Energia
Não indicado
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 495 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 90 m²
12% abaixo da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento
- Lavandaria
- Cozinha equipada
- Espaço em conceito aberto
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Découvrez ce superbe appartement à vendre à Weiswampach, alliant confort moderne et cadre de vie agréable. D’une surface habitable de 90 m², ce bien en excellent état se trouve dans une résidence récente construite en 2008. L’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d’une salle de bain spacieuse ainsi que d’un hall de nuit fonctionnel et bien agencé. La pièce de vie, d’une superficie généreuse de 43 m², offre un espace ouvert et convivial. La cuisine entièrement équipée s’intègre parfaitement au séjour. L’appartement dispose également d’une terrasse, d’un débarras/buanderie et de deux emplacements de parking (un intérieur et un extérieur). Côté technique, vous bénéficiez d’équipements modernes assurant un confort optimal : chauffage au sol, carrelages de qualité, fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets électriques. Prix de vente : 495.000 €. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous nous tenons à votre entière disposition.
Descubra este superbeto apartamento à venda em Weiswampach, que combina conforto moderno com um ambiente de vida agradável. Com uma área habitável de 90 m², este imóvel em excelente estado encontra-se numa residência recente construída em 2008.
A zona de dormir é composta por dois quartos luminosos, uma casa de banho espaçosa, assim como um corredor de circulação funcional e bem distribuído. A sala de estar, com uma área generosa de 43 m², oferece um espaço aberto e acolhedor.
Descrição completa
A cozinha totalmente equipada integra-se perfeitamente na sala. O apartamento dispõe também de uma varanda, um depósito/ lavandaria e dois lugares de estacionamento (um interior e um exterior).
No que diz respeito às características técnicas, beneficia de equipamentos modernos que garantem um conforto ideal: piso radiante, azulejos de qualidade, janelas em PVC com triplo vidro e estores elétricos. Preço de venda: 495.000 €.
Para mais informações ou para organizar uma visita, estamos à sua total disposição.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 495 000 €
- Área habitável
- 90 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WeiswampachA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2008
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 495 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 495 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- en excellent état
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 2
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 495 000 €
- Por m²
- 5500 €
- Mediana municipal / m²
- 6269 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 495 000 €
518 568 € – 574 667 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 518 568 € – 574 667 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -12,3%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 518 568 € – 574 667 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 09/07/2026 · 495 000 €
- 28/09/2026 · 495 000 €
- dias no ChatHome
- 129
- Visto pela primeira vez
- 09/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -12,3%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 79 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 495 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 135 295 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 531 295 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 531 295 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 495 000 €
- imposto de registo
- 29 700 €
- imposto de transcrição
- 4950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 34 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1645 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 396 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 34 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 90 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 90 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 90 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Weiswampach
- Ano de construção
- 2008
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Weiswampach
- Localidade
- Weiswampach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial1
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Weiswampach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2699
- 2026 · +2,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1319 € por mês · 20,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6152 €/m² (4808 € – 8128 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 23 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Weiswampach em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 13
- Weiswampach, Ennischt DuarrefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Bei der aler PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, GraitParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Iäwwischt DuarrefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Duarrefstrooss 86Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om KnuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, KiämmelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, IllenburrenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om LeempuddelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, HugeriitParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Breidfeld, Al MolkereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beiler, KisfurtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wemperhardt, Beim MassenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu