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Casa à venda · Luxembourg
Maison en vente à Luxembourg-Limpertsberg - 500 m² - Réf. 9302
- Preço pedido
- 5 500 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 4
- Área habitável
- 380 m²
- Classe energética
- B
52% acima da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraVotre agence immobilière Unicorn Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe maison unifamiliale libre des 3 côtés, située dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Luxembourg, Le Limpertsberg. Cette propriété d'exception incarne l'élégance contemporaine dans un environnement résidentiel d'un calme absolu, à quelques minutes seulement du centre-ville. Déployant près de 380 m2 habitables sur un terrain d'environ 3.20 ares, cette demeure d'architecte séduit par ses volumes spectaculaires, sa luminosité omniprésente et ses finitions d'un raffinement rare. Les espaces de réception, sublimés par une cheminée traversante, offrent une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument sophistiquée. La cuisine, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, s'intègre harmonieusement à cet ensemble ouvert et convivial. La suite parentale, véritable cocon privé, dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains luxueuse inspirée des plus beaux hôtels. Les étages supérieurs accueillent des chambres élégantes ainsi que des espaces de travail raffinés. Le niveau inférieur, entièrement aménagé, propose des prestations exclusives : espace bien-être, salle de sport ou home cinéma, cave à vin, nombreux espaces de rangement, garage avec borne électrique et un emplacement extérieur. Rénovée avec une exigence absolue en 2014, la propriété bénéficie d'équipements de très haut standing : ascenseur privatif, matériaux nobles, éclairage intégré, sécurité avancée et finitions sur mesure. Une adresse rare pour une clientèle en quête d'excellence, de discrétion et de confort absolu. Cette annonce est également disponible sur le portail Christie's International Real Estate Christie's International Real Estate et sur le portail loft : www.loft.lu Pour plus d'information ou pour effectuer une visite, contactez notre agence immobilière Unicorn au +352 26 54 17 17 ou par e-mail info@unicorn.lu
Votre agence immobilière Unicorn Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe maison unifamiliale libre des 3 côtés, située dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Luxembourg, Le Limpertsberg. Cette propriété d'exception incarne l'élégance contemporaine dans un environnement résidentiel d'un calme absolu, à quelques minutes seulement du centre-ville.
Déployant près de 380 m2 habitables sur un terrain d'environ 3.20 ares, cette demeure d'architecte séduit par ses volumes spectaculaires, sa luminosité omniprésente et ses finitions d'un raffinement rare. Les espaces de réception, sublimés par une cheminée traversante, offrent une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument sophistiquée.
Descrição completa
La cuisine, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, s'intègre harmonieusement à cet ensemble ouvert et convivial. La suite parentale, véritable cocon privé, dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains luxueuse inspirée des plus beaux hôtels.
Les étages supérieurs accueillent des chambres élégantes ainsi que des espaces de travail raffinés. Le niveau inférieur, entièrement aménagé, propose des prestations exclusives : espace bien-être, salle de sport ou home cinéma, cave à vin, nombreux espaces de rangement, garage avec borne électrique et un emplacement extérieur.
Rénovée avec une exigence absolue en 2014, la propriété bénéficie d'équipements de très haut standing : ascenseur privatif, matériaux nobles, éclairage intégré, sécurité avancée et finitions sur mesure. Une adresse rare pour une clientèle en quête d'excellence, de discrétion et de confort absolu.
Cette annonce est également disponible sur le portail Christie's International Real Estate Christie's International Real Estate et sur le portail loft : www.loft.lu Pour plus d'information ou pour effectuer une visite, contactez notre agence immobilière Unicorn au +352 26 54 17 17 ou par e-mail info@unicorn.lu
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 5 500 000 €
- Área habitável
- 380 m²
- Divisões
- 10
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- B
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Terreno
- 320 m²
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- Preço anunciado
- 5 500 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 5 500 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Regras sobre animais (fonte)
- pets allowed
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 320 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 10
- Estado do imóvel (fonte)
- Rénové
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Carregamento elétrico
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
Estado de construção, Aquecimento · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 5 500 000 €
- Por m²
- 14 474 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +52%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/06/2026 · 5 780 000 €
- 29/08/2026 · 5 500 000 €
- 26/10/2026 · 5 500 000 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 13/06/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 1
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +52%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 577,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 5 500 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 1 488 009 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 5 888 009 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 5 888 009 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 5 500 000 €
- imposto de registo
- 330 000 €
- imposto de transcrição
- 55 000 €
- Impostos de transmissão
- 385 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 4 400 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
B
Classe energética B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 320 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 86
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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