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B
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Apartamento à venda · neudorf weimershof, Luxembourg
Appartement à Luxembourg-Neudorf
- Preço pedido
- 840 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 80 m²
- Classe energética
- B
- Andar
- 1
12% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraSitué au 1er étage d'une résidence moderne construite en 2013 (classe énergétique B), ce bel appartement de 80 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à Neudorf, à quelques minutes seulement du Kirchberg. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, de trois chambres à coucher et de deux salles de douche. Actuellement, chacune des chambres est louée meublée de manière individuelle, offrant un rendement locatif immédiat et attractif pour un investisseur. La configuration du bien permet également de le retransformer facilement en un spacieux appartement de deux chambres, selon vos besoins. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en car-lift viennent compléter cette offre. Un appartement polyvalent, idéal aussi bien pour un investissement que pour une jeune famille ou comme pied-à-terre, dans un quartier recherché de Luxembourg. A noter qu'un projet de liaison cyclable et piétonne est en cours, reliant les plateaux de Cents et du Kirchberg par une passerelle de 200 mètres de long, connectée directement au quartier de Neudorf, situé en contrebas, grâce à un ascenseur public de 60 mètres de haut. L'achèvement des travaux est prévu pour le printemps 2028. https://www.vdl.lu/sites/default/files/media/document/20211123_1909_CWN_PDD_PRESENTATION%20FINALE.pdf Ref. #2141
Situé au 1er étage d'une résidence moderne construite en 2013 (classe énergétique B), ce bel appartement de 80 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à Neudorf, à quelques minutes seulement du Kirchberg. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, de trois chambres à coucher et de deux salles de douche.
Actuellement, chacune des chambres est louée meublée de manière individuelle, offrant un rendement locatif immédiat et attractif pour un investisseur. La configuration du bien permet également de le retransformer facilement en un spacieux appartement de deux chambres, selon vos besoins.
Descrição completa
Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en car-lift viennent compléter cette offre. Un appartement polyvalent, idéal aussi bien pour un investissement que pour une jeune famille ou comme pied-à-terre, dans un quartier recherché de Luxembourg.
A noter qu'un projet de liaison cyclable et piétonne est en cours, reliant les plateaux de Cents et du Kirchberg par une passerelle de 200 mètres de long, connectée directement au quartier de Neudorf, situé en contrebas, grâce à un ascenseur public de 60 mètres de haut. L'achèvement des travaux est prévu pour le printemps 2028. https://www.vdl.lu/sites/default/files/media/document/20211123_1909_CWN_PDD_PRESENTATION%20FINALE.pdf Ref. #2141
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 840 000 €
- Área habitável
- 80 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- B
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2013
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- Preço anunciado
- 840 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 840 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Mobília
- Mobilado
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 840 000 €
- Por m²
- 10 500 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -11,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 840 000 €
- 30/10/2026 · 840 000 €
- dias no ChatHome
- 100
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 30/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -11,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 70,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 840 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 228 790 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 900 790 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 900 790 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 840 000 €
- imposto de registo
- 50 400 €
- imposto de transcrição
- 8400 €
- Impostos de transmissão
- 58 800 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1990 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 672 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2013
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 65 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- 60 dB Lden
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés7
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 15
- Local registado mais próximo
- Café Terminus · 470 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 4 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 0 min15 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 7 min
- Escola mais próxima
- 6 min
- Estação de comboio mais próxima
- 13 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 65 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- 60 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg (2 km)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes32Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil31Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas9· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche8· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque6· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- long · 200 m
- haut · 60 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 46
- Local registado mais próximo
- La Licorne · 320 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- Paul Wilwertz · 380 m
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo15 min
- Kirchberg8 min
- Cloche d'Or19 min
- Cidade do Luxemburgo16 min
- Belval / Esch28 min
- Aeroporto do Findel16 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–24 min
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- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel84–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
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- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel92–93 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel13–14 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–30 min
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–54 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–24 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel67–71 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–26 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Neudorf, Kapell · 30 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 0 min
- A pé até à estação mais próxima
- 13 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Neudorf, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu30 m
- Neudorf, CarrièresParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Neudorf, BrasserieParagem de transporte · Mobiliteit.lu300 m
- Neudorf, HuesegrënnchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Neudorf, LaangegronnParagem de transporte · Mobiliteit.lu330 m
- Kirchberg, Bricher GässelParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Kirchberg, MuguetsParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Kirchberg, Rehazenter ParkingParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Neudorf, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Cents, Paul AlbrechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Neudorf, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Kirchberg, MargueritesParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Cents, Gabriel de MarieParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Kirchberg, LaboursParagem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Kirchberg, UniversitéitParagem de elétrico · Mobiliteit.lu610 m
- Cents, Charles de TornacoParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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