Energia
A
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- Preço pedido
- 1 261 231 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 142 m²
- Classe energética
- A
4% acima da mediana municipal por m²73 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraDiscover this beautiful apartment in Grevenmacher, Luxembourg. For sale is this stunning property that offers exceptional living space in a charming Luxembourg city. A unique opportunity on the Moselle, a project that is unmatched. Completion is scheduled for spring 2027. The property is an excellent opportunity for buyers looking for a comfortable home in an excellent location. This top-class apartment features an impressive living space of 142 m², divided into three spacious bedrooms. With a bathroom, a shower, and a separate WC, comfort is ensured. A highlight of the apartment is the generous terrace of 20 m², which is ideal for relaxing hours outdoors. Parking is also available, with both an indoor and an outdoor parking space. Additionally, there is a basement and an elevator to facilitate daily life. The excellent energy efficiency class A and the available optical fiber ensure low energy costs and a modern internet experience. The heating system is based on an environmentally friendly geothermal pump. It is a true gem in a quiet yet centrally located residential area. Grevenmacher is known for its picturesque surroundings and offers an excellent living atmosphere. Educational facilities such as schools are easily accessible and provide optimal educational opportunities for children. Shopping and dining options are well catered to with numerous shops and restaurants in the immediate vicinity. Nature and recreation enthusiasts will find many leisure possibilities in the nearby parks and green surroundings. The healthcare provision is also excellent with clinics and health centers readily available. Thanks to good connections to the public transport network and major roads, mobility is ensured, which is another advantage of this location. Don’t miss this extraordinary opportunity! Contact us today via the contact form or by phone to schedule a consultation and discover everything this beautiful apartment has to offer!
Discover this beautiful apartment in Grevenmacher, Luxembourg. For sale is this stunning property that offers exceptional living space in a charming Luxembourg city.
A unique opportunity on the Moselle, a project that is unmatched. Completion is scheduled for spring 2027.
Descrição completa
The property is an excellent opportunity for buyers looking for a comfortable home in an excellent location. This top-class apartment features an impressive living space of 142 m², divided into three spacious bedrooms.
With a bathroom, a shower, and a separate WC, comfort is ensured. A highlight of the apartment is the generous terrace of 20 m², which is ideal for relaxing hours outdoors.
Parking is also available, with both an indoor and an outdoor parking space. Additionally, there is a basement and an elevator to facilitate daily life.
The excellent energy efficiency class A and the available optical fiber ensure low energy costs and a modern internet experience. The heating system is based on an environmentally friendly geothermal pump.
It is a true gem in a quiet yet centrally located residential area. Grevenmacher is known for its picturesque surroundings and offers an excellent living atmosphere.
Educational facilities such as schools are easily accessible and provide optimal educational opportunities for children. Shopping and dining options are well catered to with numerous shops and restaurants in the immediate vicinity.
Nature and recreation enthusiasts will find many leisure possibilities in the nearby parks and green surroundings. The healthcare provision is also excellent with clinics and health centers readily available.
Thanks to good connections to the public transport network and major roads, mobility is ensured, which is another advantage of this location. Don’t miss this extraordinary opportunity!
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Terraço
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 261 231 €
- Área habitável
- 142 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- GrevenmacherA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 261 231 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 261 231 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Lugares de estacionamento
- 2
- WC separado
- Sim
Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 261 231 €
- Por m²
- 8882 €
- Mediana municipal / m²
- 8571 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +3,6%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 29/07/2026 · 1 261 231 €
- 26/10/2026 · 1 261 231 €
- dias no ChatHome
- 109
- Visto pela primeira vez
- 29/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +3,6%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 147,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 261 231 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 342 933 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 351 918 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 351 918 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 261 231 €
- imposto de registo
- 75 674 €
- imposto de transcrição
- 12 612 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 88 286 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2401 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 008 985 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Documentos e plantas do anúncio
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Grevenmacher
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Grevenmacher (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Grevenmacher
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial1
Cafés2
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Grevenmacher em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona27 min
- KirchbergEstimativa da zona23 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona32 min
- Belval / EschEstimativa da zona37 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona26 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–184 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–180 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–184 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–189 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–194 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–183 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–215 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–205 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–231 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–222 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–254 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–205 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–182 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–185 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–192 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–179 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–184 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–180 min
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
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- Wellen, BahnhofParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, TanneursParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Wellen, Josef-Schnuch-StraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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