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Casa à venda · Belenhaff, Junglinster

Casa em Junglinster (Belenhaff)

Preço pedido
795 000 €
Quartos
2
Casas de banho
1
Área habitável
119 m²

9% abaixo da mediana municipal por m²85 anúncios comparáveis

  • Terraço
  • Jardim
  • Garagem
  • Estacionamento
  • Cave

Descrição

Traduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.

A agência imobiliária MaraMax s.àr.l tem o prazer de propor esta propriedade excepcional, composta por uma casa de habitação, um celeiro e uma casa de jardim com cave. Tudo está implantado num terreno de +/- 10a 65ca, excelente localização no Belenhaff, a poucos metros do campo de golfe de Junglinster.

Envolvida por vegetação em plena natureza, esta propriedade única compõe-se da seguinte forma:

Descrição completa

Casa com uma área total de +/- 130.31 m2 e uma área habitável de +/- 119.28 m2: no rés-do-chão encontra uma sala de estar / sala de jantar com acesso à varanda, que oferece uma vista soberba para o jardim e para a floresta, bem como uma cozinha com um fogão a lenha.

No 1º piso encontra um espaçoso quarto com lareira.

Com uma grande mezzanine, o 2º piso oferece um segundo quarto, bem como um espaço de atticâme equipado.

No subsolo encontra uma casa de banho composta por um duche, uma sanita, um lavatório, uma área de lavandaria, uma janela e um espaço com uma pequena cozinha.

Pavimento de madeira, janelas com duplo envidraçamento e telhado não isolado, mas em bom estado.

A casa dispõe de uma fossa séptica (sem ligação à rede de saneamento), um poço para captação de água e uma antena coletiva para televisão.

A isto acrescenta-se um celeiro em dois pisos, composto por um espaço de arrumações / garagem e uma oficina. Os dois pisos têm uma área de +/- 41.11 m2.

Ao lado do celeiro encontra uma casa de jardim em madeira com uma cave.

Para mais informações sobre esta propriedade, não hesite em contactar-nos.

Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.

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Fotografia original do anúncio

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Todos os factos

Todos os factos

O essencial da casa

Tipo de imóvel
Casa
Preço
795 000 €
Área habitável
119,3 m²
Quartos
2
Casas de banho
1
Tipo de anúncio
Para venda
Localização
JunglinsterA posição é aproximada
Estacionamento
Sim
Terreno
1065 m²
Terraço
Sim
Garagem
Sim
Cave
Sim

Ficha completa

Preço anunciado
795 000 €
Preço pedido ao comprador
795 000 €
Base do preço
Preço pedido
Preço total a pronto conhecido
Sim
Modalidade de venda
Propriedade plena

Características

Tipo de oferta
Para venda
Tipo de imóvel
Moradia
Área habitável
119,28 m²
Área habitável · Norma de medição da área
Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Área do terreno
1065 m²
Área do terreno · Norma de medição da área
Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Arrumação
Sim
Vidros
double
Lavandaria
Sim
Lareira
Sim
Jardim
Sim
Vidros duplos

Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.

Preço

Preço pedido
795 000 €
Por m²
6665 €
Mediana municipal / m²
7361 €
Ainda não existe uma estimativa de preço para este imóvel.

Comparação dos preços pedidos locais

Por m²
6665 €
Mediana municipal / m²
7361 €
Diferença face à mediana municipal
-9,5%
Anúncios comparáveis
85
Período de referência
2026-11

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.

Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.

Fonte e método
  1. 12/07/2026 · 795 000 €
  2. 30/09/2026 · 795 000 €
dias no ChatHome
126
Visto pela primeira vez
12/07/2026
Fonte verificada
30/09/2026
Alterações registadas
0

Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.

2018-Q1 · € 570.027

Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.

Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Diferença face à mediana municipal
-9,5%
Anúncios comparáveis
85
Período de referência
2026-11
Área à mediana municipal
108 m²

Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.

Preço pedido795 000 €

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Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.

Preço pedido
795 000 €

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Financiamento

Capital necessário≥ 216 595 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 852 595 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

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Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Orçamento do projeto
≥ 852 595 €

Subtotal estimado dos custos de aquisição

Preço pedido
795 000 €
imposto de registo
47 700 €
imposto de transcrição
7950 €
sobretaxa municipal
0 €
Impostos de transmissão
55 650 €
Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
1945 €

Estimativa segundo a tabela oficial dos notários (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); verificada em 29/10/2026). Sem IVA, cópias e despesas. Peça ao notário o montante exato.

Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.

Montante do crédito
636 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

A carregar a taxa inicial guardada…

Utilização para o cálculo fiscal
Custos e pressupostos

6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu

Comissões e outros custos · € (0 apenas se confirmado)

crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias

Orçamento mensal

Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Apenas custos conhecidos

Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

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Custos e pressupostos

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.

Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25

Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.

Custos e pressupostos

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

O seu cenário

€
%
%

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anos
anos

Projeção do património líquido por ano

Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.

Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado

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Predefinição

A carregar a taxa inicial guardada…

A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.

Pressupostos ajustáveis

Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.

ACD — LIR 106

Pressupostos ajustáveis

Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.

O que é estimado

Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.

Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.

Energia

O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.

Não existe documento de certificado registado neste anúncio.

Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.

Modelo e pressupostos próprios do país

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Próxima verificação

Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.

Custos e classes →

Terreno

Localização
Junglinster
Ano de construção
—
Terreno
1065 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?

Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.

Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaGéoportail / ACT

Área de pesquisa publicada

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

Limiares cartografados · dB Lden
Não estabelecido

O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de l’environnement

Área de pesquisa publicada

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

Cenários de cheia cartografados
Não estabelecido

As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de la gestion de l’eau

Em redor de Junglinster

Localidade
Junglinster
Raio de pesquisa
2 km
Dados de
09/11/2026

Locais apresentados

Supermercado0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

Farmácia0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

Centro comercial0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

Cafés0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Locais apresentados
0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

Registo anterior da zona

Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.

Deslocações · transportes · bairro · contexto local

O que existe à volta?

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Registo anterior da zona

O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.

Junglinster em números

Registo ChatHome POI · 09/11/2026

Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Locais apresentados
1

A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.

Zona de pesquisa publicadaParque

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Locais apresentados
1

Deslocações

Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé

Resultados da zona, não uma medição desde a casa.

Paragens apresentadas
6
  1. Godbrange, Bei der KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  2. Blumenthal, BlummendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  3. Junglinster, Um RadioParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  4. Godbrange, Op der HaerdchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  5. Junglinster, P+RParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  6. Junglinster, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu

Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026

Próximo passo

3/5
Dados comprovados
12/07/2026
Visto pela primeira vez

Compra

Preço pedido
795 000 €
Custos & energia →

Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.

AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX

Fonte · AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX
Visto pela primeira vez
12/07/2026
Última verificação
30/09/2026

Dados comprovados · 3/5

Próximo passo · AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX

Contacto

Com quem falar

AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX

Última verificação · 30/09/2026

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Relatório de verdade do imóvel

Sobre estes dados

Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.

Esta agência é sua?

A sua mensagem

Energia

Não indicado

Peça o certificado energético e confirme a data.

Contactar →

Terraço

Sim

Meça o espaço exterior e verifique o seu estado.

Contactar →

Estacionamento

Sim

Confirme qual o lugar de estacionamento incluído e os custos adicionais.

Contactar →

Encargos mensais

Não indicado

Peça o último extrato de encargos e confirme o que inclui.

Contactar →
Rever as minhas escolhas

Perguntas

As perguntas óbvias

Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.

Quanto custa esta casa?

O preço pedido pela agência é de 795 000 €.

Qual é o preço por m²?

6665 € por m²: 795 000 € a dividir pela área habitável indicada de 119,3 m².

Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?

A área útil é de 119,3 m². Tem 2 quartos. Tem 1 casa de banho.

Onde fica localizado este imóvel?

O imóvel fica em Junglinster, Luxemburgo.

Que tipo de imóvel é este?

É uma casa.

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