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A+
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Casa à venda · Schöndorf
Moradia bifamiliar de alta qualidade | Casa multigeracional com vistas panorâmicas | Primeira ocupação | Schöndorf
- Preço pedido
- 750 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 280 m²
- Classe energética
- A+
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
Descrição
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten! Dieses sonnendurchflutete und liebevoll hergerichtete Zweifamilienhaus im Erstbezug bietet Ihnen auf ca. 280 m² Wohnfläche modernen Komfort und höchste Energieeffizienz. Perfekt konzipiert für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Haus beherbergt zwei völlig separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, die Ihnen maximale Privatsphäre und Flexibilität garantieren. ° Wohneinheit 1 (1. OG + DG): Eine großzügige Maisonette-Wohnung mit sonnigem Balkon, Terrasse, eigenem Gartenanteil sowie Garage und Carport. ° Wohneinheit 2 (EG / teils Souterrain): Eine helle, barrierefreie Wohnung mit Terrasse, direktem Gartenzugang und drei zugehörigen Pkw-Stellplätzen. Das gesamte Haus besticht durch seine ansprechende, zeitlose Architektur und eine hochwertige, voll gedämmte Massivbauweise, die in Verbindung mit der modernen Viessmann Erdwärme-Heizung eine Energieeffizienz der Spitzenklasse sicherstellt. Die helle Klinkerfassade, die besondere Lage direkt angrenzend an den Hochwald (nahe Luftkurort Kell am See / Saar-Hunsrück) und der idyllische Fernblick verleihen diesem freistehenden Anwesen eine ganz besondere Note. Profitieren Sie von der guten Anbindung an umliegende Orte und die Stadt Trier, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den hohen Lebens- und Freizeitwert dieser Traumlage im Grünen genießen. Highlights auf einen Blick: ° Flexibel nutzbar: Ideal für 2 Generationen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage. ° Zwei separate Einheiten: Mit eigenen Eingängen, Gärten und Terrassen. ° Erstbezug: Top-Neubauqualität. ° Großzügige Fläche: ca. 280 m² Wohnfläche / ca. 310 m² Nutzfläche. ° Energieeffizienz A+: Niedrigenergiehaus mit Erdwärme und Fußbodenheizung. ° Viel Parkraum: Garage, Carport und 5 zusätzliche Stellplätze. ° Barrierefreiheit: Gegeben. ° Top-Lage: Ruhig, im Grünen mit Fernblick und guter Anbindung. Lage Willkommen in Schöndorf, einem lebenswerten Ort in der Verbandsgemeinde Ruwer (Kreis Trier-Saarburg), der die Vorzüge des Landlebens mit hervorragender Anbindung kombiniert. Die pulsierende Stadt Trier ist nur ca. 10 km entfernt und bequem sowohl mit dem Auto als auch über die gute Stadtbusanbindung erreichbar. Auch Luxemburg und das Saarland sind schnell mit dem PKW erreichbar. Familien schätzen die kurzen Wege: Sowohl die Kindertagesstätte als auch die Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ein vielfältiges Sport- und Vereinsangebot, der direkt angrenzende Hochwald (Nähe zum Luftkurort Kell am See / Saar-Hunsrück) für Spaziergänge und Wanderungen sowie die Nähe zur Ruwer mit dem beliebten Ruwertal-Fahrradweg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztehaus in ca. 4 km Entfernung sichergestellt. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ausstattung ° Grundkonzept: Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen, Sonnenterrassen und Gartenanteilen. ° Heizung/Energie: Moderne Viessmann Erdwärme-Heizung, durchgängige Fußbodenheizung, vollumfängliche Wärmedämmung. ° Fenster/Türen: Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, große, bodentiefe Fensterelemente, hochwertige separate Eingangstüren für jede Einheit. ° Bodenbeläge: Moderne Fliesen in Bädern und Dielen, hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen beider Einheiten. ° Sanitär WE 1 (OG/DG): Großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Walk-in Dusche, separates Gäste-WC. ° Sanitär WE 2 (EG): Modernes Bad mit Walk-in Dusche, separates Gäste-WC. ° Weitere Räume WE 1: 5 Zimmer, Küche, Abstellkammer, großzügige Gaube im DG, voll ausgebauter & wärmegedämmter Speicher. ° Weitere Räume WE 2: 3 Zimmer, Küche, Abstellkammer. ° Außenanlagen: 1 Balkon (WE 1), 2 Sonnenterrassen (je WE), 2 separate Gartenanteile; Grundstück vollumfänglich mit Gabionen abgegrenzt. ° Parken: 1 Garage, 1 Carport, 2 Pkw-Stellplätze (zugeordnet WE 1), 3 Pkw-Stellplätze (zugeordnet WE 2). ° Besonderheiten: Barrierefreiheit und herrlicher Fernblick. ° Zukunftssicher: Glasfaseranschluss sowie bestens geeignet für Photovoltaik. ***Sanitäranlagen in den großen Bädern werden nach Absprache eingebaut und sind in den Gäste-WCs bereits vorhanden***
Bem-vindo à sua nova casa com inúmeras possibilidades! Esta moradia bifamiliar, inundada de sol e cuidadosamente preparada, em primeira ocupação, oferece-lhe cerca de 280 m² de área habitável, conforto moderno e a máxima eficiência energética.
