Energia
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Contactar →A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
17% abaixo da mediana municipal por m²44 anúncios comparáveis
*** Sous compromis de vente jusqu'au 16/10/2026. N’hésitez pas à nous laisser vos coordonnées, nous vous recontacterons en cas de refus bancaire. *** Exclusivité XL: Superbe duplex rénové en 2019 avec emplacement de parking intérieur et cave, au 2ème et 3ème étage d'une belle résidence idéalement située à Bettembourg. Sur une surface utile de 117 m² (127 m² au sol), cet appartement lumineux offre un agencement idéal avec: - Un grand hall d'entrée - Une belle cuisine fermée entièrement équipée avec un petit espace débarras et buanderie de 15,5 m² - Un salon-salle à manger d'environ 33 m² - 2 chambres à coucher de 13 m² et 16 m², dont une avec un espace dressing - Une salle de douche de 6 m² - Une salle de bain de 3 m² - Un espace bureau A cela s'ajoutent: - Un grand gernier avec un accès exclusif depuis l'appartement - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur privatif - Une parcelle de jardin privative d'environ 35 m² - Une buanderie commune INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES: - Classe énergétique F/F - Fenêtres en double vitrage PVC *** Possibilité d'aménager une troisième chambre, moyennant quelques travaux *** Résidence soignée et proche de toutes commodités: Gare, Cactus, accès autoroute, centre-ville, parcs, crèches, écoles... Objet rare en excellent état à saisir, informations complémentaires sur demande et visites sur rdv.
*** Sob contrato de venda até 16/10/2026. Não hesite em deixar-nos os seus contactos;voltaremos a entrar em contacto consigo em caso de recusa bancária. *** Exclusividade XL: Espetaculoso duplex remodelado em 2019, com lugar de estacionamento interior e cave, no 2.º e 3.º andar de uma bela residência idealmente située em Bettembourg.
Com uma área útil de 117 m² (127 m² de área bruta), este apartamento luminoso oferece uma disposição ideal com: - Um grande vestíbulo - Uma bela cozinha fechada, totalmente equipada, com um pequeno espaço de arrumações e uma lavandaria de 15,5 m² - Uma sala de estar e jantar com cerca de 33 m² - 2 quartos de 13 m² e 16 m², um deles com espaço de vestidor - Uma casa de banho com duche de 6 m² - Uma casa de banho de 3 m² - Um espaço de escritório A isto acrescentam-se: - Um grande sótão com acesso exclusivo a partir do apartamento - Uma cave privativa - Um lugar de estacionamento interior privativo - Um lote de jardim privativo com cerca de 35 m² - Uma lavandaria comum INFORMAÇÕES ADICIONAIS: - Classe energética F/F - Janelas de PVC com vidros duplos *** Possibilidade de criar um terceiro quarto, mediante a realização de algumas obras *** Residência bem mantida, próxima de todas as comodidades: Estação ferroviária, Cactus, acesso à auto-estrada, centro da cidade, parques, creches, escolas... Imóvel raro em excelente estado, a não perder, informações adicionais mediante pedido e visitas por marcação.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
Sala de jantar
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado. Casas de banho · As fontes divergem.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 732 402 € – 869 847 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Exemplo de renda editável: 32,81 €/m² × 117 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 32,81 €/m² × 117 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Classe energética F · Classe térmica F
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Bettembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu