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Sartori Immo – Frisange Appartement 2 chambres de 81 m² avec grand balcon, garage et emplacement extérieur à Dudelange Sartori Immo vous propose à la vente ce bel appartement de 81 m² situé à Dudelange, offrant de beaux volumes, un grand balcon ainsi que de nombreux espaces de rangement et annexes. L’appartement se compose comme suit : * Un hall d’entrée * Une cuisine indépendante, rénovée il y a environ 5 ans * Un double séjour spacieux et lumineux, offrant un agréable espace de vie * Deux chambres à coucher * Une salle de douche, rénovée il y a environ 5 ans * Un WC séparé * Une buanderie intégrée à dans l’appartement * Un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours Le bien bénéficie également de plusieurs annexes particulièrement appréciables : un garage privatif, un emplacement de stationnement extérieur, une cave ainsi que l’accès à un jardin commun. Les atouts * Surface habitable de 81 m² * 2 chambres * Double séjour * Grand balcon * Cuisine rénovée il y a environ 5 ans * Salle de douche rénovée il y a environ 5 ans * Buanderie dans l’appartement * Garage * Emplacement extérieur * Cave * Jardin commun * Situation à Dudelange Le passeport énergétique est de classe E/E. Un appartement offrant un excellent potentiel, idéal aussi bien pour une famille que pour un couple ou un investissement. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, merci de nous contacter par e-mail ou au 691 47 20 13. Sartori Immo – Frisange
Sartori Immo – Frisange Apartamento de 2 quartos com 81 m², grande varanda, garagem e lugar exterior em Dudelange. A Sartori Immo propõe à venda este belo apartamento de 81 m² localizado em Dudelange, com espaços amplos, uma grande varanda, além de numerous espaços de armazenamento e anexos.
O apartamento é composto da seguinte forma: * Uma entrada * Uma cozinha independente, renovate há cerca de 5 anos * Uma sala de estar ampla e luminosa, oferecendo um ambiente de vida agradável * Dois quartos * Um duche, renovated há cerca de 5 anos * Uma casa de banho separada * Uma lavandaria integrada no apartamento * Uma grande varanda, ideal para aproveitar os dias bons. O imóvel também dispõe de vários anexos particularmente apreciáveis: uma garagem privativa, um lugar de estacionamento exterior, uma cave, bem como o acesso a um jardim comum.
Principais vantagens * Área habitável de 81 m² * 2 quartos * Sala de estar ampla * Grande varanda * Cozinha renovate há cerca de 5 anos * Duche renovated há cerca de 5 anos * Lavandaria no apartamento * Garagem * Lugar exterior * Cave * Jardim comum * Localização em Dudelange. O certificado energético é de classe E/E.
Um apartamento com excelente potencial, ideal tanto para uma família como para um casal ou investimento. Para qualquer pedido de informação ou para organizar uma visita, entre em contacto connosco por e-mail ou através do número 691 47 20 13.
Sartori Immo – Frisange
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Cozinha
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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 538 737 € – 610 677 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Classe energética F · Classe térmica G
Não indicado: Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
10/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Dudelange — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
10/10/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
4 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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