Energia
E
Peça o certificado energético e confirme a data.
Contactar →1 / 7
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 420 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 53 m²
- Classe energética
- E
- Andar
- 3
3% abaixo da mediana municipal por m²226 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Bel appartement d’une surface de 52,72 m2 très lumineux à vendre. Celui-ci se situe au 3 ème et dernier étage d’une résidence et se compose comme suit : Hall d’entrée, 1 chambre à coucher Salle de douche WC séparé Cuisine Séjour Balcon (+/- 4m2) Cave Garage L’appartement est bien situé, proche de toutes commodités. (Commerces, crèches, écoles,…) Pour plus d’informations : Tél : 621 306 603 contact@jlm.lu
Apartamento muito luminoso para vender, com uma área de 52,72 m2. Localiza-se no 3.º e último piso de uma residência e é composto por: hall de entrada, 1 quarto, casa de banho, WC separado, cozinha, sala, varanda (+/- 4m2), cave e garagem.
O apartamento está bem localizado, perto de todas as comodidades (comércios, creches, escolas, etc.). Para mais informações: Tel.: 621 306 603 contact@jlm.lu
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
1 / 7
Varanda
Fotografia original do anúncio
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 420 000 €
- Área habitável
- 52,7 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SanemA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- E
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 3
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- Preço anunciado
- 420 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 420 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 2400 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 52,72 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 420 000 €
- Por m²
- 7967 €
- Mediana municipal / m²
- 8237 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -3,3%
- Anúncios comparáveis
- 226
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/08/2026 · 420 000 €
- 26/10/2026 · 420 000 €
- dias no ChatHome
- 97
- Visto pela primeira vez
- 10/08/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -3,3%
- Anúncios comparáveis
- 226
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 51 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 420 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 114 970 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 450 970 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 450 970 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 420 000 €
- imposto de registo
- 25 200 €
- imposto de transcrição
- 4200 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 29 400 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1570 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 336 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Sanem?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 29,27 €/m² × 52,72 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
%
A carregar a taxa inicial guardada…
anos
anos
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
Exemplo de renda editável: 29,27 €/m² × 52,72 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 29,27 €/m² × 52,72 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sanem
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Sanem
- Localidade
- Sanem
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
03/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Sanem — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 19 611
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1677 € por mês · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7149 €/m² (5053 € – 9573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Belvaux
Sanem em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
03/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes11Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis6Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas3Raio de pesquisa: 1 km
- Creche3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque14Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 21
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona26 min
- KirchbergEstimativa da zona33 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona26 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona30 min
- Belval / EschEstimativa da zona9 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–83 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–90 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–83 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–88 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–96 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–122 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro5–140 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–109 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–130 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–82 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro10–141 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–87 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–84 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–64 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–92 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–83 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–90 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–83 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–88 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–96 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–89 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–84 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–64 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–94 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–82 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–91 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–82 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–86 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–65 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–96 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–122 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro5–140 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–109 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–130 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–82 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro10–141 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–123 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro8–142 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–111 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–133 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–84 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro14–151 min
- Para Belval / Esch · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–76 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro45–103 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro60–118 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro36–93 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–107 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–35 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro72–130 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–119 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro5–142 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–111 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–131 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–82 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro14–145 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–123 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro3–144 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–111 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–130 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–84 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro1–154 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Belvaux, Henri TudorParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, MairieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Mairie/PosteParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Ënnert ZolwerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Kannercampus/CIPAParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, RoudeweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, StadeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, PostschoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, MilliounelachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, PakebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Roudewee SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux-Soleuvre, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux-Soleuvre, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Belvaux, BattingParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Belval LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu