Energia
A
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- Preço pedido
- 495 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 80 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- Rés-do-chão
Em linha com a mediana municipal por m²49 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha aberta
- Bomba de calor
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraWeiss & Faber Immobilière vous propose ce bel appartement de 80 m2 situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente construite en 2019 à Lieler. L’appartement séduit par ses espaces lumineux et bien agencés. Il se compose d’un vaste séjour d’environ 35 m2 avec cuisine ouverte, offrant un cadre de vie conviviale et moderne avec accès direct à une agréable terrasse d’environ 20 m2. Un hall de nuit dessert deux chambres confortables de 12 m2 chacune ainsi qu’une spacieuse salle de bain de 8 m2. Ce bien dispose également d’une cave privative de 5 m2, d’un emplacement de parking extérieur ainsi que d’un emplacement intérieur. Côté technique, l’appartement bénéficie d’excellentes prestations avec une classe énergétique A/B, un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, une ventilation mécanique contrôlée double flux, des plafonds en béton, des sols carrelés ainsi que des fenêtres en PVC à triple vitrage équipées de volets roulants électriques. Disponible immédiatement. Prix de vente : 495.000 €. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Immo Weiss .
Weiss & Faber Immobilière vous propose ce bel appartement de 80 m2 situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente construite en 2019 à Lieler. L’appartement séduit par ses espaces lumineux et bien agencés.
Il se compose d’un vaste séjour d’environ 35 m2 avec cuisine ouverte, offrant un cadre de vie conviviale et moderne avec accès direct à une agréable terrasse d’environ 20 m2. Un hall de nuit dessert deux chambres confortables de 12 m2 chacune ainsi qu’une spacieuse salle de bain de 8 m2.
Descrição completa
Ce bien dispose également d’une cave privative de 5 m2, d’un emplacement de parking extérieur ainsi que d’un emplacement intérieur. Côté technique, l’appartement bénéficie d’excellentes prestations avec une classe énergétique A/B, un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, une ventilation mécanique contrôlée double flux, des plafonds en béton, des sols carrelés ainsi que des fenêtres en PVC à triple vitrage équipées de volets roulants électriques.
Disponible immédiatement. Prix de vente : 495.000 €.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Immo Weiss .
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 495 000 €
- Área habitável
- 80 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- ClervauxA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 2019
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 495 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 495 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 1
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Bomba de calor
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 495 000 €
- Por m²
- 6188 €
- Mediana municipal / m²
- 6192 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 495 000 €
498 652 € – 551 894 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 498 652 € – 551 894 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -0,1%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 498 652 € – 551 894 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/06/2026 · 495 000 €
- 27/09/2026 · 495 000 €
- dias no ChatHome
- 129
- Visto pela primeira vez
- 13/06/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -0,1%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 79,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 495 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 135 295 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 531 295 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 531 295 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 495 000 €
- imposto de registo
- 29 700 €
- imposto de transcrição
- 4950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 34 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1645 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 396 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 34 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Clervaux?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 18,11 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 18,11 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 18,11 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Clervaux
- Ano de construção
- 2019
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Clervaux
- Localidade
- Clervaux
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Números oficiais de Clervaux — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6327
- 2026 · +0,6 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1401 € por mês · 18,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 70 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 5519 €/m² (3276 € – 6899 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 26 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ourdall
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaSentier de Clervaux-Our
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Sentier de Clervaux-Our
- Comprimento do percurso
- 16,7 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 11
- Marnach, FëschberstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Marnach, PënnikParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Fischbach (Clervaux), Bei PrëntzenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Urspelt, SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Marnach, BombatschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Urspelt, KnuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grindhausen, GrandsenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Marnach, Op der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Marnach, Beim CubeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Marnach, Bei der KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reuler, Centre ScolaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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