Perfeitamente concebida para habitação multigeracional, para combinar habitação própria e arrendamento ou como investimento de elevado rendimento. A casa dispõe de 2 unidades habitacionais totalmente separadas, cada uma com entrada própria, garantindo-lhe a máxima privacidade e flexibilidade. ° Unidade habitacional 1 (1.º andar + sótão): Um espaçoso apartamento duplex com varanda soalheira, terraço, parte própria do jardim, garagem e abrigo para automóveis. ° Unidade habitacional 2 (rés do chão / parcialmente em cave): Um apartamento luminoso e acessível, com terraço, acesso direto ao jardim e 3 lugares de estacionamento associados.
Descrição completa
A casa inteira destaca-se pela sua arquitetura atraente e intemporal e por uma construção maciça de alta qualidade, totalmente isolada, que, em conjunto com o moderno sistema de aquecimento geotérmico Viessmann, garante uma eficiência energética de nível superior. A luminosa fachada de tijolo klinker, a localização especial diretamente junto ao Hochwald (perto da estância climática de Kell am See / Saar-Hunsrück) e as idílicas vistas panorâmicas conferem a esta propriedade isolada um caráter muito especial.
Beneficie das boas ligações às localidades circundantes e à cidade de Trier, enquanto desfruta simultaneamente da tranquilidade e da elevada qualidade de vida e de lazer desta localização de sonho em plena natureza. Destaques numa só vista: ° Utilização flexível: Ideal para 2 gerações, habitação e arrendamento ou como investimento. ° 2 unidades separadas: Com entradas, jardins e terraços próprios. ° Primeira ocupação: Qualidade superior de construção nova. ° Área generosa: cerca de 280 m² de área habitável / cerca de 310 m² de área útil. ° Eficiência energética A+: Casa de baixo consumo energético com energia geotérmica e aquecimento por piso radiante. ° Muito espaço para estacionamento: garagem, abrigo para automóveis e 5 lugares de estacionamento adicionais. ° Acessibilidade: Disponível. ° Localização privilegiada: Tranquila, em plena natureza, com vistas panorâmicas e boas ligações.
Localização Bem-vindo a Schöndorf, uma localidade agradável no município coletivo de Ruwer (distrito de Trier-Saarburg), que combina as vantagens da vida rural com excelentes ligações. A animada cidade de Trier fica apenas a cerca de 10 km e é facilmente acessível tanto de automóvel como através da boa ligação de autocarros urbanos.
Também o Luxemburgo e o Sarre são rapidamente acessíveis de automóvel. As famílias apreciam as distâncias curtas: tanto a creche como a escola primária são acessíveis a pé em poucos minutos.
Para o lazer e o descanso, tudo está assegurado: uma ampla oferta desportiva e associativa, o Hochwald diretamente adjacente (perto da estância climática de Kell am See / Saar-Hunsrück) para passeios e caminhadas, bem como a proximidade do Ruwer, com a popular ciclovia do vale do Ruwer, oferecem inúmeras possibilidades de lazer ativo mesmo à porta de casa. Os cuidados médicos estão assegurados por um centro médico situado a cerca de 4 km.
