Maison jumelée à vendre 4 chambres à Rameldange

Description Located in Rameldange within the municipality of Niederanven, in the heart of a peaceful village, this house built in 1945 represents a great renovation opportunity for project enthusiasts or investors. Developed over two floors, it offers a living area of approximately 117 m² for a total of ± 240 m² on a plot of 3.30 ares, with a southwest exposure ensuring pleasant brightness. The house is presented as follows: On the ground floor, the entrance is through a ± 8 m² hall, leading to a ± 28 m² living room, a separate ± 10 m² kitchen, a separate WC, a landing, a garage of ± 36 m² providing space for one car as well as a laundry corner, and a ± 9 m² cellar. The first floor includes the sleeping area with a ± 6 m² landing, a ± 4 m² corridor, four bedrooms of ± 11, 11, 12, and 14 m², and a bathroom of ± 6 m² (with sink, bathtub, WC, and bidet), completing the floor. You will also benefit from a ± 12 m² terrace, pleasant for enjoying the outdoors. In the basement, a ± 36 m² boiler room houses the oil boiler and tank. An undeveloped attic of ± 43 m² offers great potential for additional storage. Equipment and technical features: - Oil heating - Parquet floors, concrete slabs, and wooden slabs - Painted walls - PVC double-glazed window frames with manual shutters - Fiber optic - Slate roof - ± 130 m² garden Environment and services: A very natural residential village, calm while remaining close to Luxembourg City; Niederanven is a dynamic municipality with all amenities within walking distance! Just a few steps from the *Aarnescht* nature reserve, fundamental schools *Am Sand*, nurseries, commercial and industrial areas in Munsbach, Leclerc and Cactus Roodt/Syre supermarkets, restaurants (a wide choice), sports center, swimming pool, sauna and fitness (Syrdall Schwemm), hiking trails, bike path, *Vita* fitness area in the forest, pharmacy, beauty institutes, hairdressers, travel agency, dry cleaning, insurance, doctors, dentists, physiotherapists, veterinary, banks, fiduciaries, Findel airport just 5 minutes by car...; Well served by public transport to Kirchberg, the airport and the city, buses every 10 minutes, train nearby (Roodt-sur-Syre or Munsbach station); Responsible agent: Nora at +352 691 136 875 or nora@vanmaurits.lu

Descrição Localizada em Rameldange, no município de Niederanven, no coração de uma aldeia tranquila, esta casa construída em 1945 representa uma grande oportunidade de renovação para entusiastas de projetos ou investidores. Distribuída por dois pisos, oferece uma área habitacional de approximately 117 m², para um total de ± 240 m² num terreno de 3.30 ares, com exposição a sudoeste que garante uma luminosidade agradável. A casa apresenta a seguinte distribuição: No piso térreo, a entrada é feita por um hall de ± 8 m², que conduz a uma sala de estar de ± 28 m², uma cozinha separada de ± 10 m², uma casa de banho separada, um patamar, uma garagem de ± 36 m² com espaço para um automóvel, bem como um canto de roupa e um porão de ± 9 m². O primeiro piso inclui a zona de dormir com um patamar de ± 6 m², um corredor de ± 4 m², quatro quartos de ± 11, 11, 12 e 14 m² e uma casa de banho de ± 6 m², com lavatório, banheira, sanita e bidé, concluindo este piso. Beneficia ainda de uma terraço de ± 12 m², agradável para aproveitar o exterior. Na cave, um compartimento de ± 36 m² acolhe a caldeira a óleo e o respetivo depósito. O sótão não 인상ado de ± 43 m² oferece um elevado potencial para armazenamento adicional. Equipamentos e características técnicas: - Aquecimento a óleo - Piso de parquet, lajes de betão e de madeira - Paredes pintadas - Caixilhas de PVC com vidro duplo e persianas manuais - Fibra óptica - Telhado de ardósia - Jardim de ± 130 m² Ambiente e serviços: Uma aldeia residencial muito natural, tranquila e simultaneamente próxima de Luxembourg City; Niederanven é um município dinâmico, com todas as comodidades a pé! A apenas poucos passos da reserva natural *Aarnescht*, das escolas fundamentais *Am Sand*, de creches, de zonas comerciais e industriais em Munsbach, dos supermercados Leclerc e Cactus Roodt/Syre, restaurantes com uma vasta oferta, centro desportivo, piscina, sauna e ginásio (Syrdall Schwemm), trilhos de caminhada, ciclovia, área de fitness *Vita* na florest