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Em linha com a mediana municipal por m²101 anúncios comparáveis
Alfa Immobilier is pleased to present this new project "BELSTEIN" consisting of three exceptional houses located in Belvaux, in the immediate vicinity of the vibrant Belval district. This project combines modern architecture with high-end features. Ideally located on a quiet street, this house (Lot 2) benefits from optimal layout and each floor has an outdoor space. The property is composed as follows: On the Ground Floor (Living & Garage Level) - A welcoming entrance hall with wardrobe space - A double garage with access to the technical room - An open kitchen and dining area with large bay window opening onto the terrace and garden - A separate WC On the 1st Floor (Night Area) - A night hall - A 21m2 suite with dressing room, a shower room, and access to a 15.46m2 terrace - 2 other bright bedrooms with access to their respective terraces (15.46m2 and 18.99m2) - An additional shower room On the 2nd Floor (Recessed Floor) - An exceptional master suite occupying the entire recessed floor - A private shower/bathroom dedicated to the suite - 2 private terraces Exterior Private garden Multiple terraces on each level Outdoor parking space in front of the house Technical Data & Advantages Modern architecture with flat roof and high-quality finishes Efficient thermal insulation for optimal comfort Strategic proximity to Belval (University, shops, train station, and highway access) Possible customization of interior finishes according to your tastes The "BELSTEIN" project represents a rare opportunity to become the owner of a new house in one of the most sought-after areas in southern Luxembourg Availability: To be agreed upon depending on the progress of the work
A Alfa Immobilier tem o prazer de apresentar este novo projeto "BELSTEIN", composto por três casas excecionais localizadas em Belvaux, nas imediações do vibrante bairro de Belval. Este projeto combina uma arquitetura moderna com acabamentos de gama alta.
Idealmente localizada numa rua tranquila, esta casa (Lote 2) beneficia de uma distribuição ideal e cada piso dispõe de um espaço exterior. A propriedade é composta da seguinte forma: No rés do chão (nível da sala e da garagem) - Um hall de entrada acolhedor com espaço para roupeiro - Uma garagem dupla com acesso à sala técnica - Uma cozinha aberta e uma zona de refeições com uma grande janela panorâmica com acesso ao terraço e ao jardim - Um WC separado No 1.º piso (zona noturna) - Um hall dos quartos - Uma suíte de 21m2 com vestiário, uma casa de banho com duche e acesso a um terraço de 15.46m2 - 2 outros quartos luminosos com acesso aos respetivos terraços (15.46m2 e 18.99m2) - Uma casa de banho adicional com duche No 2.º piso (piso recuado) - Uma suíte principal excecional que ocupa todo o piso recuado - Uma casa de banho privativa com duche/banheira, dedicada à suíte - 2 terraços privativos Exterior Jardim privativo Vários terraços em cada piso Lugar de estacionamento exterior em frente à casa Dados técnicos e vantagens Arquitetura moderna com cobertura plana e acabamentos de elevada qualidade Isolamento térmico eficiente para um conforto ideal Proximidade estratégica de Belval (Universidade, comércio, estação ferroviária e acesso à autoestrada) Possibilidade de personalização dos acabamentos interiores de acordo com os seus gostos O projeto "BELSTEIN" representa uma rara oportunidade de se tornar proprietário de uma casa nova numa das zonas mais procuradas do sul do Luxemburgo Disponibilidade: A acordar em função do avanço dos trabalhos
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
facade
Fotografia original do anúncio
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Classe energética · térmica, Elevador · Não indicado.
Entrega · IVA · opções de preço
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Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 068 986 € – 1 250 401 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
14/06/2026 · Simply Real Estate · 1 182 592 €
23/10/2026 · · 1 182 592 €
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Sanem — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
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Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu