Energia
F
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- Preço pedido
- 660 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 149 m²
- Classe energética
- F
34% abaixo da mediana municipal por m²312 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraWe are pleased to offer you this remarkable duplex located in the heart of Oberkorn, in a quiet and residential environment, close to all amenities: schools, nurseries, playgrounds, supermarkets, doctors, and pedestrian zone. Nestled on the 3rd and 4th floors, the top levels of a charming residence with an elevator, built in 2004, this property offers comfort, privacy, and a pleasant unobstructed view. The duplex is composed as follows: Third floor: - An open equipped kitchen - A spacious living/dining room with access to a beautiful terrace with an unobstructed view - A separate toilet Fourth floor: - A night hall - A first bedroom of 24m2 with a private dressing room - A second bedroom - A third bedroom of 25m2 - A bathroom with shower and bathtub of 15m2 On the ground floor: - A cellar - A covered parking space With the first vignette offered by the municipality, you can find a second parking space near the apartment. The apartment is available immediately. For additional information about this property or to schedule a visit, please do not hesitate to contact us.
We are pleased to offer you this remarkable duplex located in the heart of Oberkorn, in a quiet and residential environment, close to all amenities: schools, nurseries, playgrounds, supermarkets, doctors, and pedestrian zone. Nestled on the 3rd and 4th floors, the top levels of a charming residence with an elevator, built in 2004, this property offers comfort, privacy, and a pleasant unobstructed view.
The duplex is composed as follows: Third floor: - An open equipped kitchen - A spacious living/dining room with access to a beautiful terrace with an unobstructed view - A separate toilet Fourth floor: - A night hall - A first bedroom of 24m2 with a private dressing room - A second bedroom - A third bedroom of 25m2 - A bathroom with shower and bathtub of 15m2 On the ground floor: - A cellar - A covered parking space With the first vignette offered by the municipality, you can find a second parking space near the apartment. The apartment is available immediately.
Descrição completa
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 660 000 €
- Área habitável
- 148,8 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Differdange
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2004
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- Preço anunciado
- 660 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 660 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 148,75 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Estado do imóvel (fonte)
- Good condition
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 660 000 €
- Por m²
- 4437 €
- Mediana municipal / m²
- 6688 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -33,7%
- Anúncios comparáveis
- 312
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 660 000 €
- 28/10/2026 · 660 000 €
- dias no ChatHome
- 101
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 28/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -33,7%
- Anúncios comparáveis
- 312
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 98,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 660 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 180 010 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 708 010 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 708 010 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 660 000 €
- imposto de registo
- 39 600 €
- imposto de transcrição
- 6600 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 46 200 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1810 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 528 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Differdange
- Ano de construção
- 2004
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Differdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Bella Pasta · 360 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Differdange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 18
- Local registado mais próximo
- Butzen Schlass · 150 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Jaminet · 760 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Oberkorn, Centre Sportif · 90 m
- Oberkorn, Centre SportifParagem de transporte · Mobiliteit.lu90 m
- Oberkorn, AquasudParagem de transporte · Mobiliteit.lu100 m
- Oberkorn, ChiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu280 m
- Oberkorn, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu360 m
- Oberkorn, RousegäertchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Oberkorn, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Oberkorn, Place Prince JeanParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Differdange, Avenue CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Differdange, SeelebunnParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Oberkorn, NeiduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Differdange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Differdange, OpkornParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Differdange, Aalt StadhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Oberkorn, LMA Annexe JenkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu860 m
- Differdange, Rue de HussignyParagem de transporte · Mobiliteit.lu920 m
- Differdange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu960 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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