHAUSSÉE : - Cuisine indépendante de +/- 23 m2 - Grande pièce de vie de +/- 36 m2 - WC séparé de +/- 2m2 - Grande TERRASSE exposé Nord Ouest AU 1er ÉTAGE - D'un séjour de +/- 20 m2 - D'une cuisine ouverte équipée de +/- 8 m2 - D'une Buanderie de +/- 2 m2 - D'une salle à manger de +/- 28 m2 - 1 BELLE chambre de +/- 18 m2 - D'une salle d'eau (Douche italienne + WC) de +/- 7 m2 AU 2ème ÉTAGE : - 1 BELLE chambre de +/- 26 m2 - 1 Bureau de +/- 19 m2 - 1 Salle de jeu de +/- 26m2 Pour la 2ème partie : - Salle d'eau ( WC + Douche) +/- 4m2 - Entrée de +/- 6m2 - GRANDE pièce de vie ( Salon, salle à manger, Cuisine ouverte) +/- 32 m2 - 2 Chambres de +/- 17 m2 et de +/- 11 m2 - W.C.
Séparé de +/- 3 m2 Vous avez accès à la crèche, lycée, la maison-relais,la gare ainsi qu'aux infrastructures sportives et culturelles. Axes autoroutiers à 5 minutes: - A 20 minutes du Kirchberg - A 30 minutes d' Ettelbruck - A 40 minutes de Trêves IDÉAL POUR FAMILLES NOMBREUSES ou INVESTISSEURS !!!!
Descrição completa
Pour toutes informations complémentaires, contactez Gaëtan au 661 72 72 88 ou par mail sales@ddimmo.lu ****************************************************************** Rejoignez nous sur Facebook et INSTAGRAM D&D IMMOBILIER pour nous suivre sur une future location ou sur un futur achat. ESTIMATION SOUS 48H
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 609 453 €
- Quartos
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- JunglinsterA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 609 453 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 609 453 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Regras sobre animais (fonte)
- pets allowed
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 609 453 €
- Mediana municipal / m²
- 7361 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 85
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 1 609 453 €
- 29/10/2026 · 1 609 453 €
- dias no ChatHome
- 23
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 29/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 85
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 218,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 609 453 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 437 127 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 724 689 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 724 689 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 609 453 €
- imposto de registo
- 96 567 €
- imposto de transcrição
- 16 095 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 112 662 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2575 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 287 562 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Junglinster?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Junglinster
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Junglinster (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Junglinster
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial2
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Junglinster em números
Distâncias indicadas pela agência
- Trêves IDÉAL POUR FAMILLES NOMBREUSES · 20 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 15
- Junglinster, Op der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Junglinster, Rue de la GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Junglinster, Um LeiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Junglinster, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Junglinster, Op de FréinenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Junglinster, Um ReilandParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Junglinster, Lënster LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gonderange, MierchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Junglinster, Um RadioParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Junglinster, P+RParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gonderange, EeschëlerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gonderange, Op der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gonderange, Op der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gonderange, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gonderange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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