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A
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- Preço pedido
- 1 397 351 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 473 m²
- Classe energética
- A
47% abaixo da mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Maison unifamiliale jumelée par le garage (Lot 11) à vendre à Echternach dans le lotissement 'Oachtergäiert'. La maison d'une surface brute de 338 m2 se compose comme suit : Au rez-de-jardin : une grande salle hobby qui donne sur une terrasse de 24 m2, un hall desservant une cave et le local technique. Au rez-de-chaussée : grand garage pour une voiture, un hall d'entrée avec un WC séparé et un vaste séjour / cuisine de 56 m2 avec accès à un balcon de 17 m2. Au premier étage : un hall de nuit, un WC séparé, une suite parentale avec son dressing et sa salle de douche, deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain/douche. Au dernier étage : grenier non aménagé d'une belle surface supplémentaire. Toutes nos maisons sont construites selon les souhaits individuels de nos clients. Les plans de la maison et la notice descriptive sont disponibles sur www.stugalux.lu Tous nos prix s'entendent 3% TVA inclus Pour plus de renseignements : M. Michel WERSANDT Tél : 00352 454848 - 455 Gsm : 00352/691 30 87 20 E-mail: michel@stugalux.lu
Moradia unifamiliar geminada pela garagem (Lote 11) à venda em Echternach no loteamento 'Oachtergäiert'. A casa com uma área bruta de 338 m² compõe-se da seguinte forma: No nível do jardim: uma grande sala de hobby que dá para um terraço de 24 m², um hall que serve uma adega e o compartimento técnico.
No rés do chão: uma garagem grande para um carro, um hall de entrada com WC separado e uma ampla sala de estar/cozinha de 56 m² com acesso a uma varanda de 17 m². No primeiro andar: um hall de noite, um WC separado, uma suíte principal com closet e casa de banho com chuveiro, dois quartos adicionais e uma segunda casa de banho/chuveiro.
Descrição completa
No último andar: sótão não mobilado com uma bela área adicional. Todas as nossas casas são construídas de acordo com os desejos individuais dos nossos clientes.
As plantas da casa e a nota descritiva estão disponíveis em www.stugalux.lu. Todos os nossos preços incluem IVA de 3%.
Para mais informações: Sr. Michel WERSANDT, Tel: 00352 454848 - 455, Telemóvel: 00352/691 30 87 20, E-mail: michel@stugalux.lu
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 397 351 €
- Área habitável
- 473 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Echternach
- Classe energética · térmica
- A · A
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 473 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- CPE · CO₂
- A
- Preço anunciado
- 1 397 351 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 397 351 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 473 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 397 351 €
- Por m²
- 2954 €
- Mediana municipal / m²
- 5619 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -47,4%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 397 351 €
- 01/10/2026 · 1 397 351 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -47,4%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 248,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 397 351 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 379 753 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 497 634 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 497 634 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 397 351 €
- imposto de registo
- 83 841 €
- imposto de transcrição
- 13 974 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 97 815 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2469 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 117 881 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- CO₂
- A
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Echternach
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 473 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Echternach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés7
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 14
- Local registado mais próximo
- Cactus · 270 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Echternach em números
Distâncias indicadas pela agência
- Oachtergäiert
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Eechternoacher Kannerstuff · 520 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Bréil · 310 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Echternach, Gare Centre · 330 m
- Echternach, Gare CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu330 m
- Echternach, MorgensternParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Echternach, Centre VilleParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg420 m
- Echternach, Centre VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Echternach, Charly's HaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Echternach, Belle VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Echternach, Lycée/Parking KackParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg600 m
- Echternach, LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Echternach, Route d'OsweilerParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
- Echternach, Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Echternach, Centre de secoursParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Echternacherbrück, ZollamtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg750 m
- Echternacherbrück, ZollamtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg780 m
- Echternach, ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Echternach, Nonnenmillen-LacParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Echternacherbrück, FölkenbachParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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