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Apartamento à venda · Luxembourg
Appartement 2 chambres avec balcon, parking intérieur et cave – Luxembourg‐Dommeldange
- Preço pedido
- 966 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 87 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 4
7% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraAppartement 2 chambres lumineux avec balcon et prestations haut de gamme. Situé dans une résidence moderne et parfaitement entretenue à Luxembourg‐Dommeldange, ce superbe appartement de 2 chambres séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son excellent confort de vie. La résidence bénéficie d’un concierge dédié, assurant les petites réparations et l’entretien courant, un véritable atout au quotidien. Agencement optimal et volumes généreux: Situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et équilibrée; - Hall d’entrée avec rangements - Séjour / salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (± 30,7 m2), baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées - Accès direct à un balcon (loggia) de 7,85 m2, idéal pour profiter de l’extérieur et d’une exposition sud‐ouest - Chambre parentale d’environ 16 m2 - Deuxième chambre d’environ 10 m2 - Salle de bains avec baignoire balnéo - Salle de douche séparée - WC séparé - Débarras / buanderie Prestations et équipements: - Châssis aluminium – double vitrage - Fenêtres coulissantes - Stores électriques - VMC double flux - Chauffage urbain – installation collective - Fibre optique / Internet haut débit - Porte blindée & vidéophone - Ascenseur - Buanderie commune - Accès PMR - Système d’alarme incendie - Concierge dans la résidence Annexes incluses: - Parking intérieur privatif - Cave privative d’environ 10,30 m2 Environnement et cadre de vie: Quartier résidentiel prisé, calme et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté ; - Transports en commun à proximité immédiate - Gare, centre‐ville et axes autoroutiers rapidement accessibles - Commerces, écoles, crèches, infrastructures sportives et médicales à courte distance Disponibilité: Libre à l’acte notarié ou suivant accord. Un bien rare à Dommeldange: Cet appartement combine emplacement recherché, qualité de construction, excellente performance énergétique et prestations complètes, idéal aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un investissement patrimonial sécurisé. Intéressé(e) ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter via le formulaire de la plateforme. Nous reviendrons vers vous dans les meilleurs délais.
Appartement 2 chambres lumineux avec balcon et prestations haut de gamme. Situé dans une résidence moderne et parfaitement entretenue à Luxembourg‐Dommeldange, ce superbe appartement de 2 chambres séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son excellent confort de vie.
La résidence bénéficie d’un concierge dédié, assurant les petites réparations et l’entretien courant, un véritable atout au quotidien. Agencement optimal et volumes généreux: Situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et équilibrée; - Hall d’entrée avec rangements - Séjour / salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (± 30,7 m2), baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées - Accès direct à un balcon (loggia) de 7,85 m2, idéal pour profiter de l’extérieur et d’une exposition sud‐ouest - Chambre parentale d’environ 16 m2 - Deuxième chambre d’environ 10 m2 - Salle de bains avec baignoire balnéo - Salle de douche séparée - WC séparé - Débarras / buanderie Prestations et équipements: - Châssis aluminium – double vitrage - Fenêtres coulissantes - Stores électriques - VMC double flux - Chauffage urbain – installation collective - Fibre optique / Internet haut débit - Porte blindée & vidéophone - Ascenseur - Buanderie commune - Accès PMR - Système d’alarme incendie - Concierge dans la résidence Annexes incluses: - Parking intérieur privatif - Cave privative d’environ 10,30 m2 Environnement et cadre de vie: Quartier résidentiel prisé, calme et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté ; - Transports en commun à proximité immédiate - Gare, centre‐ville et axes autoroutiers rapidement accessibles - Commerces, écoles, crèches, infrastructures sportives et médicales à courte distance Disponibilité: Libre à l’acte notarié ou suivant accord.
Descrição completa
Un bien rare à Dommeldange: Cet appartement combine emplacement recherché, qualité de construction, excellente performance énergétique et prestations complètes, idéal aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un investissement patrimonial sécurisé. Intéressé(e) ?
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter via le formulaire de la plateforme. Nous reviendrons vers vous dans les meilleurs délais.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 966 000 €
- Área habitável
- 87 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Aquecimento urbano
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
- Andar
- 4
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 966 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 966 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Ano de construção
- 2011
- Acesso sem degraus
- Sim
- Acesso em cadeira de rodas
- Sim
- Aquecimento (fonte)
- district
- Fornecimento de aquecimento
- Rede de aquecimento urbano
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Área exterior privada
- 8 m²
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Porteiro
- Sim
Divisões, Estado de construção · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 966 000 €
- Por m²
- 11 103 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -6,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/08/2026 · 966 000 €
- 27/10/2026 · 966 000 €
- dias no ChatHome
- 97
- Visto pela primeira vez
- 10/08/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -6,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 81,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 966 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 262 936 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 035 736 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 035 736 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 966 000 €
- imposto de registo
- 57 960 €
- imposto de transcrição
- 9660 €
- Impostos de transmissão
- 67 620 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2116 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 772 800 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Aquecimento urbano
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Aquecimento urbano
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés12
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Luxembourg em números
Distâncias indicadas pela agência
- Bus · 10 m
- Crèche · 500 m
- Autoroute · 5 min
- Gare · 5 min
- École primaire · 5 min
- École secondaire · 10 min
- Université · 10 min
- Commerces · 10 min
- Hôpital/clinique · 10 min
- Médecin · 10 min
- Supermarché · 10 min
- Piscine publique · 10 min
- Annexes incluses
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 86
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona7 min
- KirchbergEstimativa da zona12 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona15 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona8 min
- Belval / EschEstimativa da zona24 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona26 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, Fondation PescatoreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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