Saltar para o conteúdo

Apartamento à venda · Sanem

Appartement 113.85 m2 à vendre Belval 41.2-6-5 #126585

Preço pedido
924 761 €
Quartos
3
Casas de banho
2
Área habitável
114 m²
Classe energética
A
Andar
6

1% abaixo da mediana municipal por m²226 anúncios comparáveis

  • Terraço
  • Estacionamento interior
  • Estacionamento
  • Elevador
  • Cave

Descrição

É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.

A descrição da agência, palavra por palavra

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente, en nouvelle construction, la superbe résidence ROOTS. Située dans le nouveau quartier Central Square de Belval, la résidence ROOTS propose un cadre de vie unique, alliant modernité et nature.

Avec une livraison prévue pour fin 2026, ROOTS se distingue par son emplacement stratégique et ses prestations exceptionnelles, offrant aux résidents un véritable havre de paix en pleine ville. La résidence ROOTS incarne une nouvelle manière de vivre en ville, où l'environnement urbain et naturel coexistent harmonieusement.

Descrição completa

Que ce soit pour profiter des espaces verts, se détendre en plein air ou vivre dans un quartier dynamique et pratique, ROOTS offre une expérience unique aux futurs résidents. Les prix annoncés comprennent la TVA réduite de 3%.

Cet appartement d'une superficie de 113.85 m2 se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur séjour, de trois chambres à coucher, d'une salle de douche et d'une salle de bain , d'un WC séparé et d'une buanderie. Une cave complète ce bien.

Deux emplacements de parking intérieur sont prévus pour un supplément de 35.000 € l'unité (TVA 3%). Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier : Yannis ERB au 691 589 700 ou yannis.erb@newimmo.lu, Gaël BERNARD au 621 269 111 ou gael.bernard@newimmo.lu.

Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.

1 / 19

Sala de estar

Fotografia original do anúncio

Comece pela sua rotina

Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.

Todos os factos

Todos os factos

O essencial da casa

Tipo de imóvel
Apartamento
Preço
924 761 €
Área habitável
113,9 m²
Quartos
3
Casas de banho
2
Tipo de anúncio
Para venda
Localização
SanemA posição é aproximada
Classe energética · térmica
A
Elevador
Sim
Estacionamento
Estacionamento interior
Andar
6
Terraço
Sim
Cave
Sim
Estado de construção
Construção nova

Ficha completa

CPE · énergie primaire
A
CPE · CO₂
A
Preço anunciado
924 761 €
Preço pedido ao comprador
924 761 €
Base do preço
Preço pedido
Preço total a pronto conhecido
Sim
Modalidade de venda
Propriedade plena

Características

Tipo de oferta
Para venda
Estado da construção
Construção nova
Área habitável
113,85 m²
Área habitável · Norma de medição da área
Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Lugares de estacionamento
2
Estacionamento
Sim
Estacionamento interior
Sim
Cozinha aberta
Sim
Vidros
triple
Lavandaria
Sim
WC separado
Sim
Vidros triplos

Divisões · As fontes divergem. Aquecimento, Orientação · Não indicado.

Construção nova

Entrega · IVA · opções de preço

Quando fica pronto, e o que inclui o preço?

Indicado pela agência
Entrega
2026 H2

Preço

Preço pedido
924 761 €
Por m²
8123 €
Mediana municipal / m²
8237 €

Intervalo estimado

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Intervalo estimado
982 013 € – 1 060 790 €
Estimativa de
09/10/2026
Diferença face à mediana municipal
-1,4%
Anúncios comparáveis
226
Período de referência
2026-11

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.

Fonte e método

Preço anunciado e a nossa estimativa

Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.

A nossa estimativa para um imóvel assim 982 013 € – 1 060 790 €

Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.

Versão do método: fair-price-2026.4

Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.

Fonte e método
  1. 11/07/2026 · 924 761 €
  2. 30/09/2026 · 924 761 €
dias no ChatHome
127
Visto pela primeira vez
11/07/2026
Fonte verificada
30/09/2026
Alterações registadas
0

Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.

2018-Q1 · € 663.068

Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.

Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Diferença face à mediana municipal
-1,4%
Anúncios comparáveis
226
Período de referência
2026-11
Área à mediana municipal
112,3 m²

Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.

Preço pedido924 761 €

Introduza um montante para comparar

Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.

Preço pedido
924 761 €

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Financiamento

Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

A carregar a taxa inicial guardada…

Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Apenas custos conhecidos

Preço pedido
924 761 €
Montante do crédito
739 809 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

A carregar a taxa inicial guardada…

Utilização para o cálculo fiscal
Custos e pressupostos

Os dados disponíveis não permitem este cálculo.

Comissões e outros custos · € (0 apenas se confirmado)

Orçamento mensal

Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Apenas custos conhecidos

Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

A carregar a taxa inicial guardada…

Custos e pressupostos

Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.

Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25

Construção nova

Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA

Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.

Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega

Construção nova

O retorno do investimento ainda não está disponível

O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.

Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega

Energia

A

Classe energética A

Verificado
Classe energética
A
CO₂
A

Não indicado: Classe térmica · Aquecimento

Não existe documento de certificado registado neste anúncio.

Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.

Modelo e pressupostos próprios do país

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Próxima verificação

Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.

Custos e classes →

Terreno

Localização
Sanem
Ano de construção
—
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?

Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.

Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaGéoportail / ACT

Área de pesquisa publicada

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

Limiares cartografados · dB Lden
Não estabelecido

O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de l’environnement

Área de pesquisa publicada

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

Cenários de cheia cartografados
Não estabelecido

As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de la gestion de l’eau

Em redor de Sanem (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)

Localidade
Sanem
Raio de pesquisa
2 km
Dados de
09/11/2026

Locais apresentados

Supermercado2

Farmácia1

Centro comercial0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

Cafés1

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Zona de pesquisa publicadaDia a dia

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Locais apresentados
4
Registo anterior da zona

Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.

Deslocações · transportes · bairro · contexto local

O que existe à volta?

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Registo anterior da zona

O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.

Números oficiais de Sanem — Para toda a comuna, não para este imóvel

População
19 611
2026 · +2,8 % num ano · STATEC
Rendas anunciadas, apartamentos
1677 € por mês · 29,3 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 60 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Preços registados de apartamentos
7149 €/m² (5053 € – 9573 €)
07/2025 – 06/2026 · 117 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Região policial
Sud-Ouest
esquadra mais próxima: Commissariat Belvaux

Sanem em números

Registo ChatHome POI · 09/11/2026

Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Locais apresentados
10

A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.

Zona de pesquisa publicadaGinásio

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Locais apresentados
1

Deslocações

Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé

Resultados da zona, não uma medição desde a casa.

Paragens apresentadas
16
  1. Soleuvre, ReitschoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  2. Soleuvre, AessenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  3. Soleuvre, CollectriceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  4. Sanem, UerschterhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  5. Soleuvre, Um BurParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  6. Ehlerange, DännebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  7. Sanem, ChâteauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  8. Sanem, W.S.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
  9. Soleuvre, Emile MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  10. Soleuvre, ZolwerknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  11. Soleuvre, Place de l'IndépendanceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  12. Ehlerange, RousebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  13. Soleuvre, 50, rue de Belvaux (prov.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
  14. Soleuvre, Cité ScheierhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  15. Sanem, Place TornacoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  16. Sanem, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu

Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026

Próximo passo

4/5
Dados comprovados
11/07/2026
Visto pela primeira vez

Compra

Preço pedido
924 761 €
Custos & energia →

As chaves seguem a conclusão e entrega previstas no contrato, não o calendário de uma escritura comum.

Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.

New Immo - Agence Gare

Fonte · New Immo - Agence Gare
Visto pela primeira vez
11/07/2026
Última verificação
30/09/2026

Dados comprovados · 4/5

Próximo passo · New Immo - Agence Gare

Contacto

Com quem falar

New Immo - Agence Gare

Última verificação · 30/09/2026

A procurar a dois? Envie estes imóveis ao seu parceiro — ele ou ela abre exatamente os mesmos resultados no telemóvel.

Relatório de verdade do imóvel

Sobre estes dados

Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.

Esta agência é sua?

A sua mensagem

Energia

A

Peça o certificado energético e confirme a data.

Contactar →

Terraço

Sim

Meça o espaço exterior e verifique o seu estado.

Contactar →

Estacionamento

Estacionamento interior

Confirme qual o lugar de estacionamento incluído e os custos adicionais.

Contactar →

Encargos mensais

Não indicado

Peça o último extrato de encargos e confirme o que inclui.

Contactar →
Rever as minhas escolhas

Perguntas

As perguntas óbvias

Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.

Quanto custa este apartamento?

O preço pedido pela agência é de 924 761 €.

Qual é o preço por m²?

8123 € por m²: 924 761 € a dividir pela área habitável indicada de 113,9 m².

Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?

A área útil é de 113,9 m². Tem 3 quartos. Tem 2 casas de banho.

Qual é a classe energética?

O certificado energético indica a classe A.

Onde fica localizado este imóvel?

O imóvel fica em Sanem, Luxemburgo.

Que tipo de imóvel é este?

É um apartamento.

Imóveis semelhantes · duplicados

Compare antes de decidir

Anúncios similares

Mais apartamentos à venda em SanemTodos os anúncios que acompanhamos lá, não uma classificação por semelhança
↑ Voltar ao topo

Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu