Informations complémentaires

SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité un ensemble immobilier rare et atypique situé à BOUS, comprenant une habitation et un espace professionnel. Une opportunité idéale pour les entrepreneurs, indépendants ou professions libérales souhaitant regrouper leur activité et leur lieu de vie sur un même site. Ce bien se compose de deux bâtiments distincts : Un hall commercial indépendant d'environ ± 330 m², idéal pour une activité artisanale, commerciale, de stockage ou une profession libérale. Actuellement exploité par une société de rénovation, ainsi que d'une maison unifamiliale spacieuse d'environ 380m² au total, dont ± 275m² habitables, offrant de beaux volumes et qui se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - Garage pour 4 voitures - Cave à vin - Local technique & buanderie - Cuisine, barbecue et four à pizza - Salle de douche & WC - Hall de jour Au Rez-de-Chaussée sur élevé: - Hall d'entrée - WC séparé - Cuisine équipée design, ouverte sur la salle à manger & living avec accès sur une grande terrasse - Hall de nuit & placards - 3 chambres à coucher dont 1 avec dressing - Salle de douche & WC Aux 2ème étage-combles - Chambre à coucher - Salle de douche & WC - Grande pièce de vie (salle de jeux, cinéma, bureau...) Extérieur: - Terrasse - Jardin - Parking extérieur pour 5-6 voitures Données techniques - informations complémentaires: - Maison rénovée aux cours des années (2018-2026) - Fenêtres double vitrage & stores électriques & moustiquaires - Parquet massif au living & chambres - Chauffage au gaz - Climatisation (combles) Points forts : - Belles finitions et matériaux haut de gamme - Beau jardin arboré et paisible - Environnement calme avec vue panoramique sur les vignes - Proche des commodités et accès autoroutiers Disponibilité: immédiate BOUS offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60

SIMPLY Real Estate oferece-lhe em exclusivo um conjunto imobiliário raro e atípico situado em BOUS, composto por uma habitação e um espaço profissional. Uma oportunidade ideal para empresários, independentes ou profissões liberais que desejam reunir a sua atividade e o seu local de vida no mesmo local. Este imóvel é composto por dois edifícios distintos: Um hall comercial independente de aproximadamente ± 330 m², ideal para uma atividade artesanal, comercial, de armazenamento ou uma profissão liberal. Atualmente explorado por uma empresa de renovação, bem como por uma casa unifamiliar espaçosa de aproximadamente 380m² no total, dos quais ± 275m² habitáveis, oferecendo belos volumes e composta da seguinte forma: No Rés-do-Chão: - Garagem para 4 carros - Cave de vinhos - Sala técnica & lavandaria - Cozinha, churrasqueira e forno de pizza - Sala de duche & WC - Hall de dia No Rés-do-Chão sobrelevado: - Hall de entrada - WC separado - Cozinha equipada design, aberta para a sala de jantar & living com acesso a um grande terraço - Hall de noite & armários - 3 quartos, dos quais 1 com closet - Sala de duche & WC No 2º andar/sótão - Quarto - Sala de duche & WC - Grande sala de convívio (sala de jogos, cinema, escritório...) Exterior: - Terraço - Jardim - Estacionamento exterior para 5-6 carros Dados técnicos - informações adicionais: - Casa renovada ao longo dos anos (2018-2026) - Janelas de vidro duplo & estores elétricos & mosquiteiros - Parquet maciço no living & quartos - Aquecimento a gás - Ar condicionado (sótão) Pontos fortes: - Belos acabamentos e materiais de alta qualidade - Belo jardim arborizado e tranquilo - Ambiente calmo com vista panorâmica sobre as vinhas - Perto das comodidades e acessos à autoestrada Disponibilidade: imediata BOUS oferece um enquadramento de vida agradável, beneficiando de uma boa situação geográfica e estratégica, estando perto de todas as comodidades e acessos à autoestrada. O nosso consultor imobiliário dispõe de uma experiência b