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- Preço pedido
- 1 000 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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Visite virtuelle : Listing in FR/ENG/GER/LUX FR Situé dans la commune de Koerich, cet immeuble bénéficie d’un cadre de vie paisible mêlant nature et patrimoine historique, tout en restant bien connecté à la capitale. Avec un projet validé de transformation en maison plurifamiliale, il constitue une excellente opportunité d’investissement ou de développement immobilier. Localisation : * A Koerich (commune située dans le canton de Capellen) * A 17km de Luxembourg-Ville * Plusieurs lignes de bus * A proximité de toutes les commodités (médecins, pharmacie, vétérinaire, supermarchés, crèche, école fondamentale, périscolaire, école de musique, sentier de forêt, circuit pédestre,…) * Patrimoine historique: château de Koerich, église baroque Saint-Rémy, vestiges gallo-romains Présentations détaillées : * Bâtiment implanté sur un terrain de 5 ares * Projet de deux maison * Une terrasse et un jardin pour chaque bien * Un garage double pour chaque bien * Une cave et buanderie pour chaque bien Le projet se compose comme suit : Maison n°1 * Construction sur 3 niveaux * Surface au sol de 196 m² * Au RDC : une cuisine ouverte sur séjour avec accès terrasse et jardin, un cellier, des toilettes séparées * Au 1er étage : deux chambres, une salle d’eau, une suite parentale avec dressing et salle d’eau * Au 2eme étage : un palier espace loisir, une seconde suite avec dressing et salle d’eau Maison n°2 * Construction sur 2 niveaux * Surface au sol de 107 m² * Au 1er étage : une cuisine ouverte sur séjour avec accès terrasse et jardin, un cellier, des toilettes séparées * Au 2eme étage : deux chambres, une salle d’eau, une suite parentale avec salle d’eau Ce bien est proposé au prix de 990 000 EUR + 10 000 EUR de frais d’agence soit 1% du prix total de vente de 1 000 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.
Visita virtual:
Anúncio em FR/ENG/GER/LUX
Descrição completa
FR
Situado no município de Koerich, este edifício beneficia de um ambiente de vida tranquilo que combina natureza e património histórico, mantendo-se igualmente bem ligado à capital. Com um projeto aprovado de transformação em casa multifamiliar, constitui uma excelente oportunidade de investimento ou de desenvolvimento imobiliário.
Localização:
* Em Koerich (município situado no cantão de Capellen) * A 17km de Luxembourg-Ville * Várias linhas de autocarro * Perto de todas as comodidades (médicos, farmácia, veterinário, supermercados, creche, escola primária, apoio extraescolar, escola de música, trilho florestal, percurso pedonal,…) * Património histórico: castelo de Koerich, igreja barroca Saint-Rémy, vestígios gala-romanos
Apresentações detalhadas:
* Edifício implantado num terreno de 5 ares * Projeto de duas casas * Uma(varanda e um jardim para cada fração * Uma garagem dupla para cada fração * Uma caves e uma lavandaria para cada fração
O projeto compõe-se do seguinte:
Casa n.º 1 * Construção em 3 níveis * Área de pavimento de 196 m² * No rés-do-chão: uma cozinha aberta para a sala de estar com acesso à(varanda e ao jardim, uma despensa, uma casa de banho separada * No 1.º piso: dois quartos, uma casa de banho, uma suite principal com vestiário e casa de banho * No 2.º piso: um patamar de convívio, uma segunda suite com vestiário e casa de banho
Casa n.º 2 * Construção em 2 níveis * Área de pavimento de 107 m² * No 1.º piso: uma cozinha aberta para a sala de estar com acesso à varanda e ao jardim, uma despensa, uma casa de banho separada * No 2.º piso: dois quartos, uma casa de banho, uma suite principal com casa de banho
Este bem é oferecido pelo valor de 990 000 EUR + 10 000 EUR de comissão, correspondendo a 1% do preço total de venda de 1 000 000 EUR FAI, a cargo do comprador.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 000 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KoerichA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 500 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 000 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 000 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 1%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área do terreno
- 500 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Área habitável, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 000 000 €
- Mediana municipal / m²
- 6739 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 11
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 000 000 €
- 28/09/2026 · 1 000 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 11
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 148,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 000 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 272 150 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 072 150 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 072 150 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 000 000 €
- imposto de registo
- 60 000 €
- imposto de transcrição
- 10 000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 70 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2150 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 800 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 70 000 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Koerich
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 500 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Koerich
- Localidade
- Koerich
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Koerich — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2814
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Distâncias indicadas pela agência
- Koerich
- unspecified · 17 km
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 28/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona25–29 min
- KirchbergEstimativa da zona31–35 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona26–30 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona31–34 min
- Belval / EschEstimativa da zona31–34 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona37–41 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro25–29 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–35 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–30 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–34 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–34 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–41 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro53–65 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro60–69 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro69–78 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro70–79 min
Todos os percursos registados
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro76–84 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro75–82 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro93–100 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro65–72 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro79–86 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro71–77 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro63–70 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro72–80 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro62–70 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro62–70 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro103–110 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro72–80 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 6
- Koerich, WeideweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Koerich, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Koerich, FuurtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Koerich, SESParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Goeblange, GiewelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Septfontaines, Op LauterburParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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