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Apartamento à venda · Weiswampach
Appartement en vente à Wemperhardt (LU_WEMPERHARDT_05052026_VA) - HOB Real Estate
- Preço pedido
- 590 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 94 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 2
Em linha com a mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraBienvenue dans la résidence moderne « AN HASSELT », achevée en 2024. Vous y trouverez un appartement élégant d’environ 94 m2 de surface habitable, alliant à la perfection confort, design et qualité de vie. L’appartement n° 16, situé au 2e étage (facilement accessible par ascenseur), séduit par son agencement bien pensé et son ambiance lumineuse et accueillante. De grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable et ouverte. Les deux terrasses, sur lesquelles vous pourrez profiter de moments de détente avec vue sur la verdure, constituent un atout particulier. Vos avantages en un coup d’œil : Équipements haut de gamme et matériaux nobles Grandes baies vitrées avec triple vitrage à haute efficacité énergétique Volets roulants électriques pour plus de confort Chauffage au sol pour un confort de vie optimal Pièces baignées de lumière au caractère moderne Deux terrasses ensoleillées avec une belle vue Cave et deux places de parking intérieures incluses L’emplacement comble tous vos souhaits : vous trouverez à proximité immédiate tout ce qui rend la vie quotidienne agréable, des commerces aux restaurants en passant par les écoles, les structures d’accueil pour enfants et les services de santé. Grâce à la forte demande persistante en logements, ce bien immobilier constitue également un excellent investissement avec des perspectives de location stables. Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite : +352 26 95 71 11
Bienvenue dans la résidence moderne « AN HASSELT », achevée en 2024. Vous y trouverez un appartement élégant d’environ 94 m2 de surface habitable, alliant à la perfection confort, design et qualité de vie.
L’appartement n° 16, situé au 2e étage (facilement accessible par ascenseur), séduit par son agencement bien pensé et son ambiance lumineuse et accueillante. De grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable et ouverte.
Descrição completa
Les deux terrasses, sur lesquelles vous pourrez profiter de moments de détente avec vue sur la verdure, constituent un atout particulier. Vos avantages en un coup d’œil : Équipements haut de gamme et matériaux nobles Grandes baies vitrées avec triple vitrage à haute efficacité énergétique Volets roulants électriques pour plus de confort Chauffage au sol pour un confort de vie optimal Pièces baignées de lumière au caractère moderne Deux terrasses ensoleillées avec une belle vue Cave et deux places de parking intérieures incluses L’emplacement comble tous vos souhaits : vous trouverez à proximité immédiate tout ce qui rend la vie quotidienne agréable, des commerces aux restaurants en passant par les écoles, les structures d’accueil pour enfants et les services de santé.
Grâce à la forte demande persistante en logements, ce bien immobilier constitue également un excellent investissement avec des perspectives de location stables. Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite : +352 26 95 71 11
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 590 000 €
- Área habitável
- 93,7 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WeiswampachA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Piso radiante
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 2
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 590 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 590 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 93,72 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Acesso sem degraus
- Sim
- Acesso em cadeira de rodas
- Sim
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 590 000 €
- Por m²
- 6295 €
- Mediana municipal / m²
- 6269 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +0,4%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 01/07/2026 · 590 000 €
- 26/10/2026 · 590 000 €
- dias no ChatHome
- 136
- Visto pela primeira vez
- 01/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +0,4%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 94,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 590 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 161 040 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 633 040 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 633 040 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 590 000 €
- imposto de registo
- 35 400 €
- imposto de transcrição
- 5900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 41 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1740 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 472 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Piso radiante
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Piso radiante
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Weiswampach
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Weiswampach
- Localidade
- Weiswampach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial1
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Weiswampach em números
Distâncias indicadas pela agência
- AN HASSELT
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona85 min
- KirchbergEstimativa da zona81 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona86 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona90 min
- Belval / EschEstimativa da zona96 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona86 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–294 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–289 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–295 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–299 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–305 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–295 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–290 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–285 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–291 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–295 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–301 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–291 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–294 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–289 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–295 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–299 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–305 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–295 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–292 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–287 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–292 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–292 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–301 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–291 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–294 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–289 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–295 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–295 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–303 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–294 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 14
- Weiswampach, Ennischt DuarrefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Bei der aler PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, GraitParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, HugeriitParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om LeempuddelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Iäwwischt DuarrefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, IllenburrenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, KiämmelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Duarrefstrooss 86Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om KnuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wemperhardt, Beim MassenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Breidfeld, Al MolkereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wemperhardt, Op der HaartParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beiler, KisfurtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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