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- Preço pedido
- 2 795 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 216 m²
36% acima da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavra*** LUX.-KICHBERG *** L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité cette spacieuse maison familiale à rénover, offrant de très beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. D'une surface totale de +/- 355 m2 (dont +/- 216 m2 habitables), elle est implantée sur un terrain de 13,14 ares, en zone HAB-2 (potentiel constructible intéressant). Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation, dans un environnement verdoyant et privilégié. Idéalement située, la maison se trouve dans un secteur calme tout en restant proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, crèches, etc.). Composition du bien : Au rez-de-chaussée - Hall d'entrée - Réserve de +/- 10m2 - Buanderie de +/- 13m2 - Bibliothèque de +/- 40m2 - Garage double de +/- 46m2 - Chaufferie de +/- 10m2 Au 1er étage : - Hall principal avec dressing - WC séparé - Cuisine avec coin repas de +/- 20m2 - Salon spacieux de +/- 52m2 avec accès terrasse et jardin - Bureau/Chambre de +/- 27m2 avec accès terrasse et jardin Au 2ème étage : - Hall de nuit - 4 chambres (de +/- 14 à 22m2) - Salle de douche avec WC séparé - Salle de bain avec WC séparé --- Autres informations --- * Grenier de +/- 13m2 au sol * Spacieux jardin exposé Sud-Est * Terrasse * Garage double + 2 emplacements extérieurs * Chauffage : mazout * Fenêtres : double vitrage * DPE en cours de réalisation Afin de mieux visualiser la pièce, le mobilier a été retiré virtuellement et des projections 3D ont été réalisées. Pour plus de renseignements ou pour une visite exclusive : Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition. Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! www.are.lu (Renseignement en agence)
*** LUX.-KICHBERG *** L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité cette spacieuse maison familiale à rénover, offrant de très beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. D'une surface totale de +/- 355 m2 (dont +/- 216 m2 habitables), elle est implantée sur un terrain de 13,14 ares, en zone HAB-2 (potentiel constructible intéressant). Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation, dans un environnement verdoyant et privilégié. Idéalement située, la maison se trouve dans un secteur calme tout en restant proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, crèches, etc.).
Composition du bien : Au rez-de-chaussée - Hall d'entrée - Réserve de +/- 10m2 - Buanderie de +/- 13m2 - Bibliothèque de +/- 40m2 - Garage double de +/- 46m2 - Chaufferie de +/- 10m2 Au 1er étage : - Hall principal avec dressing - WC séparé - Cuisine avec coin repas de +/- 20m2 - Salon spacieux de +/- 52m2 avec accès terrasse et jardin - Bureau/Chambre de +/- 27m2 avec accès terrasse et jardin Au 2ème étage : - Hall de nuit - 4 chambres (de +/- 14 à 22m2) - Salle de douche avec WC séparé - Salle de bain avec WC séparé --- Autres informations --- * Grenier de +/- 13m2 au sol * Spacieux jardin exposé Sud-Est * Terrasse * Garage double + 2 emplacements extérieurs * Chauffage : mazout * Fenêtres : double vitrage * DPE en cours de réalisation Afin de mieux visualiser la pièce, le mobilier a été retiré virtuellement et des projections 3D ont été réalisées. Pour plus de renseignements ou pour une visite exclusive :
Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition. Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! www.are.lu (Renseignement en agence)
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 2 795 000 €
- Área habitável
- 216 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Terreno
- 1314 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 2 795 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 2 795 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 355 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 1314 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Estado do imóvel (fonte)
- ancien
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 4
- Garagem
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Classe energética · térmica · Não indicado. Elevador · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 2 795 000 €
- Por m²
- 12 940 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +35,9%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 08/08/2026 · 2 795 000 €
- 25/10/2026 · 2 795 000 €
- dias no ChatHome
- 98
- Visto pela primeira vez
- 08/08/2026
- Fonte verificada
- 25/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +35,9%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 293,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 2 795 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 757 659 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 993 659 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 993 659 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 795 000 €
- imposto de registo
- 167 700 €
- imposto de transcrição
- 27 950 €
- Impostos de transmissão
- 195 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 2 236 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 1314 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
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- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
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Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
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Registo ChatHome POI · 09/11/2026
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Deslocações
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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