Energia
Não indicado
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 650 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Terraço
- Jardim
- WC separado
- Ar condicionado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
RE/MAX Luxembourg, vous propose en exclusivité à Bissen, cette maison de 3 façades avec son grand terrain de plus de 7a à rénover. Un grand potentiel pour cette maison, rajouter un étage, en construire 2 (la vente de l'une financera l'autre), ou simplement y vivre et rénover. Elle dispose d'une surface totale de 145m2 et propose au rez-de-chaussée : - un stuff de 14,22m2 - une salle à manger de 11,36m2 - une cuisine de 10,16m2 donnant sur une grand cellier et sur l'espace sous la terrasse (plus de 20m2) - une pièce technique avec un wc séparé, la chaudière au fioul et un accès à la rue indépendant. Au 1er étage: - une grande chambre parentale de 21m2, - une 2e chambre de 10,42m2 - une 3e chambre en enfilade de 15m2 - une grande salle de bain avec baignoire et WC de plus de 8m2. La maison dispose aussi de combles de 40m2. Le jardin est actuellement utilisé comme potager, très productif, et propose une vue sur le centre-ville. Nos architectes sont à votre disposition pour vous aider à vous projeter. Bissen est stratégiquement placée entre Mersch et Colmar-Berg et dispose donc de toutes les commodités à proximité, commerces (comme le Topaze shopping center), restaurants, transports, activités, etc. Demandez les bonnes adresses à votre agent immobilier! Honoraires à la charge du vendeur.
A RE/MAX Luxembourg oferece-lhe, em exclusividade, esta casa de 3 fachadas com o seu grande terreno de mais de 7a para renovar. Esta casa tem um grande potencial: poderá acrescentar um piso, construir mais 2 (a venda de uma financiará a outra) ou simplesmente morar e renovar.
A casa tem uma área total de 145m2 e proposes no rés-do-chão: - uma divisão de 14,22m2 - uma sala de jantar de 11,36m2 - uma cozinha de 10,16m2 com acesso a uma grande cave e ao espaço por baixo do terraço (mais de 20m2) - uma casa técnica com uma casa de banho separada, uma caldeira a gasóleo e um acesso independente à rua. No 1.º piso: - um grande quarto principal de 21m2, - um 2.º quarto de 10,42m2 - um 3.º quarto de 15m2 com acesso a uma divisão - uma grande casa de banho com banheira e WC de mais de 8m2.
Descrição completa
A casa dispõe também de um sótão de 40m2. O jardim é atualmente utilizado como horta, muito produtiva, e oferece uma vista sobre o centro da cidade.
Os nossos arquitetos estão à sua disposição para o ajudar a planear o seu projeto. Bissen está estrategicamente localizada entre Mersch e Colmar-Berg e, por isso,dispõe de todas as comodidades por perto, incluindo lojas (como o Topaze shopping center), restaurantes, transportes, atividades, etc.
Peça ao seu agente imobiliário as melhores sugestões! Os honorários ficam a cargo do vendedor.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 650 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BissenA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gasóleo
- Ano de construção
- 1930
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 650 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 650 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área bruta
- 145 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2025-02-28
- Estado do imóvel (fonte)
- à rénover
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Ar condicionado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Área habitável, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 650 000 €
- Mediana municipal / m²
- 5986 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 15
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 05/09/2026 · 650 000 €
- 27/09/2026 · 650 000 €
- dias no ChatHome
- 70
- Visto pela primeira vez
- 05/09/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 15
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 108,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 650 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 177 300 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 697 300 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 697 300 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 650 000 €
- imposto de registo
- 39 000 €
- imposto de transcrição
- 6500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 45 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1800 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 520 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 45 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Indicado pela agência
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bissen
- Ano de construção
- 1930
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bissen
- Localidade
- Bissen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 4 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Bissen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3564
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6583 €/m² (3773 € – 8737 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 16 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 27/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona31–32 min
- KirchbergEstimativa da zona27–28 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona32–33 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona36–38 min
- Belval / EschEstimativa da zona42–43 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona32–33 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–28 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro32–33 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro36–38 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro42–43 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro32–33 min
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Todos os percursos registados
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property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 13
- Bissen, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, KräizungParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, HenckelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Roost (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Um SandParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim MaesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Mersch (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, GeiwelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim SteekräizParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Op der MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Innovation CampusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Z.A.C. KlengbousbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roost (Bissen), Am SeifParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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