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- Preço pedido
- 749 900 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 77 m²
4% acima da mediana municipal por m²123 anúncios comparáveis
Descrição
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Résidence Romy, votre tout nouveau projet en VEFA, situé au 32A rue de Hesperange à Itzig.- - - - - - -MAISON 1 (bi-familiale)App 01 - 77,27 m2Situé dans une maison mitoyenne bi-familiale, construite sur 3 niveaux, cet appartement vous propose 77,27 m2 habitables au premier étage de cette maison. Vous accédez à votre appartement par ascenseur ou escaliers.L'app 01 se compose de deux chambres (17,45 m2 et 11,41 m2), d'une salle de douche (4,25 m2), d'un WC indépendant (1,76 m2), d'un débarras (1,84 m2) et d'un bel espace de vie Séjour / cuisine de 28,97m2 donnant accès à la une agréable terrasse privée (18,68 m2) exposée sud, bordée de végétation.Ce bien se compose également d'un garage privatif (15,97 m2) au rez-de-chaussée.- - - - - - - - - L'acquéreur peut, après avis du promoteur et avec son accord, apporter de légères modifications (ex. cloisons) aux plans de son appartement.Les modifications vous seront offertes.
Résidence Romy, o seu novo projeto em VEFA, localizado no 32A rue de Hesperange em Itzig.- - - - - - -CASA 1 (bi-familiar)Toup 01 - 77,27 m2Localizado numa casa geminada bi-familiar, construída em 3 níveis, este apartamento oferece 77,27 m2 habitáveis no primeiro piso desta casa. Acede ao seu apartamento por elevador ou escadas.O Toup 01 é composto por dois quartos (17,45 m2 e 11,41 m2), uma casa de banho (4,25 m2), uma casa de banho separada (1,76 m2), um arrumador (1,84 m2) e uma pleasantira área de estar / cozinha de 28,97m2 com acesso a umWWW
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 749 900 €
- Área habitável
- 77,3 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Hesperange
Ficha completa
- Preço anunciado
- 749 900 €
- Preço pedido ao comprador
- 749 900 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 77,27 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento · Não indicado. Elevador, Estacionamento, Orientação · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 749 900 €
- Por m²
- 9705 €
- Mediana municipal / m²
- 9303 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +4,3%
- Anúncios comparáveis
- 123
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 749 900 €
- 30/09/2026 · 749 900 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +4,3%
- Anúncios comparáveis
- 123
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 80,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 749 900 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 204 373 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 804 293 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 804 293 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 749 900 €
- imposto de registo
- 44 994 €
- imposto de transcrição
- 7499 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 52 493 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1900 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 599 920 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Hesperange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Hesperange
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Hesperange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Itziger Stiffchen · 540 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Hesperange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 13
- Local registado mais próximo
- Maison relais Holzwiermercher · 560 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Hesper "Beach Club" · 1,6 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Itzig, Am Kiemert · 100 m
- Itzig, Am KiemertParagem de transporte · Mobiliteit.lu100 m
- Itzig, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Itzig, An den EspenParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Itzig, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Itzig, HubertuspadParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Itzig, KlouschterParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Hesperange, HolleschbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Itzig, DellbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Itzig, Am HorraParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Hesperange, Itziger EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Hesperange, WollefsmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Hesperange, Am KellerParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Howald, Am HouwaldsbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Hesperange, UrbengsschlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Howald, WaassertuermParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Hesperange, SprëtzenhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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