Energia
A
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 951 644 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 100 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
12% acima da mediana municipal por m²113 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Appartement 1.04 – premier étage – 100 m² Cet appartement lumineux de 100 m² situé au premier étage se compose comme suit : Un hall d’entrée Un séjour – salle à manger avec accès à la terrasse de 10 m² Une cuisine Un WC séparé 3 chambres à coucher 2 salles de douche Un débarras Une cave privative Un emplacement de parking intérieur
Apartamento 1.04 – primeiro andar – 100 m² Este luminoso apartamento de 100 m² situado no primeiro andar compõe-se da seguinte forma: Um hall de entrada Uma sala de estar – sala de jantar com acesso ao terraço de 10 m² Uma cozinha Um WC separado 3 quartos 2 casas de duche Uma arrecadação Uma cave privativa Um lugar de estacionamento interior
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 951 644 €
- Área habitável
- 100 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SteinfortA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · CO₂
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 951 644 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 2 count
- Andar
- 1 count
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- Un hall d’entrée, Un séjour – salle à manger, Une cuisine, Un WC séparé, 2 salles de douche, Un débarras, Une cave privative
- Características exteriores (fonte)
- terrasse de 10 m²
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Área exterior privada
- 10,12 m²
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 951 644 €
- Por m²
- 9516 €
- Mediana municipal / m²
- 8501 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 951 644 €
761 137 € – 907 536 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 761 137 € – 907 536 €
- Estimativa de
- 04/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +11,9%
- Anúncios comparáveis
- 113
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 761 137 € – 907 536 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/10/2026 · 951 644 €
- 27/10/2026 · 951 644 €
- dias no ChatHome
- 19
- Visto pela primeira vez
- 27/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +11,9%
- Anúncios comparáveis
- 113
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 111,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 951 644 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 259 046 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 020 361 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 020 361 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 951 644 €
- imposto de registo
- 57 099 €
- imposto de transcrição
- 9516 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 66 615 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2102 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 761 315 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 68 717 €Calculado a partir dos dados acima · a 4 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Steinfort?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 24,77 €/m² × 100 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Steinfort para uma habitação deste tamanho, 22,54 €/m² × 100 m². · Q4 2026 · 2250 €
- Prestação mensal prevista
- 4613 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 5408 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2250 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 24,77 €/m² × 100 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 24,77 €/m² × 100 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Steinfort para uma habitação deste tamanho, 22,54 €/m² × 100 m². · Q4 2026 · 2250 €
- antes de vacância
- 2,8%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,7%
- Prestação do empréstimo
- 4019 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -2121 €
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- CO₂
- A
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinfort
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Steinfort (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Steinfort
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Steinfort — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6154
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1962 € por mês · 24,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 31 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7541 €/m² (4076 € – 9755 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Steinfort em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona33 min
- KirchbergEstimativa da zona39 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona34 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona38 min
- Belval / EschEstimativa da zona38 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona45 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município9–57 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–63 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município10–58 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–62 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–62 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–69 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município12–81 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município36–92 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município31–91 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município29–82 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município38–98 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município42–97 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município6–53 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município12–60 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município7–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município10–57 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município11–59 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município17–65 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município9–57 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–63 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município10–58 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–62 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–62 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município21–69 min
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- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município10–58 min
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- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município11–58 min
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- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município6–54 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município7–54 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município29–82 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município38–98 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município42–97 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município15–89 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município32–103 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município37–107 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município27–98 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município33–109 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município40–111 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município56–81 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município64–88 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município57–81 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município54–78 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município64–89 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município78–102 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município18–76 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município30–93 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município35–89 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município26–88 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município39–109 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município40–94 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município18–95 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município32–107 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município37–112 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município29–104 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município38–123 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município42–121 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Steinfort, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Op EechelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Um QuaiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, An der LaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Arlon, Sterpenich-FrontièreEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Steinfort, ÄischzenterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Al SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, 2 StengëforterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Bei der KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu