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- Preço pedido
- 575 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 80 m²
- Andar
- Rés-do-chão
16% abaixo da mediana municipal por m²160 anúncios comparáveis
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraDocuments et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com Appartement entièrement rénové au cœur de Diekirch L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente ce bel appartement deux chambres, idéalement situé dans un quartier recherché de Diekirch, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du centre-ville. Entièrement rénové en 2025, cet appartement combine modernité, fonctionnalité et emplacement stratégique. La résidence, construite en 1977, bénéficie d’une chaudière récemment remplacée, assurant un meilleur confort thermique. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence équipée d’un ascenseur, il développe une surface habitable d’environ 80 m2, parfaitement optimisée pour une vie confortable et pratique. Composition Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec rangement s’ouvre harmonieusement sur un espace de vie lumineux comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, créant une atmosphère conviviale et moderne. L’appartement dispose de deux chambres, d’une salle de douche contemporaine ainsi que d’une buanderie, apportant un réel confort au quotidien. Sous-sol : Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent ce bien. Aspects techniques Chauffage central au mazout avec radiateurs Chaudière récemment remplacée Châssis PVC double vitrage Certificat de performance énergétique : G / H Conclusion Un appartement clé en main, rénové avec soin, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant bénéficier d’un emplacement central à Diekirch. Le montant de 590.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 par mail info@jost-immo.com JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Documents et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com Appartement entièrement rénové au cœur de Diekirch L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente ce bel appartement deux chambres, idéalement situé dans un quartier recherché de Diekirch, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du centre-ville. Entièrement rénové en 2025, cet appartement combine modernité, fonctionnalité et emplacement stratégique. La résidence, construite en 1977, bénéficie d’une chaudière récemment remplacée, assurant un meilleur confort thermique. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence équipée d’un ascenseur, il développe une surface habitable d’environ 80 m2, parfaitement optimisée pour une vie confortable et pratique.
Composition Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec rangement s’ouvre harmonieusement sur un espace de vie lumineux comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, créant une atmosphère conviviale et moderne. L’appartement dispose de deux chambres, d’une salle de douche contemporaine ainsi que d’une buanderie, apportant un réel confort au quotidien.
Sous-sol : Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent ce bien. Aspects techniques Chauffage central au mazout avec radiateurs Chaudière récemment remplacée Châssis PVC double vitrage Certificat de performance énergétique : G / H Conclusion Un appartement clé en main, rénové avec soin, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant bénéficier d’un emplacement central à Diekirch. Le montant de 590.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 par mail info@jost-immo.com JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 575 000 €
- Área habitável
- 80 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DiekirchA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gasóleo
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 1977
Ficha completa
- Preço anunciado
- 575 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 575 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 3120 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 4
- Estado do imóvel (fonte)
- Rénové
- Andar
- 0
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Ano de renovação
- 2025
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- double
- Lavandaria
- Sim
- Vidros duplos
Estado de construção, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 575 000 €
- Por m²
- 7188 €
- Mediana municipal / m²
- 8520 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -15,6%
- Anúncios comparáveis
- 160
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 575 000 €
- 20/10/2026 · 575 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
- Última descida de preço
- 15 000 €
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -15,6%
- Anúncios comparáveis
- 160
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 67,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 575 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 156 975 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 616 975 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 616 975 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 575 000 €
- imposto de registo
- 34 500 €
- imposto de transcrição
- 5750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 40 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1725 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 460 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 21,13 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 21,13 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 21,13 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Diekirch
- Ano de construção
- 1977
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Diekirch
- Localidade
- Diekirch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés12
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Diekirch — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7398
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1590 € por mês · 21,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 70 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6979 €/m² (4795 € – 9119 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Diekirch em números
Distâncias indicadas pela agência
- Pas encore demandé
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 15
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Diekirch, AltersheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, op der KluusterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Alexis HeckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Place RécolletsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Diekirch, FielserstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, rue J. MertenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Neie KolleischParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Beim WaasserbasengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, An der KléckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gilsdorf, AckerbauschoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Centre MilitaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Bei der TirelbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, LorentzwuesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Diekirch, Dräi BrakenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu