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A
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- Preço pedido
- 1 350 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 199 m²
- Classe energética
- A
12% acima da mediana municipal por m²14 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Superbe maison jumelée construite en 2023 à vendre à Hersberg Située dans le charmant et paisible village de Hersberg, cette magnifique maison construite en 2023 vous séduira par son architecture moderne, ses finitions soignées et son cadre de vie exceptionnel. Idéalement localisée à proximité de Echternach et de Junglinster, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité aux commodités. Dès votre arrivée, vous découvrirez un intérieur lumineux et parfaitement agencé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une élégante cuisine ouverte, entièrement intégrée, qui se prolonge harmonieusement vers un vaste espace de vie comprenant un séjour spacieux et une salle à manger conviviale. Grâce aux grandes ouvertures, cet espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à une superbe terrasse de 35 m², idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Le jardin de 130 m², soigneusement aménagé, constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, la maison propose 4 chambres à coucher aux volumes généreux, dont une suite parentale avec salle de bain privative, offrant un espace intime et confortable. Une seconde salle de douche moderne vient compléter l'espace nuit et répond parfaitement aux besoins d'une famille. Un WC séparé pour les invités est judicieusement situé dans la partie jour de la maison, apportant un confort supplémentaire. Côté équipements, la maison dispose également d'un garage pouvant accueillir deux voitures, offrant praticité et sécurité, ainsi que d'une cave et d'une buanderie, idéales pour le rangement et l'organisation du quotidien. Construite récemment, cette maison bénéficie de prestations modernes, d'une excellente isolation et d'un confort de vie optimal, sans travaux à prévoir. Implantée dans un environnement calme, verdoyant et recherché, elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent profiter d'une qualité de vie exceptionnelle tout en restant proches des centres urbains. Pour plus d'informations n'hésitéz pas de contacter : M. Donato Malva au +352 621 323 127 ou par email: info@newgset.lu
Descrição Magnífica casa geminada construída em 2023, à venda em Hersberg. Localizada na encantadora e tranquila aldeia de Hersberg, esta magnifica casa, construída em 2023, vai encantá-lo pela sua arquitetura moderna, pelo cuidado dos acabamentos e pelo seu ambiente de vida excepcional.
Idealmente situada perto de Echternach e de Junglinster, oferece um equilíbrio perfeito entre a tranquilidade e a fácil acessibilidade a comodidades. Logo à chegada, vai descobrir um interior luminoso e perfeitamente distribuído.
Descrição completa
O piso térreo abre-se para uma elegante cozinha totalmente integrada, que se prolonga harmonicamente até um amplo espaço de vida com uma sala de estar espaçosa e uma sala de jantar acolhedora. Graças às grandes aberturas, este espaço beneficia de uma bela luminosidade natural e de acesso direto a uma superb terraza de 35 m², ideal para as suas refeições ao ar livre e momentos de relaxamento.
O jardim de 130 m², cuidadosamentePays? O jardim de 130 m², cuidadosamente planeado, constitui um verdadeiro refúgio de paz, perfeito para aproveitar os belos dias em família ou com amigos.
No primeiro andar, a casa dispõe de 4 quartos de generosas dimensões, incluindo uma suite principal com casa de banho privativa, que oferece um espaço íntimo e confortável. Uma segunda casa de banho moderna completa a zona privada e responde perfeitamente às necessidades de uma família.
Uma casa de banho separada para guests? uma casa de banho separada para visitantes está sabiamente localizada na zona de dia da casa, oferecendo conforto adicional. Em termos de equipamentos, a casa dispõe também de uma garagem capaz de acomodar dois carros, oferecendo praticidade e segurança, bem como de uma cave e de uma lavandaria, ideais para arrumação e organização do dia a dia.
Construída recentemente, esta casa beneficia de comodidades modernas, excelente isolamento e conforto de vida otimizado, sem necessidade de obras. Implantada num ambiente calmo, verde e procurado, adapta-se perfeitamente
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 350 000 €
- Área habitável
- 198,9 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Bech
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2023
- Terreno
- 437 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 1 350 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 350 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 198,86 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 437 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Lugares de estacionamento
- 2
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 350 000 €
- Por m²
- 6789 €
- Mediana municipal / m²
- 6063 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 350 000 €
1 137 090 € – 1 362 503 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 137 090 € – 1 362 503 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +12%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 137 090 € – 1 362 503 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 15/07/2026 · 1 350 000 €
- 27/09/2026 · 1 350 000 €
15/07/2026 · Newgest Agence Immobilière · 1 350 000 €
19/10/2026 · · 1 350 000 €
- dias no ChatHome
- 123
- Visto pela primeira vez
- 15/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +12%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 222,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 350 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 366 945 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 446 945 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 446 945 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 350 000 €
- imposto de registo
- 81 000 €
- imposto de transcrição
- 13 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 94 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2445 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 080 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 94 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Bech?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bech
- Ano de construção
- 2023
- Terreno
- 437 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Bech
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Café Kohl · 1,4 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 23 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min3.3 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 69 min
- Escola mais próxima
- 37 min
Ainda não medido: Estação de comboio mais próxima
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Bech — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1370
- 2026 · -0,7 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Echternach (9,3 km)
Bech em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
27/09/2026
- Parque infantil1Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0· 37 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 23 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque0· 69 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- RestaurantesNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 37 min a pé
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 23 min a pé
- Grondschoul Konsdrëf
- 2,8 km
- Escola mais próxima
- 37 min
- Creche mais próxima
- 23 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Centre Equestre Kuebebuer · 1,6 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 12
- Paragem registada mais próxima
- Hersberg, Heeschbreg · 60 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
3 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Hersberg, HeeschbregParagem de transporte · Mobiliteit.lu60 m
- Altrier, Beim BildchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Altrier, HeeschbregerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Altrier, Op der SchanzParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Altrier, Kreizenhéicht (RN)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu910 m
- Kobenbour, KobenbourParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Zittig, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Rippig, RippigerkoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Hemstal, Am Ieweschten DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Hemstal, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Wolper, WolpertParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Rippig, RippigParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu