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Apartamento à venda · Weiswampach
Cobertura - A vender - Weiswampach
- Preço pedido
- 640 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 78 m²
- Andar
- 3
31% acima da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
- Varanda
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
RE/MAX Luxembourg vous propose en exclusivité Un superbe Penthouse moderne à Weiswampach de 78 m², idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant. Ce bien se compose dune spacieuse chambre principale, d'un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant, dune belle salle de douche avec espace pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'un WC séparé. La cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour offre un espace lumineux et une vue splendide depuis le balcon. Le Penthouse est vendu meublé avec goût, prêt à emménager. Pour compléter ce bien d'exception : 2 emplacements intérieurs 2 caves spacieuses 📍 Localisation : Weiswampach proche des commerces, écoles et axes routiers principaux. ✨ Coup de cœur garanti pour ce bien combinant confort, modernité et qualité de vie. Honoraire d'agence : 3 %* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Pas de frais pour le futur acquéreur.
A RE/MAX Luxembourg propõe em exclusividade Uma magnifica cobertura moderna em Weiswampach com 78 m², idealmente situada num ambiente calmo e verdejante. O imóvel é composto por uma espaçosa quartos principal, um escritório que pode ser facilmente.transformado num quarto de criança, uma bonita casa de banho com espaço para máquina de roupa e secador, bem como uma casa de banho separada.
A cozinha aberta para a sala de jantar e a sala de estar oferece um espaço luminoso e uma vista esplêndida a partir da varanda. A cobertura é vendida mobilada com bom gosto, pronta a habitar.
Descrição completa
Para completar este imóvel de exceção: 2 lugares de estacionamento interiores 2 caves amplas 📍 Localização: Weiswampach, perto de lojas, escolas e principais vias rodoviárias. ✨ Uma escolha de cœur garantida para este imóvel que combina conforto, modernidade e qualidade de vida. Honorário da agência: 3 %* do preço de venda a cargo da parte vendedora + IVA (*O preço pode variar em função dos diferentes serviços complementares propostos ao cliente).
Sem custos para o futuro comprador.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de jantar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 640 000 €
- Área habitável
- 78 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WeiswampachA posição é aproximada
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 3
- Ano de construção
- 2017
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 640 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 640 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 2640 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Disponível a partir de
- 2025-11-27
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Ar condicionado
- Sim
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 640 000 €
- Por m²
- 8205 €
- Mediana municipal / m²
- 6269 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 640 000 €
402 342 € – 505 315 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 402 342 € – 505 315 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +30,9%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 402 342 € – 505 315 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/07/2026 · 640 000 €
- 01/10/2026 · 640 000 €
- dias no ChatHome
- 116
- Visto pela primeira vez
- 21/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +30,9%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 102,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 640 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 174 590 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 686 590 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 686 590 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 640 000 €
- imposto de registo
- 38 400 €
- imposto de transcrição
- 6400 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 44 800 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1790 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 512 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 44 800 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 78 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 78 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 78 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Weiswampach
- Ano de construção
- 2017
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Weiswampach
- Localidade
- Weiswampach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial1
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Weiswampach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2699
- 2026 · +2,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1319 € por mês · 20,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6152 €/m² (4808 € – 8128 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 23 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Troisvierges
Weiswampach em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes5Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil4Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque2Raio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona81–83 min
- KirchbergEstimativa da zona77–78 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona82–83 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona86–87 min
- Belval / EschEstimativa da zona92–93 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona82–83 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro81–83 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro77–78 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro82–83 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro86–87 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro92–93 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro82–83 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro96–98 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro114–116 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro117–119 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro109–111 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro78–79 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro73–74 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro78–79 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro82–83 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro88–89 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro78–79 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro81–83 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro77–78 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro82–83 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro86–87 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro92–93 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro82–83 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro80–81 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro74–75 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro80–81 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro79–80 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro88–89 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro79–80 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro82–83 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro77–78 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro82–83 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro82–83 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro90–92 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro81–82 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro96–98 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro114–116 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro117–119 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro109–111 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro113–116 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro95–97 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro115–117 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro116–118 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro108–110 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro109–111 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro109–111 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 13
- Weiswampach, Ennischt DuarrefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Bei der aler PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, GraitParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Iäwwischt DuarrefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Duarrefstrooss 86Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om KnuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, KiämmelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, IllenburrenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om LeempuddelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, HugeriitParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Breidfeld, Al MolkereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beiler, KisfurtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wemperhardt, Beim MassenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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