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Apartamento à venda · Junglinster
A VENDRE - Appartement rénové avec 3 chambres à Junglinster
- Preço pedido
- 820 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 111 m²
- Classe energética
- G
14% abaixo da mediana municipal por m²54 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraSitué au 3e étage d'une résidence de seulement 8 unités à Junglinster, cet appartement en très bon état offre environ 111 m2 de surface habitable, pour une surface totale d'environ 118 m2. Construit en 1965 et entièrement rénové en 2008, le bien a fait l'objet d'améliorations continues au fil des années et se présente aujourd'hui dans un état soigné et prêt à emménager. La répartition généreuse, les trois chambres à coucher et les deux balcons en font un logement particulièrement adapté aux familles, tout comme aux personnes recherchant de l'espace et du confort dans un environnement calme et bien desservi. 3e étage - Hall d'entrée avec placards - Séjour avec accès au balcon - Cuisine équipée fermée - Salle de douche avec WC et lavabo encastré - Deux chambres à coucher - Deuxième salle de douche avec lavabo encastré, WC, raccordements buanderie et placard - Troisième chambre à coucher avec accès au second balcon Rez-de-chaussée - Garage privatif avec cave attenante (raccordements buanderie) Extérieurs - Jardin - Deux emplacements de parking extérieurs Situation – Vivre à Junglinster Junglinster compte parmi les localités les plus recherchées du Luxembourg. Commerces, écoles, crèches, restaurants et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate, tandis que le Kirchberg et Luxembourg-Ville sont rapidement accessibles. Un cadre de vie agréable, alliant tranquillité résidentielle et excellente infrastructure. Pour tous renseignements et visites : Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster
Situé au 3e étage d'une résidence de seulement 8 unités à Junglinster, cet appartement en très bon état offre environ 111 m2 de surface habitable, pour une surface totale d'environ 118 m2. Construit en 1965 et entièrement rénové en 2008, le bien a fait l'objet d'améliorations continues au fil des années et se présente aujourd'hui dans un état soigné et prêt à emménager.
La répartition généreuse, les trois chambres à coucher et les deux balcons en font un logement particulièrement adapté aux familles, tout comme aux personnes recherchant de l'espace et du confort dans un environnement calme et bien desservi. 3e étage - Hall d'entrée avec placards - Séjour avec accès au balcon - Cuisine équipée fermée - Salle de douche avec WC et lavabo encastré - Deux chambres à coucher - Deuxième salle de douche avec lavabo encastré, WC, raccordements buanderie et placard - Troisième chambre à coucher avec accès au second balcon Rez-de-chaussée - Garage privatif avec cave attenante (raccordements buanderie) Extérieurs - Jardin - Deux emplacements de parking extérieurs Situation – Vivre à Junglinster Junglinster compte parmi les localités les plus recherchées du Luxembourg. Commerces, écoles, crèches, restaurants et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate, tandis que le Kirchberg et Luxembourg-Ville sont rapidement accessibles.
Descrição completa
Un cadre de vie agréable, alliant tranquillité résidentielle et excellente infrastructure. Pour tous renseignements et visites : Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 820 000 €
- Área habitável
- 111 m²
- Divisões
- 8
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Junglinster
- Classe energética · térmica
- G · G
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1965
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 820 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 820 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 118 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 8
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 820 000 €
- Por m²
- 7387 €
- Mediana municipal / m²
- 8586 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -14%
- Anúncios comparáveis
- 54
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 820 000 €
- 22/10/2026 · 820 000 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -14%
- Anúncios comparáveis
- 54
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 95,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 820 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 223 370 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 879 370 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 879 370 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 820 000 €
- imposto de registo
- 49 200 €
- imposto de transcrição
- 8200 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 57 400 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1970 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 656 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gasóleo
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Junglinster
- Ano de construção
- 1965
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Junglinster
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial2
Cafés1
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- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
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Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
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- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
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Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- FC Jeunesse Junglinster · 1 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
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