Maison individuelle 3 chambres à 9 Guxhagener Strasse, Wincheringen

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Wincheringen - Spacieuse maison familiale à quelques minutes du Luxembourg Construite en 2006 sur un terrain d'environ 615 m², cette maison individuelle spacieuse offre environ 146 m² habitables ainsi que quelque 113 m² de surfaces annexes. Ses beaux volumes, son agencement adapté à la vie de famille et sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise en font un bien particulièrement intéressant pour les familles et les frontaliers à la recherche de davantage d'espace tout en restant à quelques minutes du Luxembourg. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant qui mène vers un vaste et lumineux espace de vie comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. Les volumes généreux créent un cadre agréable aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. Le séjour donne directement accès à un balcon orienté ouest, prolongeant agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. Un WC séparé ainsi qu'une buanderie avec accès direct au garage double complètent ce niveau. À l'étage se trouvent trois chambres ainsi qu'une salle de bains familiale. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à un second balcon, offrant ainsi un espace extérieur privatif supplémentaire et une belle luminosité. La maison dispose également d'un sous-sol complet, qui apporte une grande flexibilité d'utilisation. Outre le local technique et les espaces de circulation, ce niveau comprend un espace indépendant pouvant servir de chambre d'amis ou de pièce familiale, avec sa propre salle de bains. Une grande pièce supplémentaire peut être aménagée selon les besoins en chambre d'amis, bureau, salle de loisirs ou espace de vie complémentaire. Le grenier offre également un potentiel intéressant. Des raccordements de plomberie y sont déjà prévus, constituant une bonne base en vue d'un éventuel aménagement futur en espace habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, la propriété se distingue par un jardin aménagé sur plusieurs niveaux, accessible des deux côtés de la maison. Des rampes et des escaliers facilitent la circulation entre les différents espaces. À proximité du garage se trouve une zone plane, clôturée et verrouillable, particulièrement pratique pour les familles avec enfants. Des espaces latéraux supplémentaires ainsi qu'un niveau inférieur du jardin offrent encore davantage de possibilités d'utilisation et de détente en plein air. Le jardin bénéficie d'une végétation bien établie comprenant des cerisiers, pommiers et poiriers, ainsi qu'un avocatier mature, ce qui lui confère un caractère particulièrement agréable. La propriété dispose également d'un compteur d'eau séparé pour l'arrosage du jardin, permettant de réduire le coût de la consommation d'eau extérieure. Les possibilités de stationnement constituent un autre atout pratique de la propriété. En plus du garage double, trois emplacements de parking privatifs supplémentaires sont disponibles. Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul. Les sols sont revêtus de carrelage et de stratifié. L'un des principaux avantages de la propriété est sa situation à proximité du Luxembourg. La frontière est accessible en quelques minutes, tandis que Wormeldange se trouve à environ dix minutes. La maison représente ainsi une option particulièrement attractive pour les personnes travaillant au Luxembourg et souhaitant profiter de davantage d'espace, d'intimité et d'un rapport qualité-prix intéressant du côté allemand de la frontière. Avec ses pièces lumineuses, ses trois chambres, ses deux salles de bains, ses deux balcons, son vaste sous-sol, son garage double, ses trois emplacements de parking supplémentaires et son jardin particulièrement polyvalent, cette maison offre un cadre de vie familial confortable dans un emplacement très pratique à proximité immédiate du Luxembourg. Le mobilier existant peut également être repris, si souhaité, selon accord séparé. Commission de l'acheteur de 3,51 % (TVA de 17 % incluse) payable par l'acheteur lors de la signature de l'acte notarié. Lire la suite