O imóvel para quem exige o melhor! – Bungalow com cave convertida!

As lojas para as necessidades diárias encontram-se em Wittlich, a 15 minutos de distância. Número de referência: A947 Código postal / Localidade: 54534 Großlittgen Área habitável/útil: aprox. 240 m² de área habitável, acrescidos de aprox. 80 m² de área útil (zona da cave) Ano de construção: 1972/2004 Terreno: O bonito e bem cuidado jardim, delimitado por uma vedação e árvores, convida a desfrutar tranquilamente da estadia no terraço, a relaxar na grande área relvada ou a fazer um churrasco em família na casa de jardim com zona de churrasco.

As árvores grandes proporcionam sombra nos dias quentes de verão e nos dias ventosos de outono. Imóvel: Em 1972 foi construída, no terreno situado tranquilamente nos limites da aldeia, uma casa de habitação de construção maciça com cave integral, que foi totalmente renovada e modernizada energeticamente pelos atuais proprietários em 2004.

Rés do chão: No rés do chão, com aprox. 160 m² de área habitável, encontra-se um amplo e aberto conjunto composto por sala de estar, zona de refeições e uma cozinha espaçosa com acesso ao terraço soalheiro. A zona de estar é dividida por uma magnífica salamandra, que proporciona um calor acolhedor nos dias de inverno da Eifel.

Separadamente, encontra-se para os proprietários um quarto de casal com uma casa de banho confortável. Além disso, existem opcionalmente 2 quartos de crianças ou um escritório e uma sala de leitura, bem como um WC separado para os seus convidados.

No espaçoso hall de entrada foram colocados ladrilhos de cor antracite. À esquerda e à direita encontra-se, respetivamente, um quarto de criança/escritório com aprox. 16,5 m² e pavimento alcatifado.

Na zona aberta da cozinha, refeições e sala de estar existe pavimento de madeira e, diante das janelas até ao chão, foram colocados ladrilhos de cor antracite. Esta zona dispõe de aquecimento por piso radiante.

Na zona da cozinha encontra uma cozinha equipada com ilha de confeção e acesso ao terraço. O quarto com aprox. 25 m² e zona de vestir dispõe igualmente de um bonito pavimento de madeira.

A casa de banho com duche, banheira de canto e dois lavatórios é diretamente acessível a partir do quarto. A casa de banho e o WC de serviço estão revestidos com ladrilhos modernos e equipados com louça sanitária de cor clara.

A partir do hall, uma escada conduz à cave. Cave: Na cave foi criada uma área habitável adicional com aprox. 80 m², que pode ser utilizada tanto como zona de dormir para crianças e convidados como apartamento independente.

Este apartamento é composto por uma ampla sala de estar, um quarto (ambos com pavimento de sisal de alta qualidade) e uma casa de banho com duche praticamente nova. Dispõe ainda de um terraço próprio com acesso ao jardim.

Através das janelas parcialmente até ao chão, a luz solar entra nas divisões e permite desfrutar de uma magnífica vista para o grande jardim. Atualmente, os proprietários utilizam o apartamento como quarto de hóspedes e escritório.

O arrendamento poderia ser concretizado sem grande esforço (instalação de uma porta de entrada em vez da porta do terraço e fechamento da caixa de escadas). Existem infraestruturas para uma sauna, que pode ser facilmente instalada.

Na cave encontram-se ainda a lavandaria, duas arrecadações e a divisão do aquecimento e do depósito de óleo. A zona exclusivamente destinada à cave ainda não foi renovada e mantém o charme dos anos 70.

Outros: As janelas até ao chão do rés do chão iluminam as divisões e dispõem de portadas de correr, nas quais podem ser instalados motores posteriormente. As paredes exteriores foram isoladas e o lado sul do telhado foi renovado com película Alwitra aquando da instalação do sistema fotovoltaico em 2009.

No lado norte ainda se encontra a cobertura original de 1972 (ardósia artificial). O aquecimento é assegurado por um sistema de aquecimento central a óleo (Buderus G115) com produção de água quente, apoiado pela salamandra do rés do chão no aquecimento da água do sistema.

Os dois depósitos de plástico para óleo têm uma capacidade de 2 x 2000 litros. O terreno ajardinado está vedado com materiais de alta qualidade, parcialmente em aço inoxidável, e dispõe de uma casa de jardim para churrascos, uma cisterna com capacidade de 4.500 litros e bonitos canteiros.

Em frente à casa existe espaço de estacionamento suficiente, que foi deliberadamente coberto com gravilha em vez de ser pavimentado. Fotovoltaico: Em 2009 foi instalado no telhado um sistema fotovoltaico.

Este gera receitas mensais brutas garantidas de 400 € até 2029. Atualmente, a remuneração mensal bruta pela injeção na rede é de aprox. 500 €.

O rendimento bruto é de, pelo menos, 6,25 %. Disponibilidade: Por motivos profissionais, os vendedores deixam a Eifel e já encontraram um imóvel no seu novo local de atividade.

Após a renovação do novo imóvel, prevista para aproximadamente o verão de 2020, a casa ficará livre e poderá ser ocupada pelo comprador. Preço de compra: 375.000,00 € pela casa de habitação +35.700,00 € pelo sistema fotovoltaico, incluindo IVA 410.700,00 € preço total de compra Comissão do comprador: 3,57 %, incluindo IVA, calculada sobre o preço de compra Energia/Abastecimento: Necessidades, 127,9 kWh/(m²a), óleo, ano de construção 1974, D