Aqui desfruta de tranquilidade e natureza sem abdicar de boas infraestruturas. Equipamento ° Conceito base: 2 unidades habitacionais separadas, cada uma com entrada própria, terraços soalheiros e partes próprias do jardim. ° Aquecimento/Energia: Moderno sistema de aquecimento geotérmico Viessmann, aquecimento por piso radiante contínuo e isolamento térmico integral. ° Janelas/Portas: Janelas de alta qualidade com vidros triplos e estores elétricos, grandes elementos envidraçados até ao chão, portas de entrada próprias de alta qualidade para cada unidade. ° Revestimentos de pavimento: Azulejos modernos nas casas de banho e nos vestíbulos, pavimento laminado de alta qualidade nas salas de estar e nos quartos de ambas as unidades. ° Instalações sanitárias UH 1 (andar superior/sótão): Casa de banho principal espaçosa com banheira e duche ao nível do chão, WC separado para visitas. ° Instalações sanitárias UH 2 (rés do chão): Casa de banho moderna com duche ao nível do chão, WC separado para visitas. ° Outras divisões UH 1: 5 assoalhadas, cozinha, despensa, ampla mansarda no sótão, sótão totalmente aproveitado e termicamente isolado. ° Outras divisões UH 2: 3 assoalhadas, cozinha, despensa. ° Espaços exteriores: 1 varanda (UH 1), 2 terraços soalheiros (1 por UH), 2 partes de jardim separadas; terreno totalmente delimitado por gabiões. ° Estacionamento: 1 garagem, 1 abrigo para automóveis, 2 lugares de estacionamento (atribuídos à UH 1), 3 lugares de estacionamento (atribuídos à UH 2). ° Particularidades: Acessibilidade e magníficas vistas panorâmicas. ° Preparada para o futuro: Ligação de fibra ótica e ideal para instalação de painéis fotovoltaicos. ***As instalações sanitárias das casas de banho grandes serão instaladas mediante acordo e já estão disponíveis nos WC para visitas***
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 750 000 €
- Área habitável
- 280 m²
- Divisões
- 8
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SchöndorfA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A+
- Aquecimento
- Moderne Viessmann Erdwärme-Heizung, durchgängige Fußbodenheizung
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2022
- Terreno
- 867 m²
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Energieausweis
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- A+
- Preço anunciado
- 750 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- Energieausweis
- Estado do documento
- declared available
- Data de validade do documento
- 15.08.2033
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Construção nova
- Área útil
- 310 m²
- Área do terreno
- 867 m²
- Divisões principais
- 8 count
- Quartos
- 5 count
- Casas de banho
- 2 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Erstbezug
- Pisos do edifício
- 4 count
- Acesso sem degraus
- Sim
- Acesso em cadeira de rodas
- Sim
- Aquecimento (fonte)
- Moderne Viessmann Erdwärme-Heizung, durchgängige Fußbodenheizung
- Energia de aquecimento
- Erdwärme
- Planta do imóvel
- Sim
- Vistas (fonte)
- Fernblick
- Estilo arquitetónico (fonte)
- ansprechende, zeitlose Architektur
- Características interiores (fonte)
- Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, WE 1 (1. OG + DG): Maisonette-Wohnung, WE 2 (EG / teils Souterrain): barrierefreie Wohnung, Moderne Viessmann Erdwärme-Heizung, durchgängige Fußbodenheizung, vollumfängliche Wärmedämmung, Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, große, bodentiefe Fensterelemente, hochwertige separate Eingangstüren für jede Einheit, Moderne Fliesen in Bädern und Dielen, hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen beider Einheiten, Sanitär WE 1 (OG/DG): Großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Walk-in Dusche, separates Gäste-WC, Sanitär WE 2 (EG): Modernes Bad mit Walk-in Dusche, separates Gäste-WC, WE 1: 5 Zimmer, Küche, Abstellkammer, großzügige Gaube im DG, voll ausgebauter & wärmegedämmter Speicher, WE 2: 3 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Glasfaseranschluss, Sanitäranlagen in den großen Bädern werden nach Absprache eingebaut und sind in den Gäste-WCs bereits vorhanden
- Características exteriores (fonte)
- freistehendes Anwesen, helle Klinkerfassade, 1 Balkon (WE 1), 2 Sonnenterrassen (je WE), 2 separate Gartenanteile, Grundstück vollumfänglich mit Gabionen abgegrenzt, 1 Garage, 1 Carport, 2 Pkw-Stellplätze (zugeordnet WE 1), 3 Pkw-Stellplätze (zugeordnet WE 2)
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Garage, Carport, Pkw-Stellplätze
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Casa de baixo consumo energético
- Vidros triplos
Elevador, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 750 000 €
- Por m²
- 2679 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/10/2026 · 750 000 €
- 21/10/2026 · 750 000 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 750 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
787 500 €
Impostos e notário (5%): 37 500 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel787 500 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos804 400 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 37 500 €
Energia
A+
Classe energética A+
Aquecimento: Moderne Viessmann Erdwärme-Heizung, durchgängige Fußbodenheizung
A+ABCDEFGH
Verificado
- Classe energética
- A+
- Aquecimento
- Moderne Viessmann Erdwärme-Heizung, durchgängige Fußbodenheizung
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
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Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona68 min
- KirchbergEstimativa da zona64 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona68 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona73 min
- Belval / EschEstimativa da zona78 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona66 